Дело № 2-1898/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года 

<

адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В. 

при секретаре Сайсановой В.Ю., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2– ФИО3, действующей по доверенности №-н№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указали, что истцами в ДД.ММ.ГГГГ. был построен жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, около 

<

адрес>Б, с видом разрешенного использования: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель - земли населенных пунктов. 

С момента возведения жилого дома истцы фактически и постоянно проживают в нем, добросовестно владеют и пользуются жилым домом, осуществляет в отношении него права собственности. 

Факт постройки жилого дома подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке площадью 1233 кв.м., построен жилой дом. 

Соответственно, срок приобретательной давности отсчитывается с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно с этого времени истцы фактически пользуются жилым помещением как своим собственным. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО 

<

адрес> с письменным заявлением, с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, около 

<

адрес>Б. 

На указанное выше обращение, от отдела Градостроительного контроля и выдачи разрешений было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не представляется возможной.

Истцы ФИО1, ФИО2, на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> РБ ФИО4 исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ ФИО5 в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, огласив показания свидетелей и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о нижеследующем.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав »). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ. построили жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, около 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель - земли населенных пунктов. 

С момента возведения жилого дома истцы фактически и постоянно проживают в нем, добросовестно владеют и пользуются жилым домом, осуществляет в отношении него права собственности. 

Факт постройки жилого дома подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке площадью 1233 кв.м., построен жилой дом. 

Соответственно, срок приобретательной давности отсчитывается с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку именно с этого времени истцы фактически пользуются жилым помещением как свои собственным. 

Факт проживания истцов в испрашиваемом доме, более 19 лет, подтверждается показаниями, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в ходе судебного заседания. 

Кроме того, в материалы дела представлен Акт заверенный Специалистом отдела 

<

адрес> г. Уфы по работе с отдаленными территориями - ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, и ФИО1 постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б.

Также, в материалах дела имеются заявления собственников смежных земельных участков, Л.В.А., Х.Ф.М., М.Ч.Р., которые не имеют претензий и возражений по поводу признания права собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, около 

<

адрес>Б за ФИО2 и ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО 

<

адрес> с письменным заявлением, с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, около 

<

адрес>Б. 

На указанное выше обращение от отдела Градостроительного контроля и выдачи разрешений было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не представляется возможной.

Таким образом, данный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения необходимых разрешений. 

Земельный участок, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, использовался и используется по назначению. Вид разрешенного использования – Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель – земли населенных пунктов. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Градостроительное Заключение ГЗ -243/РД, в котором указано, что намерения заявителя по использованию объекта соответствует градостроительному регламенту. Согласно сведениям Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО 

<

адрес>, испрашиваемый жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-1 Жилая зона. Вид функционального использования: основной вид разрешенного использования земельного участка. 

Также из материалов дела следует, что спорный жилой дом является единственным жильем истцов ФИО2 и ФИО1, таким образом, иного жилого помещения для проживания истцы не имеют, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного процесса по ходатайству представителя истца ФИО3, в целях всестороннего и объективного рассмотрения дела, было назначено проведение экспертизы для проверки соответствия жилого дома строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Экспертиза по делу была назначена в ООО «Белит КПД».

В результате проведенной экспертизы было установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, около 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Испрашиваемый жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Изменений в жилом доме с момента возведения не установлено. 

В силу пункта 21 вышеприведенного Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за, ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым, право собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, около 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Абдуллин Р.В.