К делу № 2-1003/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица ФИО по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании отсутствующим зарегистрированного права, прекращении права общей долевой собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о разделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН, в соответствии с измененными исковыми требованиями просил суд признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО право собственности на часть жилого дома литер А – помещение №3, назначение: жилое, площадь: общая 11,1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литер А – помещения №№2, 3, назначение: жилое, площадь: общая 19,9 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное за ФИО в 1/2 доле, сняв с кадастрового учета часть жилого дома литер А – помещения №№2, 3, назначение: жилое, площадь: общая 19,9 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер № и погасив запись регистрации № от 30.05.2014 года; в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел, внести изменения в сведения ЕГРН, поставив на кадастровый учет часть жилого дома литер А – помещение №3, назначение: жилое, площадь: общая 11,1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, и зарегистрировав за ФИО право собственности на часть жилого дома литер А – помещение №3, назначение: жилое, площадь: общая 11,1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года и технического плана.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, с учетом их изменения в порядке ст.39 ГПК РФ, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, она же представитель третьего лица ФИО., в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года установлен факт принятия наследства ФИО после смерти ФИО., умершей 

<

данные изъяты> года, по завещанию от 03 апреля 2008 года. Признано право собственности в порядке наследования за ФИО на часть жилого дома литер А – помещение №3, площадью 11,1 кв.м, в т.ч. жилой – 11,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признана недействительной запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30 мая 2014 года в части регистрации права собственности за ФИО на помещение №3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать вышеуказанную запись и погасить свидетельство о государственной регистрации права серии № от 30.05.2014 года на имя ФИО., зарегистрировав право собственности на часть жилого дома литер А – помещение №3, площадью 11,1 кв.м, в т.ч. жилой – 11,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.12.2016 года решение Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.

Таким образом, решение Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года вступило в законную силу 15.12.2016 года, в связи с чем, возникновение права собственности у ФИО на часть жилого дома литер А – помещение №3, площадью 11,1 кв.м, в т.ч. жилой – 11,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не вызывает сомнений, поскольку установлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что для исполнения вышеуказанного решения суда от 03.10.2016 года с целью регистрации права собственности на часть жилого дома литер А – помещений №3 истец обратился в регистрирующий орган, однако 06.04.2017 года государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с КН №, площадью 19,9 кв.м по 

<

адрес>, пом.№№2,3, на основании решения суда от 03.10.2016 года не представляется возможным, поскольку вышеуказанным решением прекращено право собственности ФИО на помещение №3, в то время как за ФИО зарегистрировано право общей долевой собственности на помещения №№2, 3. В связи с чем, регистрацию права собственности за ФИО на помещение №3 осуществить не представляется возможным.

В соответствии с п.43 раздела 3.8 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Министерством экономического развития РФ приказом от 16.12.2015 года №943, снятие с учета части объекта недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. При снятии с учета части объекта недвижимости соответствующим сведениям ЕГРН присваивается статус «погашенные».

Принимая во внимание, что часть жилого дома литер А – помещения №2, 3 с кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м по 

<

адрес>, ранее были поставлены на кадастровый учет как один объект недвижимого имущества с присвоением единого кадастрового номера, погашение записи о регистрации права ФИО № от 30 мая 2014 года только в части помещения №3, на которое за ФИО признано право собственности по решению суда, не представляется возможным в силу изложенных в Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости правил. В связи с чем, запись о регистрации права за ФИО должна быть погашена полностью с присвоением новых кадастровых номеров в отношении каждого из объектов недвижимости, принадлежащих ФИО – помещение №3 и ФИО – помещение №2.

При этом часть жилого дома литер А – помещения №№2, 3 утрачивает статус общей долевой собственности, поскольку решением Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года помещение №3 выделено в собственность ФИО., в связи с чем, право общей долевой собственности прекращается.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силузакона не может принадлежать данному лицу.

В данном случае отчуждение части имущества в виде помещения №3 отчуждено в пользу ФИО на основании вступившего в законную силу решения суда, которое имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года признана недействительной запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30 мая 2014 года в части регистрации права собственности за ФИО на помещение №3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд признает отсутствующим зарегистрированное за ФИО право собственности на часть жилого дома литер А – помещение №3, назначение: жилое, площадь: общая 11,1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

На основании п.п.52-53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года фактически изменен режим общей долевой собственности ФИО на часть жилого дома литер А – помещения №№2, 3 путем выделения в собственность ФИО помещения №3 в порядке наследования на основании завещания.

Вышеуказанным решением суда от 03.10.2016 года установлено, что на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 20.02.2014 года несмотря на наличие реального раздела жилого дома и завещания от имени ФИО в пользу ФИО., который не был привлечен к участию в данном процессе, суд обязал зарегистрировать за ФИО право общей долевой собственности на оба помещения №№2,3 в жилом доме по 

<

адрес>. ФИО в 2014 году стал собственником спорного имущества как после смерти своего отца ФИО (в 1/8 доле), умершего 25.03.1986 года, так и после смерти ФИО., умершей 

<

данные изъяты> года, что противоречит нормам наследственного права в части наследования имущества ФИО., поскольку наследование по закону имеет место только тогда, когда оно не изменено завещанием. 

При этом в судебном заседании при разрешении спора 03.10.2016 года было установлено, что умершая ФИО фактически занимала помещение №3 площадью 11,1 кв.м., что не отрицал в судебном заседании ответчик ФИО. В связи с чем, помещение №3, принадлежавшее на праве собственности ФИО., с учетом реального раздела жилого дома по утвержденному между совладельцами жилого дома мировому соглашению определением Адлерского районного суда г.Сочи от 25.06.2007 года, является наследственным имуществом умершей ФИО на основании завещания от 03 апреля 2008 года, что исключает наследование в отношении данного имущества по закону со стороны ответчика ФИО., поскольку завещание никем не отменено и не изменено.

Из решения Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года также следует, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 06.02.2013 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО о признании завещания, составленного ФИО 03.04.2008 года, недействительным и применении последствий его недействительности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 апреля 2013 года решение Адлерского районного суда г.Сочи от 06 февраля 2013 года оставлено без изменения.

С учетом установленных в настоящем судебном заседании и решением Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на часть жилого дома литер А – помещения №№2, 3, назначение: жилое, площадь: общая 19,9 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированного за ФИО., с учетом отсутствия иных наследников в отношении спорного имущества и реального раздела жилого дома.

Представителем третьего лица ФИО3 в судебном заседании было заявлено о наличии права на спорное имущество в части 4,4 кв.м реальной площади дома гр.ФИО., который с 1995 года является собственником 1/4 доли в наследстве, что составило 3/10 доли домовладения – 15,5 кв.м, и которому была выделена комната № площадью 11,1 кв.м. Оставшиеся 4,4 кв.м, по мнению представителя третьего лица находятся в общем пользовании с покойной ФИО в комнате №.

Указанные доводы третьего лица не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными материалами дела. В частности, определением Адлерского районного суда г.Сочи от 25.06.2007 года между ФИО., ФИО и ФИО было утверждено мировое соглашение, по условиям которого был произведен раздел жилого дома по фактическому пользованию, с отступлением от идеальных долей, и ФИО было выделено помещение № площадью 11,3 кв.м с верандой № площадью 6,8 кв.м. Определение вступило в законную силу 06.07.2007 года. 

14.07.2006 года за ФИО было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома литер А – помещение №4, общей площадью 11,3 кв.м., жилой – 11,3 кв.м, которое, впоследствии, было продано им ФИО по договору купли-продажи от 06.03.2010 года, произведена регистрация сделки и перехода права собственности 25.03.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.07.2006 года № и от 06.04.2010 года №. Причем данное имущество было приобретено в порядке наследования ФИО после смерти ФИО., факт родства между ФИО и ФИО представителем ответчика и третьего лица ничем не подтвержден.

Вместе с тем, факт родства ФИО с ФИО не имеет никакого значения для разрешения настоящего спора, поскольку при жизни ФИО было выдано завещание в отношении принадлежащего ей имущества от 03 апреля 2008 года в пользу истца ФИО., которое не отменено и является единственным действительным завещанием на момент смерти наследодателя.

Таким образом, ФИО на сегодняшний день собственником спорного имущества помещений №№2, 3 не является и не вправе на него претендовать, а жилое помещение №4, собственником которого являлся ФИО., продано последним ФИО по договору купли-продажи. Вместе с тем, часть жилого дома литер А – помещение №4 не входит в состав общей долевой собственности части жилого дома литер А – помещения №№2,3 и является частной собственностью в результате реального раздела жилого дома, в связи с чем, долевыми собственниками части жилого дома литер А – помещения №№2,3 ни ФИО., ни ФИО не являются.

В судебном заседании также установлено, что 27.01.2017 года между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи спорного имущества – части жилого дома литер А – помещения №2,3 по 

<

адрес>, однако, данный договор купли-продажи не является препятствием для разрешения настоящего спора, поскольку не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, в связи с чем, собственником спорного имущества ФИО не является.

Так, согласно представленному стороной ответчика сообщению об отказе в осуществлении государственной регистрации от 11.05.2017 года основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие актуальных записей о правах совладельцев спорного имущества. Представленные уведомления о преимущественном праве на покупку доли в жилом доме, направленные ФИО., ФИО., ФИО., не приняты регистрационным органом, так как отсутствуют подтверждения, что эти граждане являются сособственниками продаваемого помещения. Также в Адлерский отдел Управления Росреестра по КК поступили: решение Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года № и апелляционное определение Краснодарского краевого суда № о признании недействительной записи о регистрации права № от 30.05.2014 года в части регистрации права собственности за ФИО на помещение №3 по 

<

адрес> и аннулирования вышеуказанной записи.

При таком положения законность произведенной 20.01.2016 года сделки купли-продажи между ФИО и ФИО после вступления в законную силу 15.12.2016 года решения Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года, ставится судом под сомнение.

При этом представителем ответчика и третьего лица ФИО3 также заявлено, что истец ФИО не представил доказательств, подтверждающих государственную регистрацию своего права собственности на часть жилого дома литер А – помещение №3 по 

<

адрес>, само по себе решение суда от 03.10.2016 года не подтверждает право собственности истца на спорное помещение и, не являясь собственником, истец не вправе предъявлять настоящий иск.

Данные доводы стороны ответчика суд находит несостоятельными, поскольку документ о регистрации права собственности по решению суда истцом не может быть представлен в силу обстоятельств, препятствующих законному исполнению решения Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года, и именно с этими обстоятельствами связан настоящий спор.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из смысла норм ст.8 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ судебное решение является правоприменительным актом, восстанавливающим нарушенные права, и обладает в этой связи обязательностью, неопровержимостью, исключительностью и преюдициальностью.

В соответствии со ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Возражения представитель ответчика относительно невозможности раздела (выдела) спорного объекта недвижимости суд не может принять во внимание, поскольку реальный раздел жилого дома № по 

<

адрес> был произведен еще в 2007 году на основании определения Адлерского районного суда г.Сочи от 25.06.2007 года, вступившего в законную силу 06.07.2007 года, выдел в собственность ФИО помещения №3 закреплен в решении Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года, вступившим в законную силу 15.12.2016 года, первоначально заявленные требования истца о разделе части жилого дома литер А были изменены в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем, раздел части жилого дома литер А не является предметом рассмотрения в данном судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ФИО подготовлен технический план помещения 05 апреля 2017 года, который был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, однако не прошел кадастровый учет по установленным судом выше причинам, изложенным в уведомлении от 06 апреля 2017 года.

При этом ограничения, установленные ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, о невозможности государственного кадастрового учета помещений не распространяются на спорный объект недвижимости, поскольку такие ограничения установлены только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства и для жилых строений, предусмотренных ФЗ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как установлено в судебном заседании спорный объект недвижимости не является ни объектом индивидуального жилищного строительства, ни жилым строением на садовом участке, не имеет вышеуказанного статуса, разделен между сособственниками в 2007 году и представляет собой часть жилого дома литер А.

В этой связи суд также учитывает, что основанием к приостановлению государственной регистрации права собственности на помещение №3 за ФИО послужили причины, связанные именно с режимом долевой собственности и частичным погашением записи о регистрации ФИО на объект недвижимого имущества, право собственности на который признано за ФИО решением суда от 03.10.2016 года, что не позволило Управлению Росреестра по КК осуществить государственную регистрацию права по решению суда, а не ст.41 ФЗ о регистрации. 

Кроме того, решение от 03.10.2016 года принято судом до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 01.01.2017 года), а акты гражданского законодательства в силу ст.4 ГК РФ не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО к ФИО о признании отсутствующим зарегистрированного права, прекращении права общей долевой собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании отсутствующим зарегистрированного права, прекращении права общей долевой собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО право собственности на часть жилого дома литер А – помещение №3, назначение: жилое, площадь: общая 11,1 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литер А – помещения №№2, 3, назначение: жилое, площадь: общая 19,9 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное за ФИО в 1/2 доле, сняв с кадастрового учета часть жилого дома литер А – помещения №№2, 3, назначение: жилое, площадь: общая 19,9 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер № и погасив запись регистрации № от 30.05.2014 года.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел, внести изменения в сведения ЕГРН, поставив на кадастровый учет часть жилого дома литер А – помещение №3, назначение: жилое, площадь: общая 11,1 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, и зарегистрировав за ФИО право собственности на часть жилого дома литер А – помещение №3, назначение: жилое, площадь: общая 11,1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 03.10.2016 года и технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи: подпись Язвенко Р.В.