Дело № 2-243/2024 (2-7161/2023;)

56RS0018-01-2023-007429-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

... ...

Ленинский районный суд ... в составе 

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 24.07.2023г. между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и сдан на регистрацию, что подтверждается описью выданной сотрудниками отдела ГАУ «МФЦ» по .... В соответствии с договором купли-продажи ответчики обязаны были передать в собственность истца земельный участок, общей площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «Простор», ..., земельный участок N, кадастровый N. Цена земельного участка составила 80 000 рублей, ответчики настояли, чтобы в договоре купли-продажи фигурировала сумма 370 000 рублей. Расчеты между истцом и ответчиком произведены в полном объеме после подписания договора и сдачи его на государственную регистрацию. После проведения расчетов ответчик ФИО3 вернувшись в отдел ГАУ «МФЦ» по ... написал заявление о прекращении проведении регистрационных действий на вышеуказанный земельный участок.

Истец просила признать договор купли-продажи земельного участка от 24.07.2023г. заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., земельный участок N, кадастровый N.

Протокольным определением суда от 16.10.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

Определением суда от 13.11.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Простор».

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Судом установлено, что 24.07.2023г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок N, кадастровый N.

Стоимость земельного участка согласно договору купли-продажи составляет 370 000 рублей, расчет произведен между сторонами в день подписания договора.

Согласно расписке от 24.07.2023г., представленной истцом в материалы дела, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 80 000 рублей в счет покупаемого земельного участка.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, что подтверждается свидетельствами заключения и расторжения брака.

Согласно решению Оренбургского районного суда ... от 12.12.2023г. по делу N по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе совместного имущества, требования ФИО5 удовлетворены. Земельный участок с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: ..., земельный участок N признан совместным имуществом супругов ФИО3 и ФИО2, определены доли на указанный земельный участок по ? за каждым.

25.07.2023г. в отдел государственного автономного учреждения ... «... многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по ... от ФИО3 поступило заявление о прекращении регистрации прав и возврате документов без их проведения.

Нотариального согласия собственника земельного участка ФИО3 при заключении договора купли-продажи земельного участка получено не было, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, обращение ФИО3 с заявлением о прекращении государственной регистрации прав, подтверждает факт отсутствия его согласия на заключение спорного договора.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок на момент заключения сделки находился в совместной собственности ФИО2 и ФИО3, нотариальное согласие супруга на заключение договора купли-продажи земельного участка получено не было, один из собственников возражал против совершения сделки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Кроме того, суд отмечает, что поскольку договор купли – продажи был заключен на весь участок от имени ФИО2, на момент совершения сделки доли супругов в совместно нажитом имуществе не были определены, суд не может признать договор купли – продажи частично заключенным. 

Вместе с тем, суд отмечает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права и вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании денежных средств уплаченных за земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья А.В. Нуждин