Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Дизайн" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец ЖСК "Дизайн" обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО2 являлся собственником 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В период с декабря 2021 г. по декабрь 2024 г. включительно ФИО2, лицевой счет НОМЕР, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим на дату ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность перед ЖСК «Дизайн» в размере 137010 рублей 85 копеек, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103946 рублей 2 копеек.

Согласно обзорной справке, предоставленной мировому судье нотариусом ФИО8, ФИО2 умер. Единственным наследником, принявшим наследство умершего, является дочь ФИО3, зарегистрированная по месту жительства: 603087, 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищных услуг в размере 137010 рублей 85 копеек, пени в размере 103946 рублей 2 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8229 рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. ч. 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, а также плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 той же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности. В силу данной статьи каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Соответственно, на основании положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 ГК РФ, ответчики несут ответственность по внесению платы за потребляемые коммунальные услуги, соразмерно своей доле в праве собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В период с декабря 2021г. по декабрь 2024г. включительно ФИО2, лицевой счет НОМЕР, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ЖСК «Дизайн» в размере 137010 рублей 85 копеек, пени на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103946 рублей 2 копейки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно данным реестра наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. было открыто наследственное дело 38574291-100/2024 у нотариуса ФИО9

Согласно ответа нотариуса ФИО9, наследником по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> Нижегородской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за НОМЕР является дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Нижегородская 

<

адрес>.

Завещание составлено на всё имущество, принадлежащее наследодателю.

Наследником по закону, согласно ст. 1142 и ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, является мать, ФИО4, подавшая заявление об отказе от наследства.

Заявление о принятии наследства поступило от ФИО5 зарегистрированной по месту жительства по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, Нижегородский 

<

адрес>, действующей от имени ФИО3, по доверенности. Наследство состоит из:

Прав на денежные средства, находящиеся на счетах в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», на счёте НОМЕР - остаток 8650,77 руб., НОМЕР - остаток 0,02 руб.;

Одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР, местоположение: Российская Федерация, Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровая стоимость квартиры - 9400054,62 руб.;

Земельного участка, кадастровый НОМЕР, находящегося по адресу: 

<

адрес>, з/у 85. Кадастровая стоимость земельного участка - 246360 руб.; 

Жилого дома, кадастровый НОМЕР, местоположение: Нижегородская 

<

адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома - 1230051,64 руб.;

Доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Петроль". Номинальная стоимость доли - 3340 руб.

Одной трети доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый НОМЕР, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Кстовский. Кадастровая стоимость земельного участка – 240762,16 руб.

Представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм судом проверен и признан обоснованным. При этом суд учитывает, что ответчик не представил доказательств законности отказа от оплаты задолженности, либо ее наличия в ином размере.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме основного долга – 137010 рублей 85 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесения платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых подлежит определению в соответствии с требованиями ст.155 ч.14 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, поскольку он составлен математически правильно, ответчиками надлежащим образом не оспорен и не опровергнут.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки суд исходит из принципа ее соразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд полагает возможным снизить сумму пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг до 10000 рублей, определив ее исходя из периода задолженности, суммы основного долга.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в размере 8229 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЖСК "Дизайн" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (Паспорт серии: НОМЕР) в пользу ЖСК "Дизайн" (ИНН: НОМЕР) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 137010 рублей 85 копеек, пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8229 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЖСК "Дизайн", отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 г.