УИД 77RS0001-02-2024-006010-54

№2-1072/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Горизонт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Горизонт» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 20.04.2023 № в размере 1 947 716,32 руб., в том числе: 1 200 000 руб. – основной долг, 141 312,64 руб. – проценты, 6 403,68 руб. – неустойка на проценты, 250 000 руб. – задолженность по членскому взносу, 350 000 руб. – неустойка за несвоевременное внесение членских взносов; неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 17% на сумму основного долга в размере 1 200 000 руб. в размере ключевой ставки ЦБ РФ с момента вынесения решения по дату фактического исполнения; расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 939 руб.; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – квартиру общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 000 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 20.04.2023 г. между КПК «Горизонт» и ФИО8 был заключен договор займа №№, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб., под 17% годовых, сроком возврата до 20.04.2024 г. (12 мес.), под залог жилого помещения – квартиры общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>. Согласно условиям договора залога стороны установили, что начальная стоимость предмета залога составляет 4 000 000 руб. Платежным поручением № от 20.04.2023 г. денежные средства в размере 1 200 000 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением ФИО3 взятых на себя обязательств по договору займа, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены, денежные средства не возвращены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО3 составляет 1 947 716,32 руб., в том числе: основной долг – 1 200 000 руб., проценты – 141 312,64 руб., неустойка на проценты – 6 403,68 руб., задолженность по членскому взносу – 250 000 руб., неустойка за несвоевременное внесение членских взносов – 350 000 руб. 04.05.2023 г. ФИО3 дала согласие на передачу имущества, заложенного по договору о залоге недвижимого имущества от 20.04.2023 г. № в последующий залог ФИО1 в обеспечения исполнения обязательств ФИО3 по договору ипотеки от 04.05.2023 г. 29.11.2023 ООО «Сильные Фигуры» и ФИО1 заключили Договор уступки прав требования (цессия), по которому Цедент передал, а Цессионарий принял право требования денежной суммы в размере 2 842 492,40 руб. к ФИО2 ФИО4 поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильные Фигуры» перечислило ФИО1 денежные средства в размере 1 200 000,00 рублей в качестве оплаты по Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, право требования ФИО1 к ФИО2 перешло от ФИО1 к ООО «Сильные Фигуры».

Представитель истца КПК «Горизонт» и третьего лица ООО «Сильные Фигуры» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО1 и представитель ООО "Сильные Фигуры" в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Как следует из ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 20.04.2023 г. между Кредитным Потребительским Кооперативом «Горизонт» и ФИО2 был заключен договор займа №№

Согласно индивидуальным условиям договора займа, сумма кредита (займа) или лимит кредитования и порядок его изменения составляет сумму в размере 1 200 000 руб., заем предоставлен на 12 мес. с 20 апреля 2023 г. со сроком возврата до 20 апреля 2024 г., договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу, процентная ставка по указанному договору займа составляет 17% годовых. В соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к договору займа) ответчик обязалась ежемесячно вносить платежи за пользование займом.

Кроме того, в обеспечение указанного договора займа №№.04.2023 г., между сторонами был заключен договор о залоге недвижимого имущества №№ от 20.04.2023.

Согласно п. 1.1 договора, в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Москве, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, назначение: Жилое, общая площадь 43,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности. Документы-основания: договор купли-продажи квартиры от 28.02.2023 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области. Запись в №-16 от 07.03.2023 г.

Пунктом 3.1 договора залога, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 4 000 000 рублей.

Во исполнение условий договора займа, истец произвел перевод денежных средств в размере 1 200 000 руб. на расчетный счет ответчика, указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократными просрочками оплаты обязательных платежей со стороны ответчика, истец в адрес последнего направил претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности. На письменное требование (претензию) истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответил.

Кроме того, судом установлено, что 04.05.2023 г. ФИО3 дано согласие на передачу имущества, заложенного по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 20.04.2023 г. №: квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> последующий залог ФИО1 в обеспечения исполнения обязательств ФИО3 по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильные Фигуры» и ФИО1 заключили Договор уступки прав требования (цессия), по которому Цедент передал, а Цессионарий принял право требования денежной суммы в размере 2 842 492,40 руб. к ФИО2 

Согласно п. 1 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу п. 1 ст. 342 ГК РФ требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим (абзац третий пункта 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу п. 1 ст. 342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено указанным Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Согласно п. 7 ст. 342.1 ГК РФ до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора.

Также ответчиком в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствии с условиями членства в КПК «Горизонт» были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов в соответствии с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № 1-0058 от 20 апреля 2023 года в размере 300 000 руб. 

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, в соответствии которым размер задолженности по договору № 1-Д00157 от 20 апреля 2023 года составляет 1 947 716,32 руб., из которых 1 200 000 руб. – основной долг, 141 312,64 руб. – проценты, 6 403,68 руб. – неустойка на проценты; а также 250 000 руб. - размер членского взноса, 350 000 руб. – неустойка за несвоевременное внесение членских взносов.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик обоснованных возражений по данному расчету суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-Д00157 от 20 апреля 2023 года в размере 1 947 716,32 руб., из которых 1 200 000 руб. – основной долг, 141 312,64 руб. – проценты, 6 403,68 руб. – неустойка на проценты; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 17% на сумму основного долга в размере 1 200 000 руб. в размере ключевой ставки ЦБ РФ с момента вынесения решения по дату фактического исполнения, но в пределах не более 1 200 000 руб., поскольку размер неустойки не может превышать размер основного долга; задолженность в соответствии с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № 1-0058 от 20 апреля 2023 года в размере 600 000 руб., из них 250 000 руб. - размер членского взноса, 350 000 руб. – неустойка за несвоевременное внесение членских взносов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости 

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, допущенное нарушение обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348-350 ГК РФ находит возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру: кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), путем ее продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной стоимости в размере 4 000 000 рублей. Начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере суд устанавливает с учетом согласованной сторонами стоимости предмета залога по договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 939 рублей непосредственно связаны с обращением истца в суд в целях защиты своих прав, суд полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Горизонт» к ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 (паспорт №) в пользу КПК «Горизонт» (ИНН №) задолженность по договору займа от 20.04.2023 г. № в размере 1 347 716,32 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 600 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 939 руб.

Взыскать с ФИО13 (паспорт №) в пользу КПК «Горизонт» (ИНН №) неустойку за неисполнение обязательств, по уплате процентов на сумму основного долга, в размере ключевой ставки ЦБ РФ с момента вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда, ограничив подлежащую ко взысканию неустойку в максимальном размере – не более 141 312,64 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью: 43,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО14 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 07.04.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова