Дело № 2-1808/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мелеуз 10 ноября 2020 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>. На данном участке расположен индивидуальный жилой дом, имеющий две квартиры, одна из которой принадлежит истцу на праве собственности. В 

<

дата обезличена> году истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно снесла часть жилой квартиры и возвела новую.

Просит признать указанное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что под одной крышей жилого дома имеются две квартиры на два хозяина, имеют общие стены без проемов с соседним блоком. Квартиры расположены на отдельных земельных участках, имеют свои собственные системы отопления, водо-, электро- и газоснабжения, канализации, в том числе отдельный вход и выход на территорию своего земельного участка, они провели реконструкцию дома, но площадь дома не поменялась.

Третье лицо ФИО2 удовлетворению иска ФИО1 не возражала, о чем направила письменное ходатайство, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ, третьего лица администрации МР Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явились, направили отзыв, удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражали.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, общая площадь жилого помещения составляла ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>, а также выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена> 

<

№>.

Из имеющейся технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций, инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> данный объект недвижимости является квартирой в индивидуальном жилом доме, но фактически отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, установленным нормами Градостроительного кодекса РФ.

В 2020 году истцом произведена реконструкция вышеназванной квартиры.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена> спорная квартира блоком жилого дома блокированной застройки (литер А), имеет общую площадь ... кв.м. Также из материалов дела усматривается, что 

<

адрес обезличен> является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которой предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует. Земельные участки по смежным квартирам вышеуказанного дома в собственность оформлены.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> РБ от 

<

дата обезличена> спорное жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки. 

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен> как на жилой домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

Учитывая, что земельный участок площадью ....м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, имеющий кадастровый 

<

№>, категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, суд считает возможным признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки на указанном участке, поскольку данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилым помещением-блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>. 

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 ноября 2020 года

Председательствующий С.Ф. Барашихина