. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Король С.Ю., 

при секретаре Дождевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2018 по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о понуждении стороны заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 

<

Дата> между ней (до брака 

<

...>) О.И. и ООО «ИЛК «Еврофинанс» заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества 

<

№> (далее - Договор 1). По условиям Договора 1, она была обязана заключить договор купли-продажи квартиры 

<

№> (далее – Договор 2). На основании п. 1.1. Договора 2 - в соответствии с настоящим договором «Продавец» передаёт в собственность «Покупателя» за цену, определённую настоящим договором, а «Покупатель» принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 30,2 кв.м, адрес объёкта: 

<

Адрес>, Кадастровый (или условный) номер: 

<

№>, именуемое в дальнейшем «Квартира». В период действия Договора 1 она исправно оплачивала все платежи, предусмотренные Договором 1. В соответствии с п. 8.1. Договора 1 - в период действия настоящего Договора, при условии отсутствия у Лизингополучателя задолженности по всем видам платежей, предусмотренных Договором, Лизингополучатель вправе приобрести в собственность «Квартиру» по стоимости, указанной в Графике платежей (Приложение № 2 к Договору) на дату приобретения. Лизингодатель имеет право на одностороннее изменение стоимости «Квартиры» для целей приобретения её Лизингополучателем в случае если суммарный уровень инфляции за весь период действия Договора превышает 10%. Пунктом 8.2. Договора 1 установлено, что Лизингодатель по получении от Лизингополучателя предложения о приобретении «Квартиры» в течение 3 дней выставляет Лизингополучателю счёт на сумму в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к Договору) с учётом положений п. 8.1 Договора, после чего Стороны в течение 30 дней заключают Договор купли-продажи «Квартиры». 25.05.2016 она подала заявление ответчику с предложением о выкупе квартиры, однако ответ на заявление не был получен, ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора. По независящим от нее причинам она до сих пор не может зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрирующем органе в виду того, что ответчик не заключил с ней договор купли-продажи квартиры. Полагает, что это существенным образом нарушает её права и законные интересы. На основании изложенного, просила суд обязать ООО «Инвестиционно-лизинговая компания «Еврофинанс» заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества: Квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 30,2 кв.м, адрес объекта: 

<

Адрес>, Кадастровый (или условный) номер: 

<

№>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика - ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях, указав, помимо прочего, на пропуск исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области не явилось, извещалось судом своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

В силу ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)", продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

В силу ст. 666 ГК РФ, предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя (ст. 11 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 13, 15 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)", по договору лизинга лизингополучатель обязуется выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, данным Федеральным законом и договором лизинга.

В соответствии с ст. 28 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20.07.2011 N 20-П, лизингодатель при помощи финансовых средств оказывает лизингополучателю своего рода финансовую услугу, приобретая имущество в свою собственность и передавая его во владение и пользование лизингополучателю, а стоимость этого имущества возмещая за счет периодических лизинговых платежей, образующих его доход от инвестиционной деятельности. Таким образом, имущественный интерес лизингодателя в договоре выкупного лизинга заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, поскольку лизинговая деятельность является видом инвестиционной деятельности и материальный интерес от сделки считается полученным только при возврате с прибылью денежных средств.

По смыслу положений статей 665 и 624 ГК РФ, статьи 2 Федерального закона от дата N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" применительно к лизингу с правом выкупа законный имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении денежных средств (посредством приобретения в собственность указанного лизингополучателем имущества и предоставления последнему этого имущества за плату), а интерес лизингополучателя - в пользовании имуществом и последующем его выкупе.

Судом установлено, что 

<

Дата> также между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры 

<

№>, согласно которому ФИО1 (

<

...>) О.И. (продавец) передает в собственность ответчику «Покупателю» за цену, определенную настоящим договором, а «Покупатель» принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 30.2 кв. м., этаж 4, адрес объекта: 

<

Адрес> Кадастровый (или условный) номер: 

<

№>, именуемое в дальнейшем «Квартира».

Отчуждаемая «Квартира» принадлежат «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата> 

<

№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

№>, выданным 

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> сделана запись регистрации 

<

№>.

Разделом 2 договора купли-продажи установлено, что цена «Квартиры», указанной в статье 1 настоящего договора, которую «Продавец» передает в собственность «Покупателю», составляет ... рублей. К моменту заключения «Сторонами» настоящего договора и передаче всех необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на «Квартиру» все расчеты между «Сторонами», связанные с уплатой указанной в п. 2.1 настоящего договора цены «Квартиры», «Покупателем» произведены. 

Таким образом, «Квартира», указанная в статье 1 настоящего договора, «Покупателем» оплачена полностью, в сумме ... рублей, что «Продавец» и «Покупатель» подтверждают подписанием настоящего договора. 

<

Дата> между истцом (лизингополучатель) и ответчиком ООО «ИЛК «Еврофинанс» (лизингодатель) заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества 

<

№>.

По условиям вышеназванного договора, а именно раздела 1, Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: жилое помещение, площадь 30,2 кв.м, адрес объекта: 

<

Адрес> Кадастровый (или условный) номер: 

<

№>, именуемую в дальнейшем «Квартира». Лизингополучатель обязуется принять «Квартиру» в качестве предмета лизинга за плату во временное владение пользование для использования по целевому назначению для проживания. Передаваемая «Квартира» принадлежит Лизингодателю на праве собственности в соответствии с основаниями, указанными в Приложении №1 к настоящему договору.

Пунктами 2.1 -2.2. договора установлено, что передача предмета договора «Квартиры» оформляется актом приема-передачи (Приложение №1 к Договору). С момента подписания Лизингополучателем акта приема-передачи «Квартиры» Лизингодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче «Квартиры» Лизингополучателю. Лизингополучатель несет риск случайной гибели и повреждения «Квартиры», а также все иные риски, связанные пользованием ею, в том числе в случае причинения вреда третьим лицам, с момента, определенного п. 2.1. договора.

Из пункта 3.4. договора усматривается, что до подписания Лизингополучателем акта приема-передачи «Квартиры» (Приложение №1 к настоящему Договору) все выплаты Лизингополучателя являются обеспечительными и при расторжении договора возврату не подлежа Осуществление лизинговых и обеспечительных платежей производится перечислением денежных средств на расчетный счет Лизингодателя.

Раздел 8 договора содержит условия о покупки квартиры лизингополучателем, из которого видно. Что в период действия договора, при условии отсутствия у лизингополучателя задолженности перед лизингодателем по всем видам платежей, предусмотренных договором, лизингополучатель вправе приобрести в собственность «Квартиру» по стоимости, указанной в Графике платежей

Также разделом 11 договора предусматриваются условия расторжения договора. Так, исходя из пунктов, содержащихся в данном разделе, установлено, что обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, в том числе в случае расторжения Договора в соответствии с пунктами 11.2-11.4. настоящего Договора. 

Из пункта 11.2 видно, что настоящий Договор, может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению Сторон, а в случаях, установленных Договором и законодательством РФ. 

Таким образом, из представленных в суд материалов дела с очевидностью следует, что воля истца была направлена именно на заключение договора купли-продажи квартиры и договора лизинга. 

Из материалов дела усматривается, что 

<

Дата> между ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» и ФИО1 (

<

...>) О.И. подписано соглашение о расторжении Договора 

<

№> финансовой аренды недвижимого имущества от 

<

Дата>.

Согласно указанному выше соглашению, стороны определили, что с 

<

Дата> договор финансовой аренды недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> считается расторгнутым. Стороны признают, что не имеют взаимных неисполненных обязательств. Стороны признают, что суммы внесенных лизингополучателем на счет лизингодателя, согласно Графика платежей, согласованного и подписанного сторонами и являющегося неотъемлемым приложением к договору финансовой аренды недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> на момент заключения настоящего соглашения не подлежит возврату. Стороны не имеют взаимных неисполненных финансовых обязательств.

Содержание указанного соглашения полностью согласуется с условиями договора финансовой аренды недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата>, а также подписано сторонами, что говорит об их взаимном волеизъявлении на расторжение договора.

Каких-либо заявлений или предложений от истца в адрес ответчика о приобретении данного недвижимого имущества после Соглашения о расторжения Договора финансовой аренды недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> не поступало. По крайне мере таких сведений материалы дела не содержат, и судом доказательств обратного не добыто.

Представленное истцом в материалы дела заявление от 25.05.2016, суд не может принять во внимание, поскольку подпись в указанном заявлении явно не истца, оригинал суду представлен не был, подтверждение о том, что направлялось и получено ответчиком, также не представлено.

Поскольку односторонний отказ от договора, предусмотрен положениями ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ, в которой указано, что договор прекращается и считается расторгнутым с момента получения уведомления об этом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, а в данном договоре в пункте 11.2 согласовано право лизингодателя отказаться от исполнения договора лизинга в одностороннем порядке без возмещения лизингополучателю каких-либо убытков, что не противоречит указанным правовым нормам и согласуется с положениями п. 4 ст. 450.1 ГК РФ о добросовестном и разумном поведении лица, наделенного правом одностороннего отказа от договора, и не противоречит действующему законодательству, то заявленные истцом требования об обязании заключить договор купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Иных оснований указывающих на то, что у истца имеются иные законные основания для обязания ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости, судом не установлено, и самим истцом в обоснование заявленных требований не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд приходит к выводу, что истцом не представлены относимые, допустимые доказательства в подтверждение обоснованности требований, а также нет доказательств нарушения на момент предъявления иска его прав и охраняемых законом интересов, либо наступления неблагоприятных для него последствий.

Более того, суд соглашается с заявленным ходатайством ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.

Так, согласно ст. 195 и ст. 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае течение срока исковой давности начинает течь с момента расторжения договора лизинга 

<

Дата>, о котором истец знал, и составляет три года - дата окончания срока - 31.08.2015.

Таким образом, срок, в течение которого истец был вправе обратиться с указанными требованиями в суд, истек 31 августа 2015 года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о понуждении стороны заключить договор – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 23.05.2018.

Судья /подпись/ С.Ю. Король