Дело № 2-4228/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 декабря 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, указывая, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя повторных публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества и договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи арестованного у ответчика имущества, он /ФИО2/ был объявлен победителем публичных торгов по продаже недвижимого имущества и приобрел в собственность квартиру 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которая ранее принадлежала ответчику. ФИО3 зарегистрирован в данной квартире, уклоняется от снятия с регистрации в данной квартире. Право собственности за ним /ФИО2./ на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем самым, он /ФИО2/ является собственником квартиры 

<

адрес> Соответственно, ответчик с продажей арестованного имущества утратил право проживать в данной квартире, следовательно, должен быть снят с регистрационного учета. ФИО3 в квартире не проживает, проживает в 

<

адрес>. Он неоднократно просил ответчика сняться с регистрационного учета, однако до сих пор его требования ответчиком не выполнены в добровольном порядке. ФИО3 не является его членом семьи. 

Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, сниматься с регистрационного учета отказывается. Ответчик членом его семьи не является, каких-либо соглашений о праве пользования спорной квартирой между ними не заключалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно требованиям Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право на жилое помещение – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя повторных публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества и договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного у ответчика имущества.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в 

<

адрес> состоит ФИО3

Установлено, что ФИО3 не является членом семьи собственника 

<

адрес> ФИО2

Из объяснений истца и текста искового заявления усматривается, что ответчик с регистрационного учета не снят, не проживает в 

<

адрес>.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании прекратившим право пользования жилыми помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья