РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки 28 октября 2024 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В., 

с участием представителя истца - адвоката Ладошкиной С.Б.,

при секретаре Коротковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-326/2024 по иску ФИО1 к Администрации Шатковского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Шатковского муниципального округа о признании права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., в порядке приватизации. 

В обоснование иска он указывает, что ДД.ММ.ГГГГ году ООО 

<

данные изъяты>, ему была предоставлена 

<

адрес> по договору найма жилого помещения.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрирован он, его жена и трое их детей.

ООО 

<

данные изъяты> решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство завершено,в ЕГРЮЛ внесена запись ликвидации юридического лица (прекращении деятельности).

Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира с кадастровым номером № площадью 58,8 кв.м., является собственностью Кержемокского сельсовета Шатковского района Нижегородской области.

Администрация Кержемокского сельсовета Шатковского района Нижегородской области реорганизована путем слияния с администрацией Шатковского муниципального района Нижегородской области и администрациями поселений в администрацию Шатковского муниципального округа Нижегородской области (решение Совета депутатов Шатковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Правопреемником прав и обязанностей Администрации Кержемокского сельсовета Шатковского района Нижегородской области является Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области.

Спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным.

Ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовал и желает приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность.

Ограничений на приватизацию данного жилого помещения не имеется.

Истец 12.07.2024г. обращался с заявлением о безвозмездной передаче жилья в собственность в администрацию Шатковского муниципального округа. 12.08.2024г. ему было отказано в удовлетворении данного заявления.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, обеспечил участие в деле своего представителя.

Представитель истца - адвокат Ладошкина С.Б. иск поддержала полностью.

Ответчик - Администрация Шатковского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд представитель не явился, поступил отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, возражений на иск не поступило, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и согласии с заявленными исковыми требованиями.

Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин……. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы письменные доказательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилого фонда" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Действующим жилищным законодательством предусмотрен порядок оформления передачи жилья, обязательный как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

Ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Согласно ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" сказано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вместе с тем согласно пункта 5 и пункта 6 статьи 132 Закона о банкротстве, социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Исходя из положений статей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и специализированный жилищный фонд, в том числе жилые помещения в общежитиях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы, и подлежит передаче соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ООО 

<

данные изъяты> было предоставлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (истцу), ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором найма жилого помещения (

<

данные изъяты>).

В данной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. (жена истца) ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ., Л. (дочь истца) ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ., Ф. ДД.ММ.ГГГГ. и Ф. ДД.ММ.ГГГГ (сыновья истца) с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 работал в совхозе 

<

данные изъяты> слесарем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., откуда уволен в связи с призывом в армию. По окончанию службы в вооруженных силах вновь принят на работу в данную организацию ДД.ММ.ГГГГ на должность тракториста-машиниста. ДД.ММ.ГГГГ совхоз 

<

данные изъяты> переименован в сельхозпредприятие 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен с работы по собственному желанию.

ООО 

<

данные изъяты>, ОГРН № (адрес: 

<

адрес>) создано в качестве юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. данное общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В дальнейшем срок конкурсного производства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершеноДД.ММ.ГГГГ.в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира с кадастровым номером № площадью 58,8 кв.м., являлась собственностью Кержемокского сельсовета Шатковского района Нижегородской области, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Кержемокского сельсовета Шатковского района Нижегородской области реорганизована путем слияния с администрацией Шатковского муниципального района Нижегородской области и администрациями поселений в администрацию Шатковского муниципального округа Нижегородской области (решение Совета депутатов Шатковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Правопреемником прав и обязанностей Администрации Кержемокского сельсовета Шатковского района Нижегородской области является Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области, с ДД.ММ.ГГГГ Шатковский муниципальный округ является собственником спорной квартиры, которая включена в реестр муниципальной собственности за №..

Истец 24.07.2024г. обращался с заявлением о безвозмездной передаче жилья в собственность в администрацию Шатковского муниципального округа. 12.08.2024г. ему было отказано в удовлетворении данного заявления, т.к. из договора найма не усматривается, кто именно был вселен в качестве членов семьи, а также не представлены документы о согласии (несогласии) на приватизации квартиры вселенных членов семьи.

Суд учитывает, что в с вязи с банкротством юридического лица внести какие-либо изменения или уточнения в договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела от третьих лиц, которые зарегистрированы по спорному адресу - Ф., Л. (дочь истца), Ф. и Ф. (сыновья истца) поступили нотариально заверенные согласия (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.) на приватизацию истцом ФИО2 данной квартиры, сами участвовать в приватизации этой квартиры они не желают.

Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец зарегистрирован в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ он в качестве нанимателя заключил договор найма жилого помещения.

С учетом требований закона и обстоятельств дела, суд считает, что спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным.

Ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается материалами делаи желает приобрести занимаемое им помещение в собственность. Ограничений на приватизацию данного жилого помещения, предусмотренных ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в судебном заседании не установлено. 

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из того, что в соответствии с указанным требованием закона истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., этаж - 2, кадастровый номер №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 06.11.2024г.

Судья: А.В.Лапаев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>