Дело № 2-25/2020

УИД23RS0011-01-2019-002250-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 14 февраля 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне, 

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя ответчика: ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: ФИО5 – ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сделки купли-продажи квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а также сделки купли-продажи указанных квартир, заключенной между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО7 В период брака ФИО7 на свое имя приобретены квартиры (кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, и кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>).

Поскольку квартиры приобретены в период брака, они являются супружеским имуществом. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи указанных квартир. Данные договоры заключены без её согласия, поэтому просит признать указанные договоры недействительными и применить последствия недействительности сделки. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования и просила признать недействительными договоры купли-продажи квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенные между ФИО7 и ФИО3, истребовать у ФИО5 в её пользу указанные квартиры, прекратив право собственности ФИО5 на спорные квартиры и признать на них за ней и ФИО7 право совместной собственности. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в лице своего представителя исковые требования не признал, пояснив, что 10.04.2018 г. между ним и ФИО7 заключены договоры купли-продажи квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанных квартир. Истцом пропущен срок исковой давности, поэтому просит в иске отказать.

Представитель ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что ФИО5 является добросовестным приобретателем спорных квартир, сделки совершены и зарегистрированы в установленном порядке, проверены органом, осуществляющим государственную регистрацию права, поэтому просит в иске отказать. 

Ответчик ФИО7 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика и третьего лица надлежащим.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО7 и ФИО1, которой после заключения брака присвоена фамилия – «Гордиенко», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Дворцом бракосочетания № Управления ЗАГС Москвы.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при расторжении брака» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп.1 и 2 ст.34 СК РФ) является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.128, 129, пп.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно п.1 и 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. 

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

В соответствии со абз.1 п.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

15 марта 2017 г. между ФИО10 и ФИО7 в лице его представителя ФИО11 заключены договоры купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>, и квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. 

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно доверенности от 13 марта 2017 г., выданной ФИО7 на имя ФИО11, ФИО11 уполномочена покупать на имя ФИО7 за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе частями, долями, путем участия в долевом строительстве, финансирования инвестирования, любые объекты недвижимости на территории муниципального образования город-курорт Геленджика Краснодарского края. 

Право собственности ФИО7 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано 31.03.2017 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2017 г. 

10.04.2018 г. между ФИО7 в лице его представителя ФИО8 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи квартир № по адресу: 

<

адрес>, и квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Из нотариально удостоверенной доверенности от 12.09.2017 г., выданной ФИО7 на имя ФИО8, представитель уполномочен управлять и распоряжаться принадлежащими ФИО7 по праву собственности квартирами № и № по адресу: 

<

адрес>, с правом продажи указанных квартир любым лицам, по цене, на условиях по своему усмотрению, заключить и подписать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, получить следуемые доверителю деньги.

Оценивая представленные доказательства, суд также приходит к выводу о том, что о совершенных ФИО7 сделках истцу было известно, поскольку ФИО1 и ФИО7 находятся в браке до настоящего времени.

04 апреля 2019 г. ФИО7 и ФИО1 на имя ФИО2 выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой ФИО2 уполномочен представлять интересы ФИО7 и ФИО1 в судебных органах. 

Истцом не представлены доказательства наличия уважительных причин пропуска годичного срока для оспаривания сделок, а также того, что ФИО3 при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества как сторона сделки знал или заведомо должен был знать о несогласии ФИО1 на совершение сделок. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

01.06.2018 г. между ФИО3 и ФИО5 заключены договоры купли-продажи квартир № и № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Контроль за соблюдением требования закона о наличии согласия другого супруга на совершение сделки в отношении их совместно нажитой недвижимости осуществляют нотариусы и органы, регистрирующие эту недвижимость.

Оспариваемые договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов, в связи с чем оснований для признания их недействительными не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества отказать. 

Обеспечительные меры в виде ареста квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принятые по определению Геленджикского городского суда от 21 августа 2019 г., отменить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья