Дело № 2-1543/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между нею, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения № от дата.

Согласно его условиям она предоставляла ответчику в пользование квартиру общей площадью 60 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Согласно отметке в договоре в квартире вместе с арендатором получил право проживать ФИО4 Вместе они проживали в квартире до конца августа 2016г.

При освобождении жилого помещения ответчиком она обнаружила большое количество повреждений, нанесенных квартире и находившемуся в ней имуществу, что зафиксировано в описи имущества, составленной дата. Данные повреждения появились в период аренды, поскольку при сдаче квартиры никаких претензий к ее состоянию, включая состояние находившейся в ней мебели, не возникло. Кроме того, квартира была новой и сдавалась впервые. До ответчика в ней никто не проживал ни постоянно, ни временно.

Полагает, что ответственность за все повреждения квартиры и ее обстановки должен нести ответчик, поскольку он в силу закона был обязан не допустить указанных повреждений, а в случае их возникновения по какой-либо причине – устранить за свой счет. Однако ответчик этого не сделал, и делать отказывается.

В рассматриваемом случае стоимость устранения повреждений, нанесенных квартире и ее обстановке, составляет реальный ущерб, т.е. сумму, которую придется потратить ей для восстановления имущества. В целях определения данной суммы она обратилась к профессиональному оценщику. Согласно отчету об оценке № ОЦ-758-16 от 09.11.2016г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и мебели квартиры, составляет 179 100 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

дата. ответчик собственноручно написал расписку с обязательством погасить возникшую за ним задолженность по внесению коммунальных платежей. В данной расписке он указал свой адрес регистрации: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, просила взыскать с ФИО2 в ее пользу убытки в сумме 179 100 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4782,00 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности (в деле), требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия стороны истца определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч.3 ст.677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения

В силу п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч.1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданину, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата. №, дата регистрации дата №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата №, передаточного акта от дата б/н по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от дата 

на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 67,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от дата.

дата между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.п. 1.1. данного договора арендодатель представляет Арендатору и его представителю в пользование сроком на 1 год квартиру общей площадью 60 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

П.п. 1.2 договора установлено, что по соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере 9000 рублей плюс коммунальные услуги.

П.п. 2.1.1. договора предусмотрено, что Арендодатель обязуется предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживании состоянии.

Из п.п. 2.2.1 видно, что Арендатор обязуется использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению, а именно право личного проживания.

В п.п. 4.2.1 предусмотрена ответственность Арендатора, а именно Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.п. 2.2.1 и п.п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

Данным договором предусмотрено, что в квартире будет проживать также ФИО4

Из акта описи имущества кв. № д. № по 

<

адрес> следует, что комната при входе направо: угловой диван с поврежденной обивкой стоит у правой стены (обивка флок); стенка зальная с поврежденными дверками комода (сломаны направляющие) стоит у левой стены; пятна на обоях по всему периметру комнаты, пятна на кресле (обивка флок); кухня вторая дверь направо: разбито стекло входной межкомнатной двери; сломана ножка обеденного стола; размоченные полки и двери кухонного гарнитура (МДФ) стоят по левой стороне; повреждения напольного покрытия (ламинат); оборваны обои, отсутствует люстра, сломаны дверные ручки, прямо по коридору ванная комната: повреждения дверной коробки, отсутствует дверная ручка, отсутствует передняя панель стиральной машины; комната слева: повреждена дверная ручка, поврежден детский диван (обивка флок) поролоновый наполнитель, отсутствует розетка слева, поврежден матрац на кровати (прожжен, порван), пятна на стенах в коридоре.

ФИО2 и ФИО4 не согласились с перечнем повреждений в указанном выше акте от дата.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих данный Акт, в том числе и тот факт, что при заезде в квартиру уже имелись вышеперечисленные повреждения, ответчиком не представлено.

Согласно отчету об оценке № от дата восстановительного ремонта: определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного арендаторами квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному Центром независимой экспертизы: стоимость строительно-монтажных работ составляет: коридор (помещение № по экспликации технического паспорта БТИ) – 13 221; кухня (помещение № по экспликации технического паспорта БТИ) – 14 692; жилая комната (помещение № по экспликации технического паспорта БТИ) – 38 924% стоимость расходных строительных материалов и деталей – 49 609; стоимость мебели – 56 990; сопутствующие работы и услуги – 5685. Таким образом, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и мебели, определенная в рамках затратного подхода, составляет 179 100 руб., с учетом НДС. 

Доказательств иного, ответчиком, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, также не представлено и судом не добыто.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению, поскольку действиями ответчика имуществу истца причинен материальный ущерб, который подлежит возмещению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать и государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 4782 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) в пользу ФИО1 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) денежные средства в размере 179 100 руб. (сто семьдесят девять тысяч сто рублей), с учетом НДС, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4782 руб. (четыре тысячи семьсот восемьдесят два рубля).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено дата

Судья Тарасова И.Г.