Дело № 2-1860/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Митине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска, в котором просили:

- признать за ними право общей долевой собственности в равных долях каждому на литеру А4 - помещение 11 площадью *** помещение 12 площадью *** и считать жилой дом по (адрес), общей площадью *** 

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** по (адрес); 

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью ***.: литера А - помещение № площадью ***., помещение № площадью *** литера А2 - помещение № площадью *** литера А3 - помещение № площадью ***., литерой А4 - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера а - помещение № площадью *** расположенного по (адрес)

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью ***.: литера а - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера А - помещение № площадью ***., помещение № площадью ***., литера А1 - помещение № площадью ***., расположенного по (адрес)

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по (адрес). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью *** принадлежащем им в равных долях на основании договора о праве застройки № от (дата), зарегистрированного в УФСГР кадастра и картографии по Челябинской области. Заочным решением мирового судьи судебного участка № Калининского района г.Челябинска от (дата) ФИО3 была передана в собственность часть жилого дома, расположенного по (адрес), общей площадью ***., ФИО2 - часть жилого дома, общей площадью ***. В установленном законом порядке данные части жилого дома ими не были зарегистрированы. На момент вынесения указанного заочного решения ими был возведен пристрой к части жилого дома под литерой А4: помещение № площадью *** помещение № площадью *** без разрешительных документов, в результате чего общая площадь жилого дома, расположенного по (адрес), составила *** Заочным решением мирового судьи судебного участка № Калининского района г.Челябинска от (дата) были поставлены на кадастровый учет части жилого дома: За ФИО1 была зарегистрирована часть жилого дома, расположенного по (адрес), общей площадью *** литера А - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера А2 - помещение № площадью *** литера A3 - помещение № площадью ***., литера А4 - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера а - помещение № площадью *** с кадастровым № и выдан кадастровый паспорт №. За ФИО2 была зарегистрирована часть жилого дома, расположенного по (адрес), общей площадью ***.: литера а - помещение № площадью *** помещение № площадью ***., литера А - помещение № площадью ***., помещение № площадью ***., литера А1 – помещение № площадью ***., с кадастровым №, и выдан кадастровый паспорт №. В установленном законом порядке (дата) они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. Уведомлением от (дата) им было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку общая площадь жилого дома изменилась в связи с возведением пристроя: литера А4 - помещение № площадью ***. и помещение № площадью *** без разрешительных документов. В ответ на их обращение Администрацией г.Челябинска им было отказано в узаконении самовольно возведенного пристроя. Согласно полученных заключений, самовольное строение возведено в границах земельного участка с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.222 Гражданского РФ право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, его осуществившим, при условии, что земельный участок принадлежит данному лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, и самовольная постройка соответствует необходимым строительным нормам. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года лицо, осуществившую самовольную постройку обязано принять все меры по ее легализации, обращение в суд возможно лишь при условии невозможности разрешения вопроса на стадии обращения в компетентные органы.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по (адрес).

Указанный договор в установленном законом порядке удостоверен ЧГКН № по реестру за № и зарегистрирован в БТИ г.Челябинска (дата), что подтверждается соответствующими отметками на нем. 

На основании договора дарения от (дата) ФИО2 является собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по (адрес)

Указанный договор в установленном законом порядке удостоверен ЧГКН № по реестру за № и зарегистрирован в БТИ г.Челябинска (дата), что подтверждается соответствующими отметками на нем. 

Как следует из материалов дела, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью *** с кадастровым №, по (адрес) принадлежащем ФИО1, ФИО2 в равных долях на основании договора о праве застройки № от (дата), зарегистрированного в УФСГР кадастра и картографии по Челябинской области.

Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка № Калининского района г.Челябинска от (дата) за ФИО1 признано право собственности на *** долю в праве собственности на строения: жилой пристрой – литера А2 площадью *** жилой пристрой литера А3 площадью *** баню – литера Г2, навес – литера Г3, сарай – литера Г4, находящиеся по (адрес). За ФИО2 признано право собственности на *** долю в праве собственности на строения: жилой пристрой - литера А2 площадью *** жилой пристрой литера А3 площадью ***., баню – литера Г2, навес – литера Г3, сарай – литера Г4, находящиеся по (адрес) Общая площадь дома установлена равной *** Произведен раздел указанного жилого дома в натуре. В собственность ФИО1 переданы помещения №, № в литере А, помещения № в литере а, жилые пристрои № в литере А2 и №, 5 в литере А3, а также Г2 и Г3. В собственность ФИО2 переданы помещения №, № в литере А, помещение № в литере А1, помещения № и № в литере а, а также Г и Г1.

Как усматривается из кадастровых паспортов помещений на кадастровый учет поставлены части жилого дома, расположенного по (адрес) а именно: часть дома, общей площадью ***.: литера А - помещение № площадью *** помещение № площадью ***., литера А2 - помещение № площадью *** литера A3 - помещение № площадью ***., литера А4 - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера а - помещение № площадью *** с кадастровым №, часть дома, общей площадью ***.: литера а - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера А - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера А1 – помещение № площадью *** с кадастровым №.

При этом как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 также был возведен пристрой к части жилого дома под литерой А4: помещение № площадью ***., помещение № площадью ***., без разрешительных документов, в результате чего общая площадь жилого дома, расположенного по (адрес), составила *** что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В установленном законом порядке (дата) ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Уведомлением от (дата) истцам было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку общая площадь жилого дома изменилась в связи с возведением пристроя: литера А4 - помещение № площадью ***. и помещение № площадью *** без разрешительных документов. 

Из ответа ГУАиГ Администрации г.Челябинска от (дата) усматривается, что истцам было отказано в узаконении самовольно возведенного строения и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от (дата) самовольно возведенное строение литера А4, расположенное по (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 года с изменениями №, № 2, № 3, № 4, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10. 

Из технического заключения ОАО *** № от (дата) следует, что текущее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строения под литерой А4, расположенного по (адрес), в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Обследованные строения не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от (дата), в результате кадастровых работ по определению координат границ объекта – жилого дома по (адрес) было установлено, что фактические границы объекта не выходят за пределы границ государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из представленного в материалы заявления усматривается, что собственники и жильцы соседних домов не возражают против узаконения постройки под литерой А4 к жилому дому, расположенному по (адрес) на земельном участке с кадастровым №.

С учетом изложенного суд находит обоснованными требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на самовольно возведенный пристрой под литерой А4 - помещение № площадью *** помещение № площадью *** в связи с чем общую площадь жилого дома по (адрес), следует считать равной ***.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частями 2 и 3 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности на жилой дом принадлежащей ему доли представляется допустимым, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого дома по (адрес) в натуре в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования, а также с учетом имеющегося заочного решения мирового судьи судебного участка № Калининского района г.Челябинска от (дата) с признанием за ними права собственности на выделенную часть дома и прекращением права долевой собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно предложенному истцами варианту раздела жилого дома, за ФИО1 признается право собственности на часть жилого дома общей площадью *** литера А - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера А2 - помещение № площадью ***., литера А3 - помещение № площадью *** литерой А4 - помещение № площадью *** помещение № площадью ***, литера а - помещение № площадью 3***., расположенного по (адрес); за ФИО2 - право собственности на часть жилого дома общей площадью *** литера а - помещение № площадью *** помещение № площадью ***., литера А - помещение № площадью *** помещение № площадью ***.м., литерой А1 - помещение № площадью *** расположенного по (адрес)

Предложенный вариант раздела общей долевой собственности соответствует требованиям, указанным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 24 августа 1993 года», а именно: каждая из долей жилого дома, выделяемая собственникам, представляет собой отдельное, изолированное помещение, обоим собственникам выделяются не только жилые, но и подсобные помещения (кухни, тамбуры и др.) с обособленными инженерными сетями и инженерным оборудованием, каждому из собственников оборудован отдельный вход.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по *** доли за каждым, на самовольно возведенное строение под литерой А4 - помещение № площадью ***., помещение № площадью ***.

Считать общую площадь жилого дома, расположенного по (адрес), равной ***

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью *** расположенный по адресу по (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью ***.: литера А - помещение № площадью *** помещение № площадью ***., литера А2 - помещение № площадью ***., литера А3 - помещение № площадью ***., литерой А4 - помещение № площадью ***., помещение № площадью ***., литера а - помещение № площадью *** расположенного по (адрес), с кадастровым № 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью ***.: литера а - помещение № площадью *** помещение № площадью *** литера А - помещение № площадью ***., помещение № площадью *** литерой А1 - помещение № площадью *** расположенного по (адрес), с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик