Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-002946-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 год пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Теткова Р.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах ФИО2, к Администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в интересах ФИО2, обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, в 1995 году на основании Решения № исполнительного комитета Полтавского сельского совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, площадью 1100 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается справкой Администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №; схемой расположения земельного участка; выпиской из Решения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Полтавского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым.

Вместе с тем, приказом по Октябрьскому племптицесовхозу № от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено разрешение на продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по ППС «Октябрьский».

Справкой СП «Октябрьское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт реорганизации КСППП «Октябрьское» в СП «Октябрьское».

С учетом имеющихся документов, спорный объект был поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Кроме того, представитель истца в иске указывает, что истец проживает в указанном домовладении с членами своей семьи с момента приобретения, однако не имеется документа, подтверждающего право собственности.

С момента приобретения и до настоящего времени претензий и требований со стороны третьих лиц и органов власти к истцу не предъявлялось, он владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию.

На основании вышеизложенного представитель истца ФИО1 просит суд признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 76,7 кв.м.; кадастровый №, и земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил своего представителя ФИО1, который просил суд исковые требования удовлетворить, по мотивам указанным в иске.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – Администрация Полтавского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым – не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права. 

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав. 

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. 

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. 

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно Архивной справке 

<

адрес> Республики Крым №.5-08 от ДД.ММ.ГГГГ, Полтавским сельским советом народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым вынесено решение «Об утверждении ранее выделенных земельных участков за гражданами Совета» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого исполком сельского Совета народных депутатов решил:

Утвердить размеры ранее выделенных земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебных участков) согласно прилагаемых списков, - № ФИО2 011 (так в документе) (л.д. 7).

Администрация Полтавского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что решением Полтавского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении ранее выделенных земельных участков за гражданами Совета» (п.468 Приложения к решению) утвержден размер земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек гр. ФИО2. Указанный выше земельный участок площадью 0,11 га расположен по адресу: 

<

адрес>. Указанное выше решение в части п. 468 Приложения по настоящее время не изменялось и не отменялось. Право частной собственности и договор аренды не оформлены (л.д. 8).

Вместе с тем, судом установлено, что согласно Приказу по Октябрьскому племптицесовхозу № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена продажа квартиры совхоза/жилого дома/ в личную собственность ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 9690,00 руб. (л.д. 10-11).

Справкой, выданной директором ППС «Октябрьский» на имя ФИО2, подтверждается, что он является застройщиком кооперативного дома ППС «Октябрьский» и полностью выплатил стоимость дома в сумме 9690,00 руб.

Из инвентаризационного дела №, на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что ФИО2, является владельцем (л.д. 3 инв. дела).

Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., жилой дом состоит из: коридора №, площадью 6,3 кв.м.; кухни №, площадью 7,9 кв.м.; ванной №, площадью 4,5 кв.м.; жилая №, площадью 13,6 кв.м.; жилая №, площадью 18,8 кв.м.; жилая №, площадью 8,9 кв.м., жилая №, площадью 8,8 кв.м. (оборот л.д. 17).

В деле так же имеются светокопии квитанций за оплату коммунальных услуг жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-20).

Так же, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дому №, по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, площадь дома составляет – 76,7 кв.м., год завершения постройки - 1989, количество этажей - 1, назначение – жилое (л.д. 37).

Администрация Полтавского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что решением Полтавского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № -XXXVI « О даче согласия на производство работ по составлению технической документации по землеустройству для оформления правоустанавливающих документов на право собственности на земельный участок для индивидуального строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек» (п.п. 1.1 п.1) гр. ФИО2 дано согласие на производство работ по составлению технической документации по землеустройству для оформления правоустанавливающих документов на право собственности на земельный участок для индивидуального строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадь до 0,25 га, расположеный по адресу: 

<

адрес>. Указанное выше решение в части п.п. 1.1 п. 1по настоящее время не изменялось и не отменялось. Право частной собственности и договор аренды не оформлены.

Из ответа Администрация Полтавского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилой дом, площадью 76,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования Полтавского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

В период с 1993 г. и по настоящее время каких-либо сведений о том, что спорное нежилое здание не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется. За весь период владения спорным объектом недвижимого имущества сведения о наличии какого-либо спора о праве на владение данным нежилым зданием, возражения, либо правопритязания со стороны ответчика или третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления отсутствуют. Следовательно, основания владения жилым домом можно считать добросовестными и открытыми.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. С 1993 года, постоянно использует его по назначению, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания, не скрывает от третьих лиц факта владения жилым домом.

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, площадью 76,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,- 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, в интересах ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 76,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2024 года.