Дело № 2-361/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 22 мая 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО3,

третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником указанного земельного участка, общей площадью 553 кв.м. 

Согласно правоустанавливающим документам, граница его земельного участка, прилегающая к земельному участку, расположенному в п. 

<

адрес> не является прямолинейной, а имеет перелом.

В целях исправления разногласий относительно конфигурации его земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру 

<

К.Е.В.> для подготовки уточняющего межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

К.Е.В.> являющемуся составной части межевого плана от 25.10.2017, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в ГКН 553,0 кв.м, указана по результатам межевания ГУП Краснодарского края «Мостовский земельный центр» не верно, границы земельного участка определены не верно, что видно из приложенного технического паспорта домовладения от 02 сентября 1988 г. Конфигурация участка в Землеустроительном деле не соответствует ранее составленному Техническому паспорту. Так же необходимо отметить, что в техническом паспорте допущена арифметическая ошибка в подсчете площади участка и в связи с незначительной не точностью измерения длин сторон наблюдается небольшое отличие длин измеренных рулеткой в 1988 г. от измеренных с помощью современного оборудования длин сторон участка. 

В ходе подготовки межевого плана, кадастровым инженером был подготовлен акт согласования земельного участка, который в установленном законом порядке подписан всеми заинтересованными лицами, несмотря на то обстоятельства, что по результатам обмера изменилась не только конфигурация, но и фактическая площадь земельного, которая увеличилась на 73 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержал иск и просил его удовлетворить по указанным в нем основаниям. 

Представители ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 – правообладатели смежных земельных участков, также не возражали против удовлетворения иска, дело просили рассмотреть без их участия.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на основании постановления главы МО Мостовский район от 27 октября 2005 года № 1046 «О предоставлении земельного участка в собственность» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 553, кв.м, расположенный в п. 

<

адрес>

Согласно подготовленному кадастровым инженером 

<

К.Е.В.> заключению, являющегося составной частью межевого плана от 25.10.2017, при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в ГКН 553,0 кв.м, указана по результатам межевания ГУП Краснодарского края «Мостовский земельный центр» не верно, границы земельного участка определены не верно, что видно из приложенного технического паспорта домовладения от 02 сентября 1988 г. Конфигурация участка в Землеустроительном деле не соответствует ранее составленному Техническому паспорту. Так же необходимо отметить, что в техническом паспорте допущена арифметическая ошибка в подсчете площади участка и в связи с незначительной не точностью измерения длин сторон наблюдается небольшое отличие длин измеренных рулеткой в 1988 г. от измеренных с помощью современного оборудования длин сторон участка. Границы земельного участка проходят по долговременным межевым знакам (столб металлический). Из приложенной копии землеустроительного дела видно, что при определении границ земельного участка по адресу: пос. 

<

адрес> была допущена грубая ошибка, так как на Плане усадебного участка в техническом паспорте от 06.12.2004 видно, что граница с соседним земельным участком (пгт. 

<

адрес>) не является прямолинейной (перелом в точке н4), что соответствует реальному положению на местности, забор сетка рабица на местности более 15 лет.

Указанные выводы кадастрового инженера также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 553 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о данном земельном участке в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.Е.В.> от 25.10.2017, согласно следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

X

Y

н 1

409226,86

2283983,39

н2

409241,62

2284033,53

нЗ

409233,45

2284038,83

н4

409225,51

2284023,06

н5

409220,70

2284006,86

нб

409216,03

2283989,66

н 1

409226,86

2283983,39

S= 626 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко