Дело .....

..... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... 27 мая 2019года

Новоильинский районный суд ..... в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Плутковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Формула качества» к ФИО1, А., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Формула качества» (далее ООО «УК «Формула качества») обратилось в суд с иском к ФИО1, А., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Формула качества» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... Право собственности на квартиру по ....., принадлежит ФИО1, ФИО2 и А. по 1/3 доле в праве собственности за каждым. Размер платы за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ..... по ..... составил 134717,83 руб., из них пеня составила 34438,67 руб.. Добровольно задолженность ответчиками не погашена. Просит взыскать с ответчиков соразмерно их долям задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ..... по ..... в размере 100 279,17 руб., пени за период с ..... по ..... в размере 34 438,68 руб., госпошлину в размере 3894 руб.. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит взыскать с ответчиков соразмерно их долям задолженность за период с ..... по ..... в размере 100 279,16 руб., пени за период с ..... по ..... в размере 34 438,68 руб., госпошлину в размере 3894 руб.. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая за себя и как законный представитель А. против исковых требований не возражала. С расчетом задолженности согласна. Однако пеню просит уменьшить наполовину, применив ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ. 

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу ....., находится в общей долевой собственности ФИО1 - 1/3 доля в праве собственности, ФИО2 - 1/3 доля в праве собственности, А. - 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... от ...... 

Согласно поквартирной карточке (л.д.13), в квартире по ..... в настоящее время зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, несовершеннолетняя А., несовершеннолетняя А..

ООО «УК «Наш дом» в соответствии с Протоколом ..... Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... На основании Договора управления многоквартирным домом от ..... ООО «УК «Наш дом» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.

В соответствии с Уставом ООО «УК «Наш дом», утвержденного Решением единственного учредителя от ....., целью деятельности Общества являются удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах, получение прибыли. Предметом деятельности являются: управление, эксплуатация и ремонт жилищного фонда, нежилых помещений, инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, санитарно-техническое обслуживание жилого и нежилого фонда, придомовой территории и иные виды деятельности согласно Уставу. 

На основании Решения единственного участника от ....., изменено наименование ООО «УК «Наш дом» на ООО «УК «Формула качества».

Факт оказания ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе, и договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями. 

Как установлено судом, ответчики пользовались услугами (содержание, ремонт, вывоз мусора, отопление, холодная вода, горячая вода, водоотведение, электроэнергия) и не отказывались от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по ....., ответчики надлежащим образом не исполняют.

Согласно расчёту, представленного истцом задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиков за период с ..... по ..... составляет 100 279,17 руб., в том числе: содержание жилья- 10598,69 руб., ремонт жилья-5891,86 руб., вывоз и утилизация мусора-1483,30 руб., отопление-17067,68 руб., холодная вода - ПУ-12299,33 руб., горячая вода-ПУ-17587,87 руб., водоотведение-ПУ-14534,45 руб., электроэнергия -ПУ-19736,53 руб., горячая вода СОИ-39,06 руб., холодная вода СОИ-12,63 руб., водоотведение СОИ-17,43 руб., электрическая энергия СОИ-1010,33 руб..

Размер задолженности проверен и признан арифметически верным. Доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено, представленный истцом расчет им не оспаривался. 

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ, ответчик с представленным расчетом согласилась.

При этом заявленные истцом требования следует удовлетворить путем взыскания задолженности с собственников жилого помещения расположенного по ....., соразмерно их доли в праве собственности на квартиру. 

Одним из долевых собственников указанного жилого помещения является А. ..... года рождения, законным представителем которой является ее мать-ФИО1, которая и обязана в данном случае нести ответственность за своего ..... ребенка по обязательствам, вытекающим из права собственности.

Учитывая изложенное, суд считает правильным исковые требования ООО «УК «Формула качества» к ФИО1, А., ФИО2, удовлетворить и взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги только с долевых ..... собственников квартиры - ответчиков ФИО1 и ФИО2, соразмерно доли каждого из них в праве собственности на квартиру по адресу ..... (с ФИО1 за себя и как с представителя А.

Пеня в пределах заявленных требований за жилое помещение и коммунальные услуги составляет- 34 438,68 руб..

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 22.01.2014г. N219-О, статья 333 ГК Российской Федерации в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно Постановлению ВС РФ от 01.07.1996 года N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и только по заявлению ответчика. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку в судебном заседании ответчик ФИО1 заявила ходатайство о применении ст.333 ГК РФ при взыскании пени, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащий взысканию за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 9 000 рублей, в соответствии со ст.333 ГК РФ, по 3 000 руб., с каждого (с ФИО1 за себя и как с представителя А.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления ООО «УК «Формула качества» оплатило государственную пошлину в размере 3894 руб., которая подтверждена документально, и при удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков соразмерно доли каждой из них в праве собственности на квартиру (с ФИО1 за себя и как с представителя ..... собственника А.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Формула качества» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... в размере 33 426 руб. 39 коп., пеню за период с ..... по ..... в размере 3 000 руб., государственную пошлину в размере 1298 руб.. 

Взыскать с ФИО1 в интересах А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Формула качества» задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с ..... по ..... в размере 33 426 руб. 39 коп., пеню за период с ..... по ..... в размере 3 000 руб., государственную пошлину в размере 1 298 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Формула качества» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... в размере 33 426 руб. 39 коп., пеню за период с ..... по ..... в размере 3 000 руб., государственную пошлину в размере 1 298 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья: (подпись) И.Р. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: (подпись) И.Р. Прокопьева