Дело № 2-1610/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 04 сентября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Подорога Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

27 марта 2000 года ФИО1 по договору купли продажи, заключенному с ГУ «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций» приобрела в собственность квартиру общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), при этом переход права собственности зарегистрирован не был.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход права собственности на квартиру по причине ликвидации продавца, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от 27.02.2000 года.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области при разрешении спора по существу полагался на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, при этом в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст.ст. 131,223,556,558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, при этом обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договором купли-продажи от 27 марта 2000 года подтверждается, что ГУ «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций», принадлежавшая на праве оперативного управления спорная квартира была продана истцу за 164 395 руб. (л.д.9). 

Передача спорного объекта недвижимости ГУ «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций» и принятие его истцом осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от 27 марта 2000 года (л.д.11).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил полностью, что подтверждено справкой и договором, в п. 3 которого указано, что денежные средства покупателем были оплачены продавцу до подписания договора (л.д. 9,27).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14) право на спорную квартиру зарегистрировано за Белгородской областью.

Из выписки из ЕГР юридических лиц (л.д.22) усматривается, что деятельность ГУ «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций» прекращена с 09 апреля 2008 года, о чем внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Учитывая, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, соответствующий требованиям гражданского законодательства, при этом оплата товара покупателем - истцом по делу произведена в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, недвижимое имущество передано ему в пользование фактически, о чем составлен акт приема-передачи, но в виду отсутствия продавца по причине его ликвидации истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную им квартиру. 

По этим причинам, суд приходит к выводу о наличии у истца (покупателя) препятствий в государственной регистрации договора и перехода права собственности, в связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на (адрес обезличен), общей площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: Россия, (адрес обезличен) от Белгородской области к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.02.2000 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года.