Дело № 2- 1209/2019 копия

УИД 33RS0003-01-2019-001610-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Черкашиной Ю.Е.,

с участием 

представителя истца адвоката Богдановой Л.А.

(по ордеру №... от 09.07.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТС-Инвест» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что 11.08.2015 г. между ООО «СТС-инвест» - («застройщик») и ООО Строительная компания «Д-Строй» заключен договор №... о долевом участии в строительстве по строительству объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира -нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ......, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру №..., общей площадью 35,8 кв.м., расположенную на 2 этаже (пп. 6 п. 2.2 Договора). Договор об участии в долевом строительстве № 1, заключенный между ООО «Д-Строй» и ответчиком, зарегистрирован за №....

Впоследствии заключены договоры уступки: 11.09.2015 г. между ООО Строительная компания «Д-Строй» и ООО «Оконный Сервисный Центр» заключен договор уступки права требования № 5, согласно которого ООО Строительная компания «Д-Строй» уступает ООО «Оконный центр» свои права требования с ООО «СТС-инвест» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира - нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ......, в собственность, в том числе, следующего объекта долевого строительства: однокомнатная квартира №..., общей площадью 35,8 кв.м., расположенная на 2 этаже (п. 1.1. Договора уступки права требования № 5 от 11.09.2015 г.).

28.09.2015 г. между ООО «Оконный центр» и ФИО2 заключен договор уступки права требования б/н, согласно которого ООО «Оконный Сервисный Центр» уступает ФИО2 свои права требования с ООО «СТС-инвест» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира -нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...... собственность следующего объекта долевого строительства: однокомнатная квартира №..., общей площадью 35,8 кв.м., расположенная на 2 этаже (п. 1.1. Договора). Цена договора ...... рублей 00 копеек внесена полностью, что подтверждается справкой ООО «Оконный сервисный центр». ФИО2, кроме того, произвела ответчику единовременную оплату за технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.

08.11.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования б/н, согласно которому ФИО2 уступила право требования к ООО «СТС-инвест» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира - нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...... собственность следующего объекта долевого строительства: однокомнатная квартира №..., общей площадью 35,8 кв.м., расположенная на 2 этаже (п. 1.1. Договора).

Договор уступки права требования б/н от 08.11.2017 г., заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за №.... Цена договора ...... рублей 00 копеек внесена полностью.

Согласно п. 2.5 договора № 1 о долевом участии в строительстве от 11.08.2015 г. срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 г. Согласно п. 2.6 договора № 1 о долевом участии в строительстве от 11.08.2015г. срок передачи объекта дольщику - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с п. 2.5 договора, ответчик обязан окончить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 30.09.2017 г. и в соответствии с п. 2.6. договора объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, то есть не позднее 30.12.2017 г.

Строительство жилого дома окончено. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом введен 29.12.2018 г. Жилому дому присвоен адрес: ....... Объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет, кадастровый №..., квартире присвоен №.... Однако, квартира до сих пор не передана по передаточному акту.

17 июня 2019 г. и 21 июня 2019 г. ФИО1 направлены претензии с просьбой передать квартиру по акту. Однако данные претензии оставлены без ответа.

В соответствии с п.4.1.3 договора застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на объект. Однако истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика.

На основании изложенного, истец просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: ......, общей площадью 32,6 кв.м.

Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Богданова Л.А., действующая по ордеру №... от 09.07.2019, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «СТС-инвест» в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд почтовым отделением за истечением срока хранения. 

Уклонение ответчика от явки на почтовое отделение связи за судебной корреспонденцией расценивается судом как отказ от её получения.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик извещался по месту своей регистрации, по которому обязан принимать почтовую корреспонденцию, суд не усматривает оснований, по которым его неявка в судебное заседание могла бы быть признана уважительной. 

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Третьи лица ООО "Оконный Сервисный Центр", ООО Строительная компания «Д-Строй», ФИО2, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что 11.08.2015 г. ООО «СТС-инвест» - (застройщик) и ООО Строительная компания «Д-Строй» (дольщик) заключен договор № 1 о долевом участии в строительстве.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира - нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ......, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру №..., общей площадью 35,8 кв.м., расположенную на 2 этаже во втором подъезде (л.д.9-14). Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Владимирской области.

Согласно п. 2.5 договора № 1 о долевом участии в строительстве от 11.08.2015 срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 года, пунктом 2.6 договора установлен срок передачи объекта дольщику - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Впоследствии права на объект долевого строительства и права требования своевременного исполнения всех обязательств застройщиком уступлены – 11.09.2015 ООО «Оконный Сервисный Центр» и 28.09.2015 ФИО2

Кроме оплаты цены договора, ФИО2 произвела застройщику ООО «СТС- инвест» единовременную оплату за технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения в размере ...... руб., что подтверждается соглашением от 13.06.2017 и квитанцией от 14.06.2017 (л.д.15,16).

08.11.2017 ФИО2 заключила с ФИО1 договор уступки права требования, согласно которому истец принял на себя право требования своевременного исполнения всех обязательств застройщиком ООО «СТС-инвест», предусмотренных договором №1 о долевом участии в строительстве от 11.08.2015, заключенному между ООО «СТС-Инвест» и ООО Строительная компания «Д-Строй», по строительству объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира - нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...... после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность - однокомнатную квартиру №..., общей площадью 35,8 кв.м., расположенную на 2 этаже. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи органами государственного технического учета и технической инвентаризации технической документации на квартиру (л.д.17).

Цена договора составила ...... руб., которую ФИО1 уплатил ФИО2, что подтверждается распиской (л.д.18). Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области, застройщик уведомлен о заключении настоящего договора.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ООО «СТС-инвест» 29.12.2018 (л.д.26-29).

Жилому дому присвоен адрес: ....... Объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет: кадастровый №..., адрес ......, площадь 32,6 кв.м. (л.д.30).

Согласно ответу Управления Росреестра по Владимирской области, в ходе строительства застройщиком внесены изменения в проект строящегося многоквартирного дома, нежилые помещения первого этажа 2 подъезда заменены на две квартиры, из-за этого нумерация остальных квартир 2 подъезда сдвинулась на два номера, поэтому квартира ФИО1 учтена под номером №....

Установлено, что объект долевого строительства по передаточному акту ФИО1 не передана. 17 июня и 21 июня 2019 г. ФИО1 направлены претензии с просьбой передать квартиру по акту (л.д.31-35), которые оставлены без ответа.

В соответствии с п.4.1.3 договора №1 о долевом участии в строительстве застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на объект. 

Поскольку у дольщика отсутствуют документы застройщика, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы, а также акт о передаче объекта долевого, то ФИО1 лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

Таким образом, у истца отсутствуют какие-либо возможности во внесудебном порядке получить право собственности на свою квартиру.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как разъяснено в вопросе №14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

На основании изложенного, исходя из существа заявленных ФИО1 исковых требований и выбранного им способа защиты нарушенного права, суд, проанализировав представленные доказательства, полагает, что истцом доказан факт совершения сделки, а также ее действительность, представлены доказательства уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, факт уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факт ввода жилого дома в эксплуатацию, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная за подачу иска, в размере 7 931 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ......, общей площадью 32.6 кв.м..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТС- Инвест» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 7 931 руб. 00 коп. 

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1209/19, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ Ю.Е. Черкашина