Дело № 2-2350/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Абраменко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07.06.2019 гражданское дело № 2-2350/2019 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице Омского отделения № 8634 обратилось в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 24 января 2013 года между ПАО Сбербанк (Кредитором) и ФИО1 (Заемщик) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

30.11.2015 между Кредитором и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору по условиям которого ФИО1 была предоставлена отсрочка в погашении основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств были приобретены 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 5.3.4. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств Кредитор (Банк) вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Исходя из расчета цены иска, по состоянию на 25.02.2019 размер задолженности по Кредитному договору № составляет: 4 540 935,72 рублей, из которых: 3 908 503,26 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 515 663,97 руб. - просроченные проценты; 116 768,49 руб. - неустойка.

Ответчику было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору. Однако задолженность погашена не была. Ответа так же не последовало. При этом истец понес почтовые расходы в размере 110 рублей 40 копеек.

Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества была произведена оценка. ООО НКЦ «Эталонъ», предоставлен отчет рыночной стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая стоимость объекта оценки равна 

<

данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Омского отделения № 8634 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 4 540 935 рублей 72 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество: дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере 80% от оценки предоставленной ООО НКЦ «Эталонъ» в размере 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 904,68 рублей. Взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 110,40 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2013.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, причины неявки суду не известны.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 348 ГК РФ, в которой сказано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п. 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В статье 349 ГК РФ указывается, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Случаев, предусмотренных ст. 54.1, при которых может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо не получении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 24 января 2013 года между ПАО Сбербанк (Кредитором) и ФИО1 (Заемщик) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств были приобретены незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору, по условиям которого ФИО1 была предоставлена отсрочка в погашении основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

Исходя п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

На основании п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор (Банк) вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Указанное требование ответчиком исполнено не было. 

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду представлено не было.

Задолженность ответчика по Кредитному договору № от 24.01.2013 по состоянию на 25.02.2019 составляет: 4 540 935 рублей 72 копейки, из которых: 3 908 503,26 рублей - просроченная задолженность по кредиту; 515 663,97 рублей - просроченные проценты; 116 768,49 рублей - неустойка.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору № от 24.01.2013, не оспоренный стороной ответчика, суд признает его верным.

В судебном заседании не установлено исключительных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности ответчиком исполнять надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, расторгнуть кредитный договор от 24.01.2013 №, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 24.01.2013 № в сумме 4 540 935 рублей 72 копейки.

Согласно представленному истцом отчету № от 16.03.2019 ООО НКЦ «Эталонъ» рыночная стоимость заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе, жилого дома 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка – 

<

данные изъяты> рублей.

Указанная оценка стороной ответчика в судебном заседании не оспорена. Иных сведений об оценке заложенного имущества сторонами суду предоставлено не было. 

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве обей долевой собственности, переданные им в залог истцу по кредитному договору № от 24.01.2013 в обеспечение своих обязательств, в виде продажи с публичных торгов. 

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 80% от их рыночной стоимости, то есть в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей соответственно. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, суд считает возможным взять за основу стоимость недвижимости (жилого дома и земельного участка), указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НКЦ «Эталонъ». 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 904,68 рублей, почтовые расходы в размере 110,40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 24.01.2013 №, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 24.01.2013 в размере 4 540 935 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 904 рубля 68 копеек, почтовые расходы в размере 110 рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Судья