Дело № 2-2272/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Кстовская домоуправляющая компания» в лице представителя обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, по следующим основаниям.

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью (номер обезличен) кв.м., на 1-м этаже (подвал) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен).

В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» (ООО «КДУК») выбрана в качестве управляющей компании.

В соответствии с протоколом от (дата обезличена) года, о выборе управляющей компании, собственниками принято решение об установлении платы за содержание и ремонт в размере, установленным органом местного самоуправления.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (Договор) на ответчика, как собственника нежилого помещения в (адрес обезличен), возложена обязанность вносить своевременно и полном объеме плату за данное нежилое помещение.

Согласно прилагаемого расчета, задолженность ответчика, как собственника нежилого встроенного помещения общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), по внесению платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет (номер обезличен) руб.

(дата обезличена), а также (дата обезличена) в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но они были проигнорированы.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно составляет (номер обезличен) руб.

В своем исковом заявлении просит: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» задолженность в сумме (номер обезличен)., пени в сумме (номер обезличен) неустойку на основании ст.395 ГК РФ в сумме (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), расходы по госпошлине в размере (номер обезличен)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, заявил отказ от части исковых требований о взыскании неустойки на основании ст.395 ГК РФ в сумме (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Определением суда производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;…

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;…

В соответствии с ч.1,7 ст.39 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса РФ, Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью (номер обезличен) кв.м., на 1-м этаже (подвал) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) (л.д.46).

В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» (ООО «КДУК») выбрана в качестве управляющей компании на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме от (дата обезличена) (л.д.67-69).

В соответствии с протоколом от (дата обезличена) года, о выборе управляющей компании, собственниками принято решение об установлении платы за содержание и ремонт в размере, установленным органом местного самоуправления.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (Договор) на ответчика, как собственника нежилого помещения в (адрес обезличен), возложена обязанность вносить своевременно и полном объеме плату за данное нежилое помещение (л.д.47-54).

В соответствии с п. 3.3.2. Договора собственник обязан нести бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме и закрепленной придомовой территории. Своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома взимается исходя из тарифов, установленных Администрацией Кстовского муниципального района, тарифов на капитальный ремонт, принятых собственниками жилого дома, и общей площади помещения. Стоимость выполняемых ООО «КДУК» по настоящему договору работ для нежилого помещения с (номер обезличен) кв.м., общей площади составляет: с (дата обезличена) по (дата обезличена): за содержание и текущий ремонт (номер обезличен) руб. (Постановление Администрации Кстовского района от 25.12.2013 г. № 3148, от 26.05.2015 г. №47-п); с (дата обезличена) по (дата обезличена): за содержание и текущий ремонт (номер обезличен) руб. (Постановление Администрации Кстовского района от 26.12.2016 г. №79-п, от 19.01.2017 г. №2-п).

Многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), в котором расположено помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику относится к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта.

Согласно прилагаемого расчета, задолженность ответчика, как собственника нежилого встроенного помещения общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), по внесению платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет (номер обезличен) руб. (л.д.9).

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(дата обезличена), а также (дата обезличена) в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.55-62)., и как следует из искового заявления, до настоящего времени не исполнены.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно составляет (номер обезличен). (л.д.9).

Суд не находит оснований не доверять указанному расчету, находит его правильным и обоснованным, доказательств опровергающих данный расчет суду не представлено.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (номер обезличен)., пени в размере (номер обезличен).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере (номер обезличен)

Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением (л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» сумму задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (номер обезличен)., пени в размере (номер обезличен)., расходы по оплате госпошлины в размере (номер обезличен)., всего (номер обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А.Выборнов