Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Толкачевой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-426/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которая была реконструирована без оформления разрешительной документации, в связи с чем истцы не могут перерегистрировать права на квартиру.

В судебное заседание истцы Запорожец не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно выписке ЕГРН, копиям свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 и Запорожец А.Д, являются собственниками на праве общей долевой – по № доле каждому- собственности квартиры и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> на основании решения Большеглушицкого районного суда Самарской области от 20.09.2006 года, общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию блокированного жилого дома, составленному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», в результате проведенного обследования установлено, что состояние блокированного жилого дома с пристроями – квартира № (лит. А, А1, а) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обследованный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, блокированный дом с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012, СП 55.13330.2016, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей экплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению. 

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» 25/13 от 12.03.2025 года на предмет соответствия объемной-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: блокированный жилой дом с пристроями – квартира № по адресу: 

<

адрес>, квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ООО «ЭкоАналитика» № 253/2025 от 25 марта 2025 г. квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> (после реконструкции) площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь – 

<

данные изъяты>, жилая площадь –

<

данные изъяты> кв.м, подсобная –

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что работы по реконструкции были проведены на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, увеличение жилой площади произошло в связи с увеличением площади отапливаемого пристроя.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцам, работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) – удовлетворить.

Признать право общей равнодолевой – по № доле каждому – собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Запорожец А.Д,, ДД.ММ.ГГГГ рождения на реконструированную квартиру, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью –

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2025 года.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева