№ 2-559/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К, 

при секретаре Домшоевой В.С, с участием истца ФИО1 Б-Ц.Э, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1-Ц.Э., обращаясь в суд с исковым заявлением, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 13.11.2017 года, заключенный между ФИО1-Ц.Э. и ФИО2, возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, 

<

данные изъяты>, в собственность истца, указывая, что 13 ноября 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. До настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства в размере 50 000 руб, который ответчик обязан был уплатить за приобретенный земельный участок. 

Истец ФИО1 Б-Ц.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Не возражает против принятия заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила о причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее направили отзыв на иск. 

Судом, с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 13 ноября 2017 года между ФИО1 Б-Ц.Э. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 808 кв.м, расположенного по адресу: : Республика Бурятия, Иволгинский район, 

<

данные изъяты>.

Согласно п.5 договора, земельный участок оценен сторонами в 50 000 руб. 

П.6 договора указано, что расчет между сторонами за земельный участок производится наличными после подписания договора. 

П.9 договора гласит, что право собственности у покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. 

Как установлено судом, ответчиком не оплачена стоимость земельного участка. 

На претензию с требованием вернуть земельный участок в течение 10 дней с момента получения претензии, ответчик не отреагировала. 

15 ноября 2017 г. произведена государственная регистрация права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства оплаты земельного участка по договору купли-продажи от 13 ноября 2017 года, истец обратился к ответчику с претензией, тем самым выполнил условия п. 2 ст. 452 ГК РФ. 

Суд признает установленным, что во исполнение договора купли-продажи продавец передал ответчику земельный участок, передаточный Акт подписан сторонами в тот же день. С момента фактической передачи земельного участка продавцом покупателю, продавец является исполнившим свои обязательства, предусмотренные договором и положениями ст. 456 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

Изложенное подтверждает, что обязательство ответчика по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи не исполнено, что свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и данное обстоятельство является основанием для расторжения договора. 

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика суд лишен возможности выслушать доводы ответчика и дать оценку доказательствам, которые она вправе была представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательствах.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с

<

данные изъяты>, заключенный 13 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2. 

Обязать ответчика ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, 

<

данные изъяты>, истцу ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. 

<

данные изъяты> и прекращения государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. 

<

данные изъяты>, ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. (триста руб. 00 коп).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья