К делу № 2-1445/21 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

г. Новороссийск 25 июня 2021 года 

Судья Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Мусиенко Н.С., при секретаре Разумовской Н.Г.

с участием истицы ФИО1, представителя третьего лица 

<

ФИО7 - 

<

ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик СК Грань» о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик СК Грань» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указано, что между ней и ООО «Специализированный застройщик СК Грань» заключен договор купли-продажи квартиры. Ею произведена оплата за указанную квартиру в размере 1 580 400 руб. и между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Каких-либо ограничений либо арестов на указанную квартиру не было. В ноябре 2020г. она обратилась в многофункциональный цент для регистрации указанной квартиры, однако ей получен ответ о приостановлении государственной регистрации, в связи с невыдачей генеральным директором ООО «Специализированный застройщик СК Грань» 

<

ФИО4 документов для регистрации сделки. На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СК Грань» в судебное заседание не явился уведомлен надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил. 

Представитель третьего лица 

<

ФИО7 - 

<

ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор был заключен в отсутствие полномочий на сделку. Земельный участок и квартира были в залоге. Денежные средства не были внесены на счет, что подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, между ООО «Специализированный застройщик СК Грань» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 580400 рублей. 

Согласно акту приема-передачи квартиры от 27.07.2020г., ООО «Специализированный застройщик СК Грань» передало ФИО1 спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, а так же возведенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

№>, является 

<

ФИО7 на основании договора купли продажи от 17.09.2018г.

При этом, как следует из выписки из ЕГРН, указанный земельный участок, а так же объект незавершенного строительства находится в залоге у 

<

ФИО6, регистрация обременения произведена 01.04.2019г. 

Как следует из акта приема-передачи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ФИО7 передал в уставный капитал ООО «Специализированный застройщик СК Грань» земельный участок площадью 2094 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, находящийся в залоге у 

<

ФИО6 по договору залога (ипотеки) 

<

№>-И от 29.03.2019г., атак же объект незавершенного строительства проектируемого назначения - многоквартирный жилой дом, так же находящийся в залоге у 

<

ФИО6

На момент заключения договора залога указанные выше объекты недвижимости находились в собственности у 

<

ФИО7 и не могли быть предметом сделки между какими-либо лицами без участия 

<

ФИО7, а после передачи их в залог и без согласия 

<

ФИО6

Данный договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке 01.04.2019г.

По условиям договора залога изменение предмета залога в период действия договора, в том числе ввод его в эксплуатацию не влечет прекращения залога и залогодержатель сохраняет залог на готовый объект.

В дальнейшем, на основании акта приема-передачи от 14.05.2019г. недостроенный многоквартирный дом (73% готовности) и земельный участок были внесены 

<

ФИО7, как собственником, в уставной капитал ООО «СЗ СК Грань» с сохранением обеспечения в виде залога, что было указано в самом акте приема-передачи и следует из норм законодательства РФ, регулирующего смену собственника заложенного имущества.

15.04.2020г. начальником управления архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск было выдано разрешение на ввод малоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящегося в залоге у 

<

ФИО6 Соответственно все квартиры, находящиеся в данном многоквартирном жилом доме, были обременены залогом.

Ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указывает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в числе прочего: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В силу п. 5 указанной статьи сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

На основании изложенного, правовых оснований для признания права собственности на спорную квартиру, находящуюся в залоге, не имеется. 

Учитывая, что истица, имея намерение заключить сделку по приобретению недвижимого имущества в собственность, при должной степени заботливости и осмотрительности имела возможность и должна была получить сведения о возможных обременениях в отношении приобретаемого недвижимого имущества, находящиеся в открытом доступе, суд считает, что оснований для признания права собственности на спорную квартиру, находящуюся в залоге, за истицей ФИО1, не имеется.

Истица вправе требовать возмещения причиненного ей ущерба, действиями ответчика, поскольку признана потерпевшей по уголовному делу 

<

№> по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении генерального директора ООО «Специализированный застройщик СК Грань» 

<

ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик СК Грань» о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано через Приморский районный суд г. Новороссийска в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме. 

Судья Н.С. Мусиенко

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2021 года

23RS0042-01-2021-001361-85