Дело № 2-689/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 26 февраля 2018 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Новокубанского района к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Новокубанского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, мотивировав свои требования тем, что 

<

...> между сторонами был заключен договор аренды 

<

...>, согласно которому, ФИО2 передан земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешением использования – для сенокошения и выпаса скота, сроком до 

<

...> Согласно актам обследований управления имущественных отношений администрации МО Новокубанского района, в нарушении условий договора аренды от 

<

...>, ответчиком не выполнялись условия договора аренды, сенокошение и выпаса скота не осуществлялся. Уведомлением от 

<

...> ответчик был предупрежден о намерении расторжения договора аренды, в связи с неиспользованием спорного земельного участка по целевому назначению. В связи с вышеизложенным администрация МО Новокубанского района обратилась в суд с требованиями расторгнут договор аренды от 

<

...> 

<

...>, а также погасить в ЕГРН сведения о наличии у ФИО2 права аренды на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель администрации МО Новокубанского района по доверенности – ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Представитель межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанского района Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, об уважительности причины неявки суд не известил, не просил рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем с согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации МО Новокубанского района 

<

...> от 

<

...> ФИО2 предоставлен земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешением использования – для сенокошения и выпаса скота, на срок до 

<

...>

На основании вышеуказанного постановления между истцом и ответчиком заключен договор 

<

...> от 

<

...>.

Согласно п. 4 договора аренды, ФИО2 обязан зарегистрировать договор аренды на спорный земельный участок в межмуниципальном отделе по г. Армавиру и Новокубанского района Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно акту обследования земельного участка расположенный по адресу: 

<

...>, от 

<

...> ведущим специалистом управления имущественных отношений администрации МО Новокубанского района проведено обследования спорного участка, с целью установления его фактического использования, земельный участок следов сенокошения и выпаса скота не установлено, на земельном участке произрастает травянистая растительность.

<

...> снова был произведено обследование земельного участка и составлен акта, согласно которому спорный земельный участок следов сенокошения и выпаса скота не установлено, со слов соседки Т. данный земельный участок не используется по назначению.

В соответствии с п.3.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленного порядке договора при использовании участка не по целевому назначению.

Частью 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уведомлением от 

<

...>, ответчик был предупрежден о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

<

...> администрацией МО Новокубанского района в адрес ФИО2 было направлено соглашение о расторжении договора 

<

...> аренды земельного участка от 

<

...>.

Согласно акту обследования земельного участка расположенный по адресу: 

<

...>, от 

<

...> ведущим специалистом управления имущественных отношений администрации МО Новокубанского района проведено обследования спорного участка, с целью установления его фактического использования, земельный участок следов сенокошения и выпаса скота не установлено, на земельном участке произрастает травянистая растительность.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды земельного участка от 

<

...> 

<

...>, в части использования земельного участка в соответствии с целевым назначение и разрешенным использованием. Указанные обстоятельства свидетельствуют об основаниях расторжения заключенного между сторонами договора аренды. 

Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд находит доводы истца в части расторжения договора аренды законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды 

<

...> от 

<

...>, заключенный между МО Новокубанского района и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:21:0605002:1307 площадью 4 000 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать межмуниципальный отдел по 

<

...> и 

<

...> Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН сведения о наличии у ФИО2 права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0605002:1307 площадью 4 000 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход местного бюджета.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу