дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф НК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о государственной регистрации права собственности, освобождении имущества от арестов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании за собой права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов, имеющихся в отношении данного имущества.

В обоснование иска указано, что с ... года ФИО1 вступила в члены ПИКГГ «Триумф-НК». Данный договор был заключен истцом с целью приобретения для себя и своей семьи квартиры. Истец оплатил вступительный членский взнос. Дата вступления в члены «Триумф-НК» подтверждается записью в членской книжке пайщика и графиком рассрочки платежей. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для истца квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... В ... года истцу было предоставлено данное жилое помещение для проживания. ... между истцом и ЖК «Триумф-НК» перезаключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей в связи с о сменой наименования кооператива, а также договор безвозмездного пользования вышеуказанной ... от .... Оплата паевых и членских взносов производилась по графику. Оставшуюся сумму задолженности согласно графику рассрочки платежей в размере 663422 рублей истец также погасил в августе 2020 года. Тем самым свои обязательства по оплате паевых и членских взносов истец исполнил в полном объеме. ... истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении документов о выплате пая и регистрации перехода права собственности на квартиру. Ответа истец не получил. Наложенные на квартиру аресты и запреты влекут невозможность регистрации права собственности истца на указанную квартиру. С учетом изложенных выше обстоятельств, истица просила о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры. Освободить указанную квартиру от наложенных на нее арестов. Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 15200 рублей.

ФИО1 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО33 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истица оплатили все паевые и членские взносы в полном размере.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало. 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от ... № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что январе 2013 года ФИО1 вступила в члены «Триумф-НК». Данный договор был заключен истцом с целью приобретения для себя и своей семьи квартиры.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с ... собственником жилого помещения по адресу: ..., кадастровый ... зарегистрирован ответчик ЖК «Триумф-НК».

Истцу в безвозмездное пользование для проживания передана квартира по адресу: ..., кадастровый ... на основании заключенного между сторонами договора ... от .... 

... между истцом и ЖК «Триумф-НК» перезаключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. Также перезаключен договор безвозмездного пользования вышеуказанной ... от ....

В настоящее время истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с членами своей семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги от ....

Согласно доводам искового заявления, истец как член кооператива «Триумф-НК» полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру по адресу: ..., кадастровый .... Факт выплаты паевых взносов за спорную квартиру подтвержден истцом членской книжкой, платежными документами (квитанции, чек-ордера) за период с ... г., Последний паевой взнос внесен в размере 663422 рублей в ... года (по графику), а также доплачено 4225 рублей ..., тем самым обязательства по выплате пая за спорное жилое помещение истицей исполнены в полном объёме. Доказательств обратного, суду не представлено. При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения, ответчик не ответил.

Ответчик ЖК «Триумф-НК» исковые требования не признал, указав, что истцом обязательства по выплате пая в полном объеме не выполнены. Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Выплата истцом пая за предоставленную ему квартиру по адресу: ... подтверждается оригиналами платежных документов, кем-либо не оспорена, выплаченные суммы советуют размеру, установленному графиком рассрочки платежей. 

Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах граждан, в числе которых: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

В силу статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой истцом пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика ЖК «Триумф-НК».

Сохранение каких либо ограничений и обременений, зарегистрированных органами Росреестра в отношении спорного недвижимого имущества (квартиры), принадлежащего истцу, является незаконным, так как после оплаты пая истец членом кооператива ЖК «Триумф - НК» не является, отношения к прежнему собственнику недвижимости не имеет. Наличие неснятых обременений и арестов с имущества препятствует истцу, выкупившему право на спорное имущество, реализовать права собственности в установленном законом порядке, чем ущемляется его имущественное право. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

При этом считает необходимым отметить, что истец не требует обязания Управления Росреестра по РТ по совершению регистрационных действий. Признание права собственности является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке. Тем самым решение суда является также основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Поскольку истец при обращении в суд понес расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 15200 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 15200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...