Дело № 2-1486/2025

УИД 23RS0059-01-2024-012698-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А., 

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 05.07.2023 между ФИО1 и ФИО11 Р.В. заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 73, по которому ФИО1 должен был приобрести в Хостинском районе г. Сочи в ЖК «

<

данные изъяты>» квартиру проектной площадью 21,88 кв.м.

За указанную сделку ответчик ФИО2 получила комиссию в размере 150 000 рублей.

07.08.2023 СУ отдела полиции по Центральному району г. Сочи было возбужденно уголовное дело № № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, а именно что у истца путем обмана под предлогом продажи жилого помещения, похитили денежные средства в размере 5 470 000 рублей. Согласно постановлению следственных органов 07.08.2023 истец был признан потерпевшим по уголовному делу.

В ходе расследования уголовного дела была допрошена риелтор ФИО2, которая в своем допросе от 02.07.2024 рассказывает обстоятельства случившегося, признается, что с проведенной сделки получила комиссию в размере 150 000 рублей и обязуется возместить истцу ущерб в размере указанной суммы.

01.10.2024 истцом в адрес ФИО2 были направлены претензии о возврате денежных средств, однако на сегодняшний день требования не удовлетворены.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что на основании гражданско-правового договора осуществляла трудовую деятельность в агентстве недвижимости ООО «Аска надвижимость» г.Сочи в должности агента по недвижимости. Она действительно участвовала в сопровождении сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости в ЖК «

<

данные изъяты>» между ФИО1 и ФИО12 Р.В., которого ранее не знала. Сделку сопровождала вместе с сотрудником «Аска недвижимость» ФИО3, они вместе присутствовали при подписании договора купли-продажи в офисе агентства. Как ей известно денежные средства в качестве комиссии ( вознаграждения ) по проведенной сделке ФИО3 внесла в кассу агентства. В последующем так же через кассу ей выплатили комиссию по данной сделке, точную сумму не помнит, около 150000 рублей. Все данные о сделке она внесла в базу агентства. Лично от истца она никаких денежных средств не получала. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 05.07.2023 между ФИО1 (покупатель) и ФИО13 Р.В. (продавец) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 73.

Согласно п. 1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение, расположенное в 4 корпусе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район (почтовый адрес уточняется по окончании строительства), имеющем следующие характеристики: количество этажей - 20, в том числе подземный - 1 (технический этаж), общая площадь дома 11685,2 кв.м., строящемся на земельном участке общей площадью 67161 кв.м. с кадастровым номером23

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой комплекс, для объектов жилой застройки по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район в отношении приобретения после ввода в эксплуатацию права собственности на жилые помещения, тип помещения квартира со следующими характеристиками: квартира с условным номером 73, этаж 5, количество комнат 1, общая площадь квартиры (с учетом площади лоджии) 21,88 кв.м., площадь лоджии 1,56 кв.м. (согласно Приложению № 1 к договору купли-продажи будущей недвижимости № 73 от 05.07.2023).

Согласно п. 1.2. договора право Продавца на указанную квартиру возникло на основании Соглашения о передаче имущества 18.10.2022.

Согласно п. 2.1. договора стороны согласовали цену квартиры в размере 5 470 000 рублей, исходя из стоимости одного кв.м. проектной общей площади (с учетом площади лоджии) в размере 250 000 рублей, из которых: цена квартиры с условным номером 73 составляет 5 470 000 рублей.

Согласно расписке от 05.07.2023 ФИО14 Р.В. получил от ФИО1 денежные средства в размере 5 470 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи будущей недвижимости № 73 от 05.07.2023.

07.08.2023 согласно постановлению следователя СУ отдела полиции по Центральному району г. Сочи ФИО17 А.Л. было возбужденно уголовное дело № № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, а именно, что 05.07.2023, более точное время не установлено, неустановленное лицо, находясь на территории Центрального района г. Сочи, имея умысел на хищение чужого имущества из корыстной заинтересованности, путем обмана, под предлогом продажи жилого помещения, похитило денежные средства в сумме 5 470 000 рублей, принадлежащие ФИО1, чем причинило последнему ущерб на указанную сумму, что является особо крупным размером.

Согласно постановлению следователя СУ отдела полиции по Центральному району г. Сочи ФИО18 А.Л. от 07.08.2023 истец был признан потерпевшим по уголовному делу № №.

Как указывает истец, в ходе расследования уголовного дела № № в качестве свидетеля была допрошена риелтор ФИО2, которая в допросе от 02.07.2024 пояснила обстоятельства случившегося, признала, что с проведенной сделки получила комиссию в размере 150 000 рублей и обязуется возместить истцу ущерб в размере указанной суммы.

01.10.2024 истцом в адрес ФИО2 были направлены претензии о возврате денежных средств, однако на сегодняшний день требования не удовлетворены.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Вместе с тем, между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения, договор купли-продажи будущей недвижимости № 73 от 05.07.2023 был заключен с физическим лицом ФИО15 Р.В., деньги по указанному договору были переданы последнему.

Из протокола допроса по уголовному делу № № свидетеля ФИО19 О.А. от 14.05.2024, работающей в должности юрист ООО «Аска недвижимость», следует, что с ФИО2 был заключен агентский договор № 14/07/2022-14 от 14.07.2022, который расторгнут на основании уведомления о расторжении от 10.01.2024. Также, что по сделке № 13769 от 03.07.2023 заключенной с ФИО1 по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

...>, информации нет, выплаты (комиссии) сотрудникам не производились, договоры не заключались, денежные средства в компанию ООО «Аска недвижимость» в кассу ФИО1 не вносились.

Более того, указанные показания свидетеля ФИО20 О.А. согласуются с показаниями свидетеля ФИО4 данными им 25.06.2024 в рамках уголовного дела № №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, заявляя свои требования, должен доказать факты, лежащие в основании иска.

Вместе с тем, ссылка истца на то, что ФИО2 при допросе признала, что с проведенной сделки получила комиссию в размере 150 000 рублей, судом не принимается в виду того, что стороной истца не доказан факт того, что ответчик получила указанную денежную сумму именно по сделке от 05.07.2023 по договору купли-продажи будущей недвижимости № 73, который был заключен между истцом и ФИО16 Р.В., согласно которому истец передал последнему деньги в размере 5 470 000 рублей.

Как следует из пояснений ответчика данных в ход судебного заседания, она не помнит, какую именно сумму она получила в качестве комиссии по сделке, денежные средства выдавались бухгалтером ООО «Аска недвижимость». Лично от истца она денежных средств не получала. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые принимают на себя все последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец самостоятельно избирает способ защиты права, формулируя конкретные исковые требования (пункт 4 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), чем обусловливаются пределы рассмотрения дела в суде и его обязанность принять решение по заявленным требованиям (часть третья статьи 196 данного Кодекса).

Исходя из совокупности положений статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения ответчиком.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Следовательно, реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы прав истца, а таких доказательств материалы дела не содержат.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Исходя из заявленных ФИО1 требований и установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 11 июля 2025 года.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.