... дело №2-4470/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Семеновой Я.В., 

при секретаре Семяшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 ноября 2020 года гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета; 

встречному иску ФИО12 к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, погашении записи о государственной регистрации права собственности, 

иску ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании ФИО12, ФИО2 и несовершеннолетних ... Д.А., ... А.А. утратившими право пользования квартирой №..., выселении и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование требований, что ответчики являются вывшими собственниками жилого помещения, реализованного с публичных торгов, однако в добровольном порядке квартиру не освобождают.

28.07.2020 ФИО12 подал встречный иск к ФИО1, ТУ Росимущества в Республике Коми, ИП ФИО4, в котором просил признать недействительными публичные торги, состоявшиеся ** ** **, по продаже арестованной в рамках исполнительного производства квартиры ...; признать недействительным договор от ** ** ** купли-продажи этой квартиры и погасить запись о регистрации права собственности ФИО1, ссылаясь на существенные нарушения порядка проведения публичных торгов.

30.10.2020 принят к производству суда иск ФИО5 к ИП ФИО4 о признании торгов, состоявшихся ** ** **, по продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: ... недействительными.

Определением суда от 05.11.2020 гражданские дела по искам ФИО1, ФИО12 и ФИО5 объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ДОМ.РФ», Отдел судебных приставов по г.Сыктывкару №2, судебный пристав-исполнитель ФИО6, Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала, с требованиями ФИО12 и ФИО5 не согласилась.

ФИО12 и его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения требований ФИО1, встречный иск поддержали. 

Представитель ИП ФИО4 – ФИО4, и представитель ТУ Росимущества в Республике Коми – ФИО8 требования ФИО12 и ФИО5 не признали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения ФИО1, ФИО12 и его представителя, представителя ИП ФИО4, представителя ТУ Росимущества в Республике Коми, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по гражданскому делу №... солидарно с ФИО12, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в размере ...., а также проценты за пользование займом в размере ... % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ** ** ** до вступления настоящего решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ...

** ** ** судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Сыктывкару №... отношении ФИО9 и ФИО12 возбуждены исполнительные производства №... и №... с предметом исполнения – обращение взыскание на заложенное имущество. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** квартира по адресу: ... передана на торги. 

** ** ** ТУ Росимущества в Республике Коми в соответствии с государственным контрактом от ** ** ** №... направлено в адрес ИП ФИО4 поручение №... на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах. 

** ** ** извещение о проведении торгов в форме электронного аукциона по продаже арестованного имущества опубликовано в газете Коми Му №.... 

** ** ** аналогичное извещение размещено на сайте www.torgi.gov.ru.

В указанном извещении в числе прочего содержались сведения о дате и времени проведения торгов – ** ** ** в ..., дате и времени окончания подачи заявок – ** ** ** в ..., а также полная информация о месте и форме публичных торгов, их предмете, порядке проведения публичных торгов, об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, сведения о начальной цене продаваемой квартиры, размере задатка, сроке и порядке его внесения (л.д.11,12 Том 2).

** ** ** ФИО1 и ... В.В. внесен задаток для участия торгах в размере ... руб. (л.д. 16 Том 2).

Протоколом рассмотрения заявок на участия в торгах по продаже арестованного имущества №... от ** ** ** к участию в аукционе допущено две заявки №... (ФИО1) и №... (... В.В.). 

По результатам аукциона от ** ** ** победителем по лоту №... (заложенное имущества – квартира по адресу: ...) признана ФИО1, о чем составлен соответствующий протокол (л.д.15 Том 1). Цена проданного имущества составила ... руб.

** ** ** ФИО1 внесла на счет ТУ Росимущества в Республике Коми ... руб. для оплаты реализованной квартиры (л.д.17 Том 2 оборот). 

** ** ** между ИП ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №... купли-продажи квартиры по адресу: .... В тот де день квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

** ** ** исполнительные производства в отношении ФИО2 и ФИО12 №...-ИП и №...-ИП окончены фактическим исполнением. 

** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру №... в доме №....

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 в иске указывает, что несмотря на прекращение права собственности Л-вых на ..., последние жилое помещение не освобождают, чем нарушают её права как нового собственника.

В свою очередь, ФИО12 оспаривает право собственности ФИО1 на квартиру, указывая на недействительность публичных торгов, по результатам которых с ФИО1 заключен договор купли-продажи.

ФИО5 также полагает, что публичные торги по продаже спорной квартиры прошли с существенными нарушениями, что влечет их недействительность.

В силу статьи 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (часть 2 статьи 448 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2, 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 №66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке» для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, организатор торгов направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату (часть 5 статьи 448 ГК РФ).

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 44 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из указанных норм права следует, что, требуя признания недействительными торгов, истец должен представить суду доказательства существенного нарушения закона при проведении торгов, а также нарушение его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи спорной квартиры, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из материалов дела следует, что предметом оспариваемых торгов являлось недвижимое имущество – квартира по адресу: ..., принадлежащая ФИО12, ФИО2, ... Д.А., ... А.А., на которое решением суда от ** ** ** обращено взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб.

Таким образом, подлежавшее реализации имущество выставлялось на торги по цене, установленной вступившим в законную силу решением суда.

Имущество было передано на торги по цене ... руб., реализовано по цене ... руб., выше начальной на ... руб., что не дает оснований для вывода о нарушении прав и законных интересов ФИО12

Более того, ФИО12, являясь должником в рамках исполнительного производства, не мог участвовать в проводимых торгах и каким-либо образом влиять на цену имущества.

Извещение о проведении публичных торгов по лоту №... опубликовано в газете Коми Му ** ** **, а ** ** ** - на официальном сайте www.torgi.gov.ru, то есть за 11 дней до проведения торгов (** ** **), что соответствует требованиям статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Доводы ФИО5 о несоответствии информации, содержащейся на сайте www.torgi.gov.ru, газете «Коми Му» и непосредственно на торговой площадке www.rts-tender.ru относительно времени окончания приема заявок, что лишило его возможности принять участие в торгах, не могут быть признаны обоснованными, поскольку доказательств, свидетельствующих о намерении принимать участие в оспариваемых торгах не представлено.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО5 заключал договор о задатке, вносил его, подавал заявку на участие в торгах, которая была отклонена, в том числе, по причине пропуска срока.

Для участия в торгах подано две заявки - от ФИО1 и от ... В.В., которыми в подтверждение серьезности своих намерений участия в публичных торгах ** ** ** внесен задаток в размере ... руб., соответствующий требованиям к задатку по лоту №...

В части 5 статьи 449.1 ГК РФ определен исчерпывающий круг лиц, которые не могут принимать участие в публичных торгах. ... В.В. и ФИО1 к указанному списку лиц не относятся, поэтому правомерно были допущены к участию в торгах.

Доводы ФИО12 о наличии сговора между участниками торгов с целью создания видимости конкуренции носят предположительный характер и какими-либо доказательствами не подтверждены.

Участие в торгах родственников с самостоятельными требованиями законом не ограничивается и не свидетельствует о нарушении принципа конкуренции притом, что процедура проведении торгов соблюдена и все лица, желающие участвовать в торгах, не были лишены такой возможности.

При проведении торгов ... В.В. предложил за квартиру ... руб., а ФИО1 – ... руб., и как лицо, предложившее наибольшую цену, была признана победителем.

То обстоятельство, что на торгах участвовали только два участника, которые совершили по одному предложению, и начальная продажная стоимость выросла незначительно, не свидетельствует об отсутствии свободной конкуренции. 

Равный доступ всех потенциальных покупателей на участие в торгах был обеспечен, к участию в торгах допущены все участники, желающие принять в них участие, все из них получили реальную возможность предложить обоснованную, по их мнению, цену за спорное имущество. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что информация о проведении спорных торгов была заблаговременно размещена в официальном издании, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; лицом, признанным победителем торгов, предложена цена, превышающая установленную решением суда цену имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, оснований для признания публичных торгов, состоявшихся ** ** **, недействительными не имеется.

Требования ФИО12 и ФИО10 в этой части удовлетворению не подлежат.

Ввиду отсутствия оснований для признания торгов от ** ** ** недействительными, в удовлетворении требований ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ** ** **, заключенного по результатам публичных торгов, и погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру №... в доме №... отказать.

В то же время, учитывая, что в связи с продажей квартиры №... в доме №... с публичных торгов право собственности Л-вых прекратилось, то они утратили право пользования данным жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилое помещение Л-вы до настоящего времени не освободили. 

При таком положении, требования ФИО1 о признании ФИО12, ФИО2, ... А.А. и ... Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и выселении из него, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при выселении из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда гражданин подлежат снятию с регистрационного учета по этому адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО12 Д.А., А.А. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...

Выселить ФИО2, ФИО12 Д.А., А.А. из жилого помещения, находящегося по адресу: ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО12 Д.А., А.А. с регистрационного учета по адресу: ..., ....

В удовлетворении встречных требований ФИО12 к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании публичных торгов по продаже квартиры по адресу: ..., состоявшихся ** ** **, договора купли-продажи квартиры от ** ** ** недействительными, погашении записи о регистрации права собственности – отказать.

В удовлетворении требований ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании публичных торгов по продаже квартиры по адресу: ..., состоявшихся ** ** **, недействительными – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме

...

Председательствующий О.Л. Саенко