К делу № 2-92/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 12 февраля 2018 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Являясь нанимателем 

<

адрес>, ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, он произвел перепланировку указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 57.9 кв.м. до 72.3 кв.м. С целью узаконивания произведенной перепланировки, он обратился в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала ему решить данный вопрос в судебном порядке. Просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры 72.3 кв.м. из которых 34.9 кв.м. – жилая площадь.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования ФИО3, ссылаясь, на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенной реконструкции квартиры, требованиям, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан. Узакониваем произведенных изменений жилого помещения не нарушаются права третьих лиц. 

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, по причине отсутствия у него разрешения на реконструкцию квартиры.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, проживающие в 

<

адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились и. в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны по делу исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выпиской из лицевого счета, выданной 02.02.2017 г., подтверждается что на основании ордера 

<

№> от 28.12.1987 г., ФИО3 и членам его семьи была предоставлена для проживания 

<

адрес> общей площадью 72.3 кв.м., из которых жилая площадь 34.9 кв.м.

Заключением судебной экспертизы от 28.12.2017 г. 

<

№> подтверждается, что в 

<

адрес> произведена реконструкция, а именно возведена перегородка каменной кладкой из рядового кирпича с организацией дверного проема во вновь образованной части квартиры – коридоре №9 и заполнение нового оконного проема. В результат произведенной реконструкции площадь помещения составила 72.3 кв.м. Реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Исходя из положения ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются реконструкцией объекта капитального строительства.

Частью 2 ст. 51 этого же Кодекса закреплено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением исполняющего обязанности начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, адресованного ФИО3, подтверждается факт принятия истцом мер по легализации самовольной постройки.

Как видно из протокола общего собрания собственников жилья 

<

адрес> от 15.12.2016 г. и приложения к нему, собственники помещения в указанном доме разрешили ФИО3 узаконить произведенную реконструкцию квартиры. 

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истец предпринимал меры по узакониваю произведенной перепланировки и переустройства квартиры, суд приходит к выводу о возможности о сохранении указанного квартиры в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии, считая общей площадью квартиры – 72.3 кв.м., из которых 34.9 кв.м. – жилая площадь. 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу .

Судья Н.С. Семенов