Дело № 2-252/2025 

33RS0006-01-2025-000001-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 26 марта 2025 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Степановой А.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продала ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако своевременно стороны не зарегистрировали договор в установленном законом порядке ввиду смерти ФИО2

Отсутствие перехода права собственности от продавца к покупателю существенно нарушает права истца, поскольку обязанность покупателя по передаче денежных средств в полной мере была исполнена перед продавцом и истец в настоящее время не может ни владеть, ни распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, истцом предъявлены исковые требования к сестре ФИО2 - ФИО4 как к единственному наследнику к имуществу умершей.

Определением Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец продает в собственность, а покупатель принимает в собственность жилой дом, находящий по адресу: 

<

адрес>, количество этажей - 2, площадью 155,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки площадью 1104, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4, 5 вышеуказанного договора ФИО3 покупает у ФИО2 указанное недвижимое имущество по цене 2400000 руб., при этом расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

Право собственности на указанный жилой дом возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (п. 5 договора).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 в собственность жилой дом, находящий по адресу: 

<

адрес>, количество этажей - 2, площадью 155,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки площадью 1104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 приняла от ФИО2 указанное недвижимое имущество. Претензий у сторон по передаваемой недвижимости не имеется.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п. 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ)

Указанный договор и передаточный акт были подписаны всеми сторонами сделки.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд полагает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности по сделке - договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, а факт смерти продавца не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Обратное будет не только нарушать права покупателя на приобретение права собственности, но и право продавца, выразившееся в заключенном договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст.1152 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ответов нотариусов Вязниковского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

В соответствии с сообщениями Отдела ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области родители ФИО2 умерли, сведений о заключении / расторжении брака, а также о рождении детей у ФИО2 не имеется, единственной родной сестрой ФИО2 является ФИО4 (ФИО2) И.Н. (фамилия присвоена после вступления в брак) 

Анализ материалов гражданского дела позволяет суду придти к выводу о том, что ФИО4, являясь потенциальным наследником к имуществу умершей ФИО2, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, в права наследования, в том числе путем фактического его принятия не вступила. Доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат. 

Наоборот, истцом ФИО3 в материалы дела представлены документы, подтверждающие фактическое владение именно ею спорных объектов недвижимости.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследников к имуществу ФИО2 не имеется, сведений о фактическом принятии наследства, также не имеется, то имущество, оставшееся после смерти ФИО2 является выморочным и в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению в части объектов недвижимости со дня открытия наследства (дата смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ) переходит в собственность администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Таким образом, именно администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области является надлежащим ответчиком по предъявленному исковому заявлению.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора установлен факт совершения сделки купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимости, а также возможность регистрации перехода права собственности по такой сделке, препятствием к которой является лишь скоропостижная смерть продавца ФИО2

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, только к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, как единственному надлежащему ответчику по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении:

жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>,

земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ими копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 09.04.2025.