Дело №2-217/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года п. Чернышевск 

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мусихина А.В.

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

с участием представителя истца администрации муниципального района «Чернышевский район» ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Чернышевский район» к ФИО2 о взыскания задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Администрация Муниципального района «Чернышевский район» обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка под строительство объекта жилого фонда по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер которого №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок, согласно условий договора аренды, был передан ответчику. Ответчик не выполнил условий заключенного договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивал арендную плату в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент подачи иска в суд составила 86 503 руб. 38 коп. и сумма пени, установленная договором аренды в сумме 10227 руб.30 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с требованием об уплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени заявленные требования не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дал показания аналогичные исковому заявлению и дополнительно пояснил, что согласно договора аренды, заключенного между Администрацией МР «Чернышевский район» и ФИО2 размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы. Порядок определения размера арендной платы утверждается решением Совета МР «Чернышевский район», которое опубликовывается в местной газете «Наше время». 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году им была оплачена арендная плата в размере 829 руб. 52 коп. С требованиями о взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год согласен. С расчетом арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год не согласен, поскольку не знал, что были внесены изменения по размеру арендной платы. Согласен оплатить задолженность по арендной плате только в той сумме, которая указана в договоре аренды.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны

исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального района «Чернышевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу 

<

адрес>, зона 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №.

На основании п.2.2 договора размер арендной платы установлен в размере 829 руб. 52 коп. в год. 

Договор зарегистрирован надлежащим порядком в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.7.1 договора срок аренды земельного участка составляет 3 года.

Согласно п.8.1 в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,01% за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренной законодательством РФ.

Также установлено, что решениями Совета МР «Чернышевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок и условия внесения арендной платы на земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МР «Чернышевский район». 

Указанные нормативно-правовые акта администрации МР «Чернышевский район» были опубликованы в местной газете «Наше время», никем, в том числе ФИО2, не оспаривались в установленном законом порядке и являлись обязательными в период их действия.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «Чернышевский район» в адрес ФИО2 направлено требование об уплате задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и приложением расчета задолженности.

Сумма задолженности согласно представленных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 86 503 руб. 38 коп. и сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 227 руб. 30 коп.

Установлено, что ФИО2 произведена оплата по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 829 руб. 52 коп., что подтверждается квитанцией.

Таким образом, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносил, сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 85 673 руб. 86 коп. и пени в размере 10 227 руб. 30 коп.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Чернышевский район» удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО2 в пользу Администрации муниципального района «Чернышевский район» задолженность по уплате арендной платы в сумме 85 673 (восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 86 копеек и пени в размере 10 227 (десять тысяч двести двадцать семь) рублей 30 копеек. 

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 077 (три тысячи семьдесят семь) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года.