Дело № 2-29/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Черняховск 

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Коршаковой Ж.И.

при секретаре Смоляк Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать прекращенным договор аренды земельного участка № 8 от 23 апреля 2010 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Управлением и ФИО1 Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Управлению земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истец указал, что согласно оспариваемого договора, земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для размещения торгового павильона. Срок аренды был установлен по 15 апреля 2015 года. Соглашение о продлении срока аренды земельного участка не заключалось, новый договор аренды земельного участка так же не заключался. Поскольку Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ и пункта 2.4. вышеуказанного договора, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Во исполнение требований п. 2 ст.610 ГК РФ и условий Договора администрация направила уведомление Арендатору (исх. № 482 от 19.01.2018 г.) о прекращении договора аренды, необходимости освобождения и передачи земельного участка. Уведомление было направлено заказным письмом с уведомлением, по адресу Ответчика, указанному в договоре аренды. Уведомление было возвращено в адрес Администрации в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что действия Арендодателя соответствовали правилам, изложенным в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, и срок предупреждения арендатора истек, указанный договор аренды считается прекращенным. В то же время земельный участок по акту не передан. Вместе с тем, на основании положений статьи 622 ГК РФ Арендатор обязан возвратить Истцу спорный земельный участок. По правилам статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием-передача земельного участка должен быть произведен по правилам статьи 655ГК РФ, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещалась судом по месту регистрации и проживания, направлялись заказной корреспонденцией копия искового заявления с приложением, судебные извещения о месте и времени судебного заседания, которые адресатом получены не были. Заказные письма возвращены в суд с указанием причины возврата «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресатам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Из изложенного следует, что ответчик не проявила должной добросовестности, в связи с чем, судебные извещения не были получены ею по обстоятельствам, зависящим только от нее. В то время как судом предприняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика. При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм права, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и оценив все доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 22.04.2010 г. № 319, 23 апреля 2010 года между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 8, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для размещения торгового павильона. Срок аренды земельного участка, согласно договору был установлен по 15 апреля 2015 года. По истечении срока действия договора аренды, соглашение о продлении срока аренды земельного участка между Администрацией и ФИО1 не заключалось. Новый договор аренды земельного участка так же не заключался.

Согласно пункту 2.1 Договора, срок аренды земельного участка установлен до 15 апреля 2015 года или досрочного его расторжения в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.

В силу п. 2.4 Договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Пунктом 2.6 Договора сторонами согласован срок направления уведомления о прекращении договора – один месяц.

По истечении срока действия договора аренды, соглашение о продлении срока аренды земельного участка между Управлением и ФИО1 не заключалось.

Новый договор аренды земельного участка так же не заключался.

Согласно акта обследования земельного участка от 06 декабря 2017 года, истцом проводилось обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет соблюдения условий договора аренды. По результатам обследования установлено, что на земельном участке нестационарный торговый объект отсутствует, в юго-западной части земельного участка расположено нежилое деревянное сооружение.

Из содержащихся в акте выводов следует, что земельный участок с кадастровым номером № свободен от строений и сооружений, торговая деятельность не ведется.

Материалами дела подтверждается, что 19 января 2018 года Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» направило заказным письмом с уведомлением (исх. № 482) в адрес ФИО1 уведомление о расторжении заключенного с ней договора аренды и предложением передать земельный участка по акту приема-передачи, которое было возвращено в адрес Управления 28.02.2018 в связи с истечением срока хранения.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, истец в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, действие которого было возобновлено по правилам статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок, в связи с чем данный договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента возвращения уведомления в адрес Управления (28.02.2018).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, ФИО1 обязана вернуть Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № 8 от 23 апреля 2010 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.

Судья Коршакова Ж.И.