Дело № 2-820/2018 

Поступило в суд: 22.02.2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Зюковой О.А.,

при секретаре Диденко М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований указали, что они являются собственниками части квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>. Став собственниками квартир, в силу положений Жилищного кодекса РФ они стали участниками общей долевой собственности на общее имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе расположенные на техническом этаже дома; приобрели в собственность не только квартиру, но и право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое помещение площадью 140,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на техническом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО5. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лифты, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или изнутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В вышеуказанном нежилом помещении, принадлежащем ФИО5, расположены инженерные сети (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения), которые предназначены для обслуживая более одного помещения в многоквартирном доме и доступ к которым ограничен в результате незаконных действий по передаче данных помещений в собственность одного лица. Указанные инженерные сети в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а соответственно и помещение, в котором они расположены, относится к техническому помещению, и также должно являться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Согласно пунктам 3 и 4 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Зарегистрированное право собственности ответчика на спорное нежилое помещение, которое находятся на техническом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> Изумрудном городке, нарушает права истцов на владения, пользования и распоряжение имуществом. Нахождение части помещений, используемых для обслуживания всего многоквартирного дома, в собственности одного лица, повлекло за собой уменьшение их доли в праве на общее имущество. Более того, это создает дополнительные нагрузки на коммуникации всего дома, происходят аварии, невозможно убрать снег с крыши дома и прочее. Любые сделки, предметом которых являлось отчуждение имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в отсутствие согласия последних на такое отчуждение являются недействительными как ничтожные. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Истцы просят признать общим имуществом многоквартирного жилого дома нежилое помещение площадью 140,5 кв.м, с кадастровым номером 54:32:010805:1606, находящиеся на техническом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, истребовать у ФИО5 нежилое помещение площадью 140,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся на техническом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на нежилые помещения площадью 140,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся на техническом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В суде истцы иск поддержали, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал, пояснив, что ответчик ФИО5 владеет спорным помещением с 07.05.2001 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности, просит в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 к ФИО5 об истребовании из чужого незаконного владения, отказать в полном объеме.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Таким образом, для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения иска необходимо установить, что имущество, в отношении которого заявлен иск, принадлежит истцу, незаконно выбыло из его владения и на момент рассмотрения спора находится в незаконном владении лица, к которому заявлен иск.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>, что подтверждается копия свидетельств о регистрации права (л.д.12-15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое помещение площадью 140,6 кв.м., с кадастровым номером 54:32:010805:1606, расположенные на техническом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5. Право собственности ответчика на данное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено, а следовательно, находится в собственности ответчика на законных основаниях.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац 2 пункта 9). 

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. 

На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац 3 пункта 9). 

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Поскольку сведения о собственности являются общедоступными, а регистрация права собственности за ответчиком ФИО5 на спорный объект была произведена еще в 2001 г. на основании договора купли-продажи от 07.05.2001 года (л.д.86), следовательно, истцами пропущен 3-х летний срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, заявляя исковые требования, истцы указывают, что в вышеуказанном нежилом помещении, принадлежащем ФИО5, расположены инженерные сети (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения), которые предназначены для обслуживая более одного помещения в многоквартирном доме и доступ к которым ограничен в результате незаконных действий по передаче данных помещений в собственность одного лица. Однако, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, как того требует ст. 56 ГПК РФ, истцы не представили. Также при рассмотрении настоящего дела истцами не представлено доказательств, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО5, находится в незаконном ее владении.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, а также изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании общим имуществом дома нежилого помещения, аннулировании записи о регистрации права, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 года.