Дело № 2-1415/2025 

УИД 50RS0026-01-2024-020588-49

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Никитенко Е.А., 

с участием прокурора Нечаева А.Д., 

при секретаре Шолтояну А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №б/н. В жилом доме зарегистрированы, но не проживают ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5. Соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Вещей ответчиков в квартире нет, ключей ответчики не имеют, членами семьи истицы ответчики не являются. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, пояcнил, что ответчики с 2004 г. выехали из жилого дома, в жилом доме с 2004 г. не появлялись.

Представители третьих лиц МУ МВД России «Люберецкое», Окружное управление социального развития №3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещении ФИО5 подлежащими удовлетворению, в отношении остальных ответчиков возражала, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи и не члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 01.08.2024г., заключенного между ФИО6 действующей от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец приобрела земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 договора, на момент подписания договора по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГ г.р.

Договор купли-продажи от 01.08.2024г., ответчиками в какой-либо части, не оспорены, доказательств обратному в материалы дела не представлено. 

В судебном заседании истец пояснила, что в семейных, родственных отношениях с ответчиками не состоит, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключено, доказательств обратному, в материалы дела не представлено. 

В материалы дела представлена справка МП №5 Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Люберецкое», согласно которой на дату 04.02.2025 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 6 граждан РФ:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГ по н/в)

- ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГ по н/в)

- ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГ по н/в)

- ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГ по н/в)

- ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГ г.р. по н/в)

- ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГ по н/в)

Согласно ответу на запрос МВД России, ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., зарегистрированы с ДД.ММ.ГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.73,74), ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.72)

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседание установлено, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., в настоящее время не зарегистрированы в спорном жилом помещении, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, не значатся.

При таких обстоятельствах требования к ответчикам ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. о прекращении права пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики добровольно снялись с регистрационного учета на дату судебного заседания.

ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р. по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения адресу: 

<

адрес>,, ответчик ФИО5 членом семьи истца не является, добровольно жилое помещение не освобождает, соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключено, каких-либо оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО10 не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО10 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Принимая решение о выселении ответчика, суд полагает, что его жилищные права данным решением нарушены не будут, поскольку истец, как собственник жилого помещения возражает против его проживания в спорном помещении, поскольку собственником спорного жилого помещения ответчик не является, к членам семьи собственника не относится, в родственных отношениях с истцом не состоит, какого-либо соглашения по порядку пользования между сторонами заключено не было, в связи, с чем ответчик не приобрел самостоятельного права пользования указанным жилым помещением, поэтому подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

При этом, отсутствие у ответчика иного жилого помещения для проживания, в указанной ситуации правового значения не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО5 (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО5 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко