Дело № 2-390/2026

36RS0005-01-2025-005842-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Цыганковой А.С., с участием: истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Публично - правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что он и его жена ФИО4 являются собственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № и объекта незавершенного строительства с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что он в июне 2025 года внимательно изучив выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок с кадастровым № (Приложение 1) и объект (дом) незавершенного строительства с кадастровым № (Приложение 2) по адресу: 

<

адрес>, правоустанавливающие документы на эти объекты и законодательные нормы и правила в части регистрации прав на недвижимость и сделок с ними и постановки на кадастровый учет за период с 1999 по настоящее время, обнаружил, что сведения из ЕГРН существенно отличаются от правоустанавливающих документов и норм законодательства на эти объекты в части статуса записи об объектах недвижимости, координирования, описания местоположения и площади земельного участка.

10.06.2025 через «Госуслуги» истец направил письмо № 276444358 руководителю управления «Росреестр» по Воронежской области и директору ППК «Роскадастр» по Воронежской области (Приложение 3) о статусе земельного участка с кадастровым № «без координат границ» и «декларированной площадью».

03.07.2025 из управления Росреестра по Воронежской области пришел ответ на его заявление № 5661660530 (Приложение 4), с содержанием которого истец не согласен, никакого акта согласования границ и плана земельного участка в 2-х экземплярах ни он, ни члены его семьи не получали, а акт согласования смежеств (с соседями) земельного участка был оформлен еще в 1999 году.

08.07.2005 из ППК «Роскадастр» по Воронежской области на его письмо 276444358 пришел ответ № 08-07669/25 от 08.07.2025 (Приложение 5), с содержанием которого он также не согласен, никакого акта согласования границ и плана земельного участка в 2-х экземплярах ни он, ни члены его семьи не получали, а акт согласования смежеств (с соседями) земельного участка был оформлен еще в 1999 году.

ДД.ММ.ГГГГ мать жены - ФИО7 по договору купли-продажи приобрела у ФИО8 земельный участок в границах плана и описанием смежеств, прилагаемого к договору, с точной площадью 1324 кв.м, находящийся по адресу: Воронеж, 

<

адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Воронежа, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании Постановления Главы администрации Советского р-на г. Воронежа № 1035 от 01.06.1999, учтен, оформлен кадастровый паспорт земельного участка № 10409 от 15.06.1999.

Право на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 23.06.1999 №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации прав серия № №.

Межи указанного земельного участка спорными не являлись, проведено письменное согласование с соседями, ограничения и обременения участка отсутствовали.

В июне 1999 были проведены кадастровые работы с согласованием смежеств земельного участка, подготовлен и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству кадастровый паспорт земельного участка № 10409 от 15.06.1999 (Приложение 6), в котором имеется план земельного участка с кадастровым номером и полное координатное описание характерных точек, включая координаты X и Y характерных точек, дирекционные углы и линейные размеры между ними в местной, городской системе координат, действующей на момент проведения кадастровых работ, а также определена точная площадь земельного участка и проведено описание смежеств вокруг него.

Среди всех смежеств, окружающих данный земельный участок, он был первыми и единственным, который прошел все правоустанавливающие и регистрационные процедуры в соответствии с действующими на тот момент законодательством и нормам (июнь 1999), включая полностью оформленный кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес> произошли в июне 1999.

Договор купли-продажи от 29.06.1999 земельного участка с кадастровым паспортом № между ФИО8 и ФИО7 удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО9 зарегистрирован в реестре №, на основании которого на указанный земельный участок 06.07.1999 зарегистрировано право на ФИО7 в ЕГРН № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № №.

Все дальнейшие действия по оформлению разрешительных документов на строительство дома и постановке его на кадастровый учет, а также подготовке других документов, истец осуществлял по доверенности ФИО7 до момента перехода права собственности на него и жену.

После заключения договора купли-продажи 29.06.1999 земельного участка с кадастровым паспортом № и регистрации права на него были оформлены разрешительные документы для строительства жилого дома по адресу: №: постановление Главы администрации Советского района города Воронежа 1720 от 23.08.1999 «О разрешении строительства жилого 

<

адрес>)», разрешение от 24.08.1999 отдела архитектуры и градостроительства исполкома 

<

адрес> на производство работ по строительству жилого дома по пер. Беляева № 10 пос. 1 Мая, генплан размещения строений на земельном участке в домовладении 

<

адрес> разработанный отделом архитектуры и градостроительства исполкома 

<

адрес>, проект дома на земельном участке в домовладении 

<

адрес>, разработанный отделом архитектуры и градостроительства исполкома 

<

адрес>, проекты инженерных коммуникаций (газоснабжения и отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации), разработанные соответствующими специализированными организациями, технический паспорт № от 02.07.2009 на объект незавершенного строительства (84 %) и кадастровый паспорт № от 10.07.2009 (Приложение 7), постановка дома на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

На основании вышеизложенного, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от 15.06.1999 и кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства № от 10.07.2009 истец просит :

1.Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части статуса земельного участка с кадастровым № «без координат границ» и «декларированная площадь», а также объекта недвижимости с кадастровым № описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют».

2.Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части статуса земельного участка с кадастровым номером № «координаты границ установлены и площадь 1324 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от 15 июня 1999, а также объекта недвижимости с кадастровым № «описание местоположения объекта недвижимости в соответствии с кадастровым паспортом № от 10.07.2009».

3.Обеспечить перевод координат земельного участка с кадастровым 36:34:0504006:23 из местной, городской системы координат 1999 в действующую систему координат МСК-36 в течении месяца после решения суда.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 25.11.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика управления Росреестра по ВО по доверенности ФИО3 просила в исковых требованиях отказать, поддержала письменные пояснения по делу (л.д.128-130), в которых указала, что реестровой ошибки в сведениях о координатном описании быть не может, так как эти сведения никогда в ЕГРН не воспроизводились. Установление координат, которые будут определять границы земельного участка с кадастровым номером № и местоположение незавершенного строительством объекта (№), находящегося на данном участке должны производиться в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основанием для внесения сведений о координатном описании на земельный участок и незавершенный строительством объект являются межевой план и технический план, соответственно. Без представления в Управление технической документации внести сведения о координатном описании объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не представляется возможным. Порядок и основания осуществления кадастрового учета, исправления реестровых ошибок в ЕГРН определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Требования ФИО1, в частности, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатном описании фактически подменяют требования об установлении границ земельного участка. Истцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, затем обратиться с заявлением о внесении координатных сведений, которые будут отражаться в актуальной системе координат на сегодня.

Представитель ответчика ППК Роскадастр по Воронежской области по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.71-74), в которых указал, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестровых дел (п.п.2, 4 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 1324 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «индивидуальное жилищное строительство», сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 07.04.2004. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Заявление об уточнении местоположения границ данного земельного участка, а также материалы, подтверждающие его межевание, в составе реестрового (ранее - кадастрового) дела отсутствуют. Кроме того считают необходимым отметить, что координатное описание характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в приложенном к исковому заявлению кадастровом паспорте земельного участка №, было определено в местной системе координат, действовавшей на момент проведения кадастровых работ, что не соответствует используемой в настоящее время системе координат кадастрового округа «МСК-36». Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки - 166,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 84 %, проектируемое назначение - жилое. Сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 29.06.2012. Сведения о координатах характерных точек границ указанного объекта незавершенного строительства в ЕГРН отсутствуют. Заявление об уточнении местоположения границ объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 36:34:0504006:94 и необходимые для государственного кадастрового учета документы, в составе реестрового (ранее - кадастрового) дела отсутствуют. Порядок и основания осуществления кадастрового учета, исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН регламентированы Законом о регистрации. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Полагает, что Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ранее наделявший Филиал полномочиями в части государственного кадастрового учета, утратил силу с 01.01.2017 в связи с вступлением в силу Закона о регистрации. Полномочия по принятию решения о необходимости устранения реестровой ошибки, внесению в ЕГРН указанных сведений, осуществлению пересчета координат из одной системы координат в другую у Филиала отсутствуют. Таким образом, требования ФИО1 к Филиалу о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также объекта недвижимости с кадастровым номером № исправлении указанной ошибки, обеспечении перевода координат земельного участка с кадастровым номером № из местной системы координат в систему координат «МСК-36» являются некорректными и неисполнимыми.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменное пояснение (л.д.156).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что его участок смежный с участком истца, покупал он его раньше, чем истец, границы согласовывал с предыдущим владельцем; на сегодняшний день претензий по границам участка к истцу нет, просил оставить границы как есть на настоящее время.

Третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО10 суду пояснял, что его участок по адресу: 

<

адрес> был разделен на 3 части в 2017 году. Считает, что реестровой ошибки нет, предполагает, что при удовлетворении исковых требований истца будет смещение всех границ соседей. Изначальные границы были определены в 1980-х годах. Споров после разграничения не было. Он обратился к кадастровому инженеру, сделал межевания и отдал документы для регистрации. Границы со смежниками согласовывали родители очень давно. На публичной кадастровой карте указаны границы участка. Участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий его отцу, не является смежным участком с истцом. Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, постановлением главы администрации Советского района г. Воронежа № 1035 от 01.06.1999 земельный участок № 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1324 кв.м., ограниченный следующими размерами: по фасады – 26,08+2,78 (м), по правой меже 7,31 + 36,64 (м), по левой меже – 50,69 (м), по задней меже – 28,73 + 3,25 (м) был передан в частную собственность ФИО8; 15.06.1999 с использованием полевого коордирования был составлен план земельного участка, с описанием смежеств (л.д.58-59, 100 об.101,103).

Право собственности ФИО8 было зарегистрировано в ЕГРН 23.06.1999 №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации прав.

По договору купли-продажи (купчая) ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО7 земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1324 к.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Воронежа, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; 29.06.1999 с использованием полевого коордирования был составлен план земельного участка (л.д.104 об.-105,106).

Постановлением главы администрации Советского района г. Воронежа от 23.08.1999 № 1720 ФИО7 было разрешено строительство жилого 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.86).

24.07.2009 между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор дарения объекта незавершенного строительства (Литер А, п/А, степень готовности 84%, инвентарный №) и земельного участка, площадью 1324 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 110).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 26.06.2009 №, в нем указано разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1342 к.в.м., особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый № равнозначен кадастровому номеру № (л.д.111).

В отношении объекта недвижимости 10.07.2009 был составлен кадастровый паспорт № (л.д.87).

02.10.2009 ФИО4 подарила ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 115).

Из сведений из ЕГРН по состоянию на 31.07.2024 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, присвоенный 07.04.2004, ранее присвоенный государственный учетный номер, условный № б/н: 10409, площадь участка 1342 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер, из которого образован объект недвижимости – данные отсутствуют, виды разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, статус записи об объекте недвижимости – сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости – № (л.д.9-14).

Согласно сведений из ЕГРН по состоянию на 31.07.2024, объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения – 29.06.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер, условный №, проектируемое назначение – жилое, площадь застройки 166,20 кв.м., кадастровый номер иных объектов в пределах которых расположен объект - №, статус записи об объекте недвижимости – сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание местоположения объекта недвижимости – отсутствуют (л.д.15-18).

Как следует из пояснений истца, при изучении выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым 36:34:0504006:23 и объект (дом) незавершенного строительства с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, правоустанавливающие документы на эти объекты в части регистрации прав на недвижимость и сделок с ними и постановки на кадастровый учет за период с 1999 по настоящее время, он обнаружил, что данные сведения отличаются от правоустанавливающих документов на эти объекты в части статуса записи об объектах недвижимости, координирования, описания местоположения и площади земельного участка.

В связи с чем, 10.06.2025 истец направил письмо руководителю управления «Росреестр» по Воронежской области и директору ППК «Роскадастр» по Воронежской области (л.д.19).

03.07.2025 из управления Росреестра по Воронежской области пришел ответ, согласно которого истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план и представить его в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете изменений в порядке, предусмотренном ст. 18 Закона № 218-ФЗ (л.д.25-28).

08.07.2005 из ППК «Роскадастр» по Воронежской области истцу поступил ответ на его заявление, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 1324 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 07.04.2004 г. на основании Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 15.11.2002 года, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа.

Заявлений в связи с уточнением площади и местоположения границ данного земельного участка в реестровом (кадастровом) деле не содержится.

В связи с чем, внести изменения в запись ЕГРН в части вида площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Филиалом дополнительно проведен анализ состава реестрового дела, а также материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ). По результатам проведенного анализа, установлено, что документы, которые предоставлялись для внесения сведений об объекте в реестр объектов недвижимости и представленные для государственной регистрации прав, не утрачены и хранятся в материалах реестрового дела (дело правоустанавливающих документов) (далее - ДПД).

При этом, координатное описание характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в кадастровом паспорте земельного участка №, помещённого в реестровое дело (ДПД), были определены в местной системе координат, действовавшей на момент проведения кадастровых работ, что не соответствует используемой в настоящее время системе координат кадастрового округа «МСК-36».

В рамках реализации мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2007-2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости», а также в целях создания единой картографической основы и обеспечения высокой точности определения положения границ земельных участков, в 2010 году на территории Воронежской области осуществлен переход к ведению кадастра недвижимости из ранее принятых систем координат в единую местную систему координат «МСК-36».

Пересчет координат из ранее принятых систем в действующую систему «МСК-36» осуществлялся ООО «Меридиан+» во исполнение контракта от 06.10.2009 года, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Пересчет координат осуществлялся посредством параметров перехода (ключей), которыми Филиал не располагает.

Кроме того, в ГФДЗ хранится землеустроительное дело №, утвержденное 12.09.2006 года начальником территориального отдела по г. Воронеж Управления Роснедвижимости по Воронежской области.

В ходе анализа землеустроительного дела установлено, что согласно содержанию пояснительной записки землеустроительного дела, оно было сформировано в 2-х экземплярах.

Для предоставления в ФГУ ЗКП дополнительно заказчику были выданы в 2-х экземплярах - акт согласования границ и план земельного участка, которые в заявительном порядке в орган кадастрового учета заказчиком не представлялись (л.д.29-31).

С данными ответами истец не согласен, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.

Согласно ч. 2 ст. 8 и ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости:

1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2)внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3)внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В ч.6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра недвижимости и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 1324 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 07.04.2004 года на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 36:34:0504006 по состоянию на 15.11.2002 года, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа (л.д.125).

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Таким образом, изучив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что утверждение истца о наличии реестровой ошибки являются несостоятельными.

При рассмотрении дела установлено, что права и законные интересы истца ответчиками не нарушены.

В соответствии со ст. 10 п. 1 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание баланс интересов сторон, требования разумности, а также учитывая, что при указанных обстоятельствах защита интересов истца путем исправления реестровой ошибки повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а именно его соседей (смежников), чем защитит права истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, что не лишает истца права на судебную защиту своих прав иным способом при наличии соответствующих оснований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Публично - правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06.02.2026.

Судья Е.В. Наседкина