Дело 2-2234/2019

Категория 2.114 

91MS0079-01-2019-000197-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Симферополь Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующей судьи Сердюк И.В.,

при секретаре Вушкан В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Киевская 7-Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания технического обслуживания многоквартирного дома и по встречному исковому заявлению ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Киевская 7-Б» об обязании снижения размера платы за содержание жилого помещения – квартиры №, 

УСТАНОВИЛ:

20 июня 2019 года в Симферопольский районный суд Республики Крым от мирового судьи судебного участка № Симферопольского судебного района (Симферопольский муниципальный район) Республики Крым поступило исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Киевская 7-Б» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания технического обслуживания многоквартирного дома и по встречному исковому заявлению ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Киевская 7-Б» об обязании снижения размера платы за содержание жилого помещения – квартиры №. Заявленные исковые требования ТСН «Киевская- 7-Б» мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома 

<

адрес>. На основании решений общих собраний собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием установлен размер платы за содержание жилого дома в размере 9 рублей за квадратный метр общей площади. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6751 рубль 80 копеек, задолженность не погашена, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. ФИО4 подала встречное исковое заявление к ТСН «Киевская 7-Б» о снижении размера платы за содержание жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес> в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию дома. 

ДД.ММ.ГГГГ Товариществом собственников недвижимости «Киевская 7-Б» подано заявление об увеличении исковых требований, в котором просят взыскать задолженность с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7672 рубля 50 копеек и пеню за нарушение срока уплаты платежей в размере 1357 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца - ТСН «Киевская 7-Б» полностью поддержал исковые требования с учетом уточненных и просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного искового заявления возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием либо рассмотрения дела без ее участия суду не подавала.

Представители ответчицы в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ТСН «Киевская 7- Б», просили удовлетворить встречное исковое заявление.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривать дело в отсутствии неявившегося участника процесса.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность (купила) квартиру № которая находится по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м. (л.д.13-14).

Согласно технического паспорта на 

<

адрес>, выданного на имя ФИО2, общая площадь квартиры составляет 34,1 кв.м.(л.д.15-16).

Как усматривается из свидетельства о заключении брака ФИО2 заключила брак с ФИО3, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д 12).

Товарищество собственников недвижимости «Киевская 7 -Б» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.17-18), основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Решение о создании ТСН «Киевская 7-Б» принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол№) (л.д.26). 

Согласно уставу Товарищества собственников недвижимости «Киевская 7-Б», утвержденному общим собранием собственников помещений в форме заочного голосования, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество собственников недвижимости «Киевская 7-Б» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Республики Крым. Уставом предусмотрены также права и обязанности ТСН «Киевская – 7-Б» а также права и обязанности членов ТСН «Киевская 7-Б», а также собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСН «Киевская 7-Б». Так, в разделах 4,5 указано, что члены ТСН «Киевская 7-Б» несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия. Собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме, не являющими членами, производят оплату обязательных платежей, размер которых устанавливается общим собранием. ТСН «Киевская 7-Б» обеспечивает сбор взносов и платежей со своих членов и иных собственников помещений в многоквартирном доме и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений и самого ТСН «Киевская 7-Б», а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных и иных услуг, предоставляемых собственникам помещений, если иное не зафиксировано в договорах между ресурсоснабжающими предприятиями и ТСН «Киевская 7-Б» или договорах с управляющей организацией. Собственника помещений оплачивают эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества, причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество (л.д.19-24).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол№) утвержден ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей в размере 9 рублей за 1 квадратный метр общей площади (л.д.29). 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол№) размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей на текущий 2016 год и следующий 2017 год оставлен в прежнем размере - 9 рублей за 1 квадратный метр общей площади (л.д.33). 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол№) размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей на текущий 2018 год и следующий 2019 год оставлен в прежнем размере - 9 рублей за 1 квадратный метр общей площади (л.д.100). 

Согласно представленному истцом расчету (с учетом уточненного) задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, составила 7 652 рубля 50 копеек, пеня за нарушение срока уплаты платежей – 1375 рублей 59 копеек.

Документов, подтверждающих оплату суммы задолженности за спорный период, ответчиком суду не представлено. 

ФИО4 во встречном исковом заявлении указывает, что ТСН «Киевская 7-Б» не выполняется минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в общем доме и порядок их оказания. Так ТСН «Киевская 7-Б» не осуществляется уборка ни помещений общего пользования, ни придомовой территорий, не осуществляется текущий ремонт, не обеспечиваются меры пожарной безопасности, т.е. ТСН «Киевская 7-Б» услуги по содержанию жилого дома надлежащим образом не оказываются, поэтому подлежит снижению размер платы за содержание жилого помещения – квартиры №; расчет ФИО4 не был предоставлен.

Согласно расчету базовой стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома в расчете на 1 кв.м., утвержденного председателем правления ТСН «Киевская 7-Б» в размер платы за содержание размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей в размере 9 рублей за 1 квадратный метр общей площади входят осуществление работ, выполняемых: в отношении фундамента, подвалов; для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов; в целях надлежащего содержания крыш, лестниц, фасадов, перегородок в многоквартирных домах, внутренней отделки, полов помещений, относящихся к общему имуществу; оконных и дверных заполнений помещений; систем вентиляции; систем холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения; электрооборудования; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в том числе влажное подметание коридоров, лестничных площадок по мере необходимости, влажная уборка коридоров, лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц.

Согласно акту № проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ осуществлена внеплановая выездная проверка ТСН «Киевская 7-б», в результате которой установлены следующие нарушения: складирование мебели, бытовых предметов в коридорах; нарушение штукатурки и окрасочного слоя стены коридора и холла; беспорядочное размещение проводов электропроводок по стенам коридора. Данных о проведении проверки и выявлении нарушений, проведенных при расчете базовой стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома суду не предоставлено. 

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) и иные обеспечивающие управление МКД договоры, в том числе, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; определять смету доходов и расходов на год, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД; затраты на его капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. 

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как определено в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичные положения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с подпунктами «г» «д» пункта 19 которых, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В силу подпункта «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту – Правила), собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. При этом собственник помещений, не являющийся членом товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органам управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Таким образом, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно решать вопросы, связанные с оплатой членами товарищества и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

По смыслу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Проанализировав представленные суду доказательства, как в обоснование заявленных исковых требований, так и в обоснование встречных исковых требований, по правилам статей 12, 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ( с учетом уточненных) истца о взыскании с собственника задолженности по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома и пени за нарушение срока уплаты платежей являются обоснованными.

С ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7652 рубля 50 копеек (из расчета 306,9 рублей в месяц (34,1кв.м. на 9 рублей)).

Кроме того с ФИО4 подлежит взысканию пеня за нарушение срока уплаты платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из суммы основного долга 7672 рубля 50 копеек в размере 1 375 рублей 59 копеек.

Так как решение вынесено в пользу истца в полном объеме, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО4 в пользу ТСН «Киевская 7-Б» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 600 рублей (200 рублей за вынесение судебного приказа и 400 рублей за подачу искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Киевская 7-Б» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания технического обслуживания многоквартирного дома удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7672 рубля 50 копеек, пеню за нарушение сроков уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1375 рублей 59 копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 600 рублей, а всего 9 648 (девять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 09 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Киевская 7-Б» об обязании снижения размера платы за содержание жилого помещения – 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено и подписано 04 сентября 2019 года