Дело № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шадриной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 ФИО8 - ФИО2 к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 (истца) - ФИО2 обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - ответчик, Администрация Солонецкого сельского поселения) с иском о признании права собственности истца на жилой дом (

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что истец проживает по указанному выше адресу. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 2004 года ФИО1 приобрела дом с хозяйственными постройками в СПК колхоз «Солонецкий» и уплатила в кассу хозяйства 8000 рублей. Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время регистрация невозможна, в связи с ликвидацией СПК колхоз «Солонецкий».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, наделенный соответствующими полномочиями на основании доверенности от 19.07.2017 года (л.д. 21-22), исковые требования поддержал и окончательно определившись с заявленными требованиями просил суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом (

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно пояснил, что все постройки были возведены продавцом, но надлежаще оформленных документов на это у него на момент продажи дома, не было. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - Администрация Солонецкого сельского поселения, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причины неявки не сообщили. Представитель ответчика представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 41, 47). 

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.03.1996 года) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу разъяснений, данных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома, заключенный в 2004 году между СПК колхоз «Солонецкий» (продавец) и ФИО1 (покупателем). 

В соответствии с указанным договором купли-продажи, продавец продал покупателю дом с хозпостройками постройками, построенный продавцом за счет собственных средств, за 8000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора, а именно в марте 2004 года (л.д. 24). Согласно квитанциям к приходным ордерам от 12.03.2004г., 22.03.2004г. и 22.03.2004г. ФИО1 в кассу СПК колхоз «Солонецкий» внесена плата за дом в сумме 1500 руб., 1618 руб. и 4552 руб. (л.д. 50-51а).

То есть материалами дела подтвержден факт заключения сторонами - СПК колхоз «Солонецкий» и ФИО1 договора купли-продажи спорного жилого дома и исполнение договора в полном объеме, а именно передачи истцом продавцу денежных средств за приобретенное имущество и передачи продавцом истцу дома для проживания, начиная с марта 2004 года.

Факт поступления квартиры во владение истца с 2004 года подтверждается письменными доказательствами: выпиской из лицевой счета Администрации Солонецкого сельского поселения, согласно которой (выписке) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании записи в похозяйственной книге № за 2002-2006гг., лицевой счет №, страница 60 (л.д. 54); копиями листов похозяйственной книги Администрации Солонецкого сельского поселения за период 2002-2006 гг. (л.д. 55-56), содержащими указание на проживание ФИО1 и её семьи в спорном доме.

По заявлению истца постановлением Главы Солонецкого сельского поселения от 15.03.2017 года № изменен адрес земельному участку к.н. № площадью 

<

данные изъяты> и домовладения с адреса: 

<

адрес> на адрес: х

<

адрес> (л.д. 53).

Спорные объекты на момент разрешения дела представляют из себя: жилой дом 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается техническим паспортом на спорное домовладение, подготовленным Миллеровским филиалом ГУПТИ РО 03.10.2017г. 

Из технического паспорта, изготовленного Обливским филиалом ГУПТИ РО 23.05.2006г. усматривается, что спорный дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании справки Солонецкой сельской администрации № от 01.06.2006г. (л.л. 8-19).

Вещные права на спорный жилой дом в ЕГРН на момент разрешения дела не зарегистрированы, что подтверждено выпиской от 15.09.2017 года (л.д. 52).

Право собственности истца на земельный участок с №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент разрешения дела в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2017 года (л.д. 20).

Постановлением Главы Администрации Обливского района № от 12.07.2000 г. ТОО «Солонецкое» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Солонецкий», который, в свою очередь, ликвидирован 05.09.2006 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от 14.03.2017 года (л.д. 25-33).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав, в рамках заявленных исковых требований, право собственности ФИО1 на жилой дом и вспомогательные объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В связи с изложенным выше, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности СПК колхоз «Солонецкий» на спорные объекты.

Поскольку истцом не заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (литеры А, а, а1), площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер № вспомогательные постройки - 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме: 20 октября 2017 года.

Председательствующий Кулакова Е.Н.