УИД 11RS0005-01-2025-002541-34

Дело № 2-1993/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Логинова С.С., 

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 

11 сентября 2025 года гражданское дело № 2-1993/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенного по адресу: ...., кадастровый ..... В обоснование иска указав, что в 

<

...> г. году родная тетя истца ФИО3 приобрела данный земельный участок у ФИО4 С момента приобретения земельного участка истец наравне с ФИО3 пользовалась земельным участком, несла финансовые затраты на обустройство объекта. В мае 

<

...> г. года ФИО3 умерла, не оформив право собственности на земельный участок. На обращение истца в администрацию муниципального округа «Ухта» Республики Коми о предоставлении ей данного земельного участка в собственность получен отказ в связи с тем, что он не свободен от прав третьих лиц. По сведениям Управления Росреестра спорный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, который умер 

<

...> г. году, местонахождение его родственников неизвестно. Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеем им, как своим собственным. 

Протокольным определением суда от 

<

...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковом требовании настаивала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Против удовлетворения требований ФИО2 не возражала. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представила. В направленном отзыве, ФИО5 не возражала против признания права собственности на земельный участок за ФИО2 Указала, что её двоюродная сестра ФИО2 с момента приобретения земельного участка в 1999 году, ухаживала за ним вместе с тётей ФИО3, помогала ей во всех дачных делах, продолжает следить и ухаживать за данным земельным участком по сегодняшний день.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 Гражданского кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации (земельные отношения) регулируются земельным законодательством.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 1.2 Земельного кодекса РФ).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности (ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 20 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (действовавшего до 2001 года) предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относилось к ведению районных Советов народных депутатов.

На основании статьи 31 Земельного кодекса РСФРС, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта утверждается Советом РСФСР, с обязательным приложением плана земель.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», в редакции, действовавшей в 1996 году, каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу данного Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки являются объектами земельных отношений (пп. 1 ч. 1). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3).

В силу положений ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ч.1).

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2).

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: ....), с кадастровым номером ...., общей площадью 580+/-9,67 кв.м, находится в муниципальной собственности. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Проведены комплексные кадастровые работы 

<

...> г.. 

В Едином государственном реестре недвижимости на данный земельный участок содержатся сведения о виде права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель ФИО4 

Из материалов дела также следует, что на основании постановления главы администрации г. Ухты от 

<

...> г. .... ФИО4 был предоставлен вышеуказанный земельный участок в пожизненное наследуемое владение для садоводства, в подтверждение чего, ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ..... 

Право собственности ФИО4 в установленном законом порядке оформлено не было.

<

...> г. ФИО4 умер. По сведениям реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Судом установлено, что при жизни ФИО4, решением правления СОТ «Энергетик-1» от 

<

...> г. согласована продажа ФИО4 и покупка ФИО3 земельного участка ...., расположенного по адресу: ....». В связи с приобретением земельного участка ФИО3 включена в члены ....».

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО4 отказался от права пожизненно наследуемого владения спорным земельным участком, заключив с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, что является основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения данным земельным участком ФИО4

Переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке за ФИО3 не зарегистрирован.

<

...> г. ФИО3 умерла. Из материалов наследственного дела следует, что наследником ФИО3, принявшей наследство, является сестра ФИО7

<

...> г. умерла ФИО7 Наследником первой очереди к наследству умершей являются её дочь ФИО5 Согласно заявлению, ФИО5 приняла наследство после смерти матери ФИО7

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: ...., ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 является родной тётей истца ФИО2 

Как следует из пояснений истца ФИО2 и подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, а также пояснениями третьего лица ФИО5, с момента приобретения спорного земельного участка ФИО3, ФИО2 с 

<

...> г. года наравне с ФИО3 пользовалась земельным участком, ухаживала за ним, несла финансовые затраты на обустройство объекта. 

С 

<

...> г. ФИО2 является членом СОТ «Энергетик». Согласно справке СОТ «Энергетик», земельный участок .... по ул. ...., расположенный по адресу: ....», находится в ухоженном состоянии, членские взносы за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. выплачены ФИО2 в полном объеме. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратного, суду не представлено.

Третье лицо ФИО5 факт пользования ФИО2 спорного земельного участка на протяжении длительного времени не оспаривает, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Сведений о том, что иные лица на указанный объект недвижимости имеют правопритязания, материалы настоящего дела не содержат.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым признать право собственности на земельный участок за истцом в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: ....), кадастровый .....

Признать за ФИО2, 

<

...> г. года рождения, уроженки ...., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....), кадастровый ...., общей площадью 580+/-9,67 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25.09.2025.

Судья С. С. Логинов