Дело №2-161/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 г. 

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г. Смоленска о признании блок-секции домом блокированной застройки, признании права собственности на неё, разделе земельного участка и признании права собственности на него,

установил:

С-вы, с учетом уточнений требований, просят:

признать помещение блок-секцию № - часть жилого дома 

<

адрес> общей площадь. 155 кв.м. жилым домом (зданием) блокированной застройки;

признать за каждым из них по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (здание) блокированной застройки общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

разделить земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со схемой, изготовленной ООО ПКФ «

<

данные изъяты>»;

признать за каждым из них право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 266 кв.м., на котором находится блок-секция.

В обоснование указанных требований истцы сослались на то, что по договору купли - продажи приобрели по 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение блок-секцию №- часть жилого дома общей площадью 155 кв.м., расположенное на упомянутом земельном участке ( л.д.3-8, 127-132).

В судебное заседание истцы не явились. 

Их представитель требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Он также пояснил, что собственники других жилых помещений безразлично относятся к разделу земельного участка и регистрации права на дома блокированной застройки. С-вы приобретали имущество, будучи в браке, и до сих пор в нем состоят.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли возможен, если это допускается законом и имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется несоразмерный ущерб. 

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ). 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ст.11.4 ЗК РФ). 

В случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности осуществляется выдел земельного участка. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст.11.5 ЗК РФ). 

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40ст.1 ГрК РФ).

Согласно ст.16 Закона РФ от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующей с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1).

В случае, если до дня вступления в силу указанного Закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (ч.3).

В случае, если созданный до дня вступления в силу данного Закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (ч.5).

В п. 2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2022, указано, что в блокированном доме количество этажей не должно превышать три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не может превышать десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, и их строительство или реконструкция осуществлены без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом 

<

адрес> (кадастровый номер №) находится на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д.45-55).

Как видно из договора купли - продажи, выписки из ЕГРН (л.д.12-14, 15-18, 23-26) с 15.11.2017 ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение «блок-секция № часть жилого дома» с кадастровым номером № площадью 155,0 кв.м. в д. 

<

адрес>, а также по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором дом находится.

1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 и 1/3 доля в праве на него принадлежит ФИО4 (л.д.28-41, 42-55). 

Как следует из плана строения (л.д.19-21), принадлежащая ФИО5 блок-секция, состоит из двух этажей.

Из технического заключения усматривается, что блок - секция № в д.

<

адрес> имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между ней и соседней блок - секцией № существует капитальная стена, общих с блок-секцией № чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений не имеется.

Истцами представлена схема границ земельного участка, площадь которого не превышает их долю в праве собственности на него, на котором находится принадлежащая им блок-секция № часть жилого дома с координатами поворотных точек. Законом раздел данного участка не запрещен.

Ответчики неоднократно извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. 

При таких обстоятельствах иск к ФИО4 и ФИО3 подлежит удовлетворению

В то же время, из искового заявления, приложенных к нему документов, пояснений представителя истцов не следует, что их права нарушаются действиями или бездействием Администрации г. Смоленска. Все спорное имущество принадлежит частным лицам. Следовательно, оснований для удовлетворения иска к Администрации г. Смоленска не имеется.

Кроме того, нет оснований для удовлетворения требования о признании за истцами права долевой собственности на блокированный дом и земельный участок.

Как показано выше, дом блокированной застройки (ранее блок-секция № - часть жилого дома) им уже принадлежит на праве совместной собственности. Иное наименование имущества, принадлежащего истцам, не является основанием для признания права собственности на него. Тем более, что его принадлежность ФИО5 никто не оспаривает, а необходимость обращения в суд вызвана лишь нежеланием других собственников жилых помещений и земельного участка обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения кадастрового учета. 

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст.33 СК РФ).

Определение долей супругов в общем имуществе осуществляется при разделе имущества в случае спора между ними (ст.38 СК РФ).

Между истцами спора о разделе принадлежащего им имущества нет. Следовательно, за С-выми может быть признано только право общей совместной собственности на выделяемый земельный участок.

Так как истцы желают получить земельный участок только в свою собственность, то из земельного участка с кадастровым номером № его следует выделить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Признать блок - секцию № - часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью 155 кв.м. домом блокированной застройки.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 266 кв.м., в границах с координатами поворотных точек:

1. 

<

данные изъяты> 

2. 

<

данные изъяты> 

3. 

<

данные изъяты> 

4. 

<

данные изъяты> 

5. 

<

данные изъяты> 

6. 

<

данные изъяты> 

7. 

<

данные изъяты> 

8. 

<

данные изъяты> 

9. 

<

данные изъяты>

В удовлетворении других требований, а также в удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: