З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-200/2019

17 июня 2019 года с. Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Д.Ф.Булатовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности, возникшей из обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, возникшей из обязательств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указано следующее.

Между ОАО «НОМОС-Банк» и ФИО1 Дата обезличена заключен кредитный договор 

, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 

 рублей сроком на 240 месяцев, под 21% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им на весь фактический период пользования кредитом. Размер ежемесячного платежа составляет 

 рублей. 

На 01.04.2019 задолженность ответчика составляет 

, в т.ч. 

 рублей - основной долг, 

 рублей - проценты за пользование кредитом, 

 рублей - пени по просроченной задолженности на основной долг, 

 рублей – пени по просроченной задолженности по процентам. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, однако данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно отчету от 14.03.2019, рыночная стоимость жилого дома составляет 

 рублей, земельного участка-

 рублей. 

ОАО «НОМОС-БАНК» изменило наименование на ПАО Банк «ФК Открытие», о чем в ЕГРЮЛ были внесены изменения 11.06.2014 и 17.11.2014. 

Банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 

 коп.; обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 

 рублей, земельного участка – 

 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор 

, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в сумме 

 рублей сроком на 240 месяцев, под 21% годовых. Ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 

 рублей (п. 1.1.3, 3.5Договора). Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет своих обязательств по оплате платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором. В этой связи, на основании положений п. 4.4.1 Договора заемщику ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое не исполнено.

Как видно из расчета задолженности, на 01.04.2019 задолженность ответчика составляет 

 коп, в т.ч. 

 рублей - основной долг, 

 рублей - проценты за пользование кредитом, 

 рублей - пени по просроченной задолженности на основной долг, 

 рублей – пени по просроченной задолженности по процентам. 

Предоставленный истцом расчет цены иска, судом принимается, поскольку отвечает требованиям закона и условиям заключенного договора. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Согласно п.1.3 договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являлась ипотека предмета в силу закона (п.1.4.1). 

Закладная зарегистрирована Дата обезличена Управлением Росреестра за номерами 

.

Держателем закладной является Банк. 

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таких данных, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установлено.

Согласно отчету 

-ОТКР-НЦ/19 от Дата обезличена рыночная стоимость жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес> составляет 

 рублей, земельного участка - 

 рублей. Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество суд, при определении начальной продажной цены принимает во внимание вышеуказанный отчет. Таким образом, начальная продажная стоимость жилого дома в размере 80% от его стоимости составляет 

 руб. 

 земельного участка - 

 

Исходя из установленных обстоятельств и основываясь на вышеуказанных правовых нормах, суд считает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 

 рублей, расходы по уплате государственной пошлины полностью подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности, возникшей из обязательств по кредитному договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме 

 и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

.

Обратить взыскание на заложенное имущество на земельный участок с кадастровым номером 

 и на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 

 рублей, земельного участка - 

 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

. Судья Г.Р.Нурымова 

.

.