Дело № 2-77/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 мая 2019 года р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области, в составе:

судьи Буйлова И.Ю.,

при секретаре Лавновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к администрации р.п.Беково Пензенской области, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание),

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, обратилась в суд с указанным выше иском.

В заявлении она указала, что в 2015 г ею было построено нежилое здание площадью 60,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

18.10.2017 г она заключила с администрацией р.п.Беково Пензенской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв. м. под размещение объекта торговли, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

С 2015 она добросовестно, непрерывно и открыто владеет зданием как своим, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг.

В 2019 г она решила узаконить за собой право собственности на нежилое здание, но выяснилось, что у нее нет разрешение на строительство и строительства, и она просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по указанному выше адресу.

В судебном заседании действующий по доверенности представитель истца ФИО2 поддержал заявленное требование и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.

Действующая по доверенности представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что принадлежащие ФИО1 магазины, по адресам 

<

адрес> 

<

адрес>, расположены на едином, сданном в аренду ФИО1 под размещение объектов торговли земельном участке. Самовольное строение возведено между магазинами, то есть на этом же участке, поэтому считает, что заявленное исковое требование должно быть удовлетворено.

От Пензенского облпотребсоюза, привлеченного судом по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, поступило сообщение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Действующий по доверенности представитель администрации Бековского района Пензенской области, так же привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, ФИО4, пояснил, что так же считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку самовольное строение возведено на находящимся в аренде участке, предназначенном для размещение объектов торговле, и ничьи права это не нарушит.

Допошенный в качестве свидетеля генеральный директор ООО «Земельщик» ФИО5 показал, что в 2013 году к нему обратилась ФИО1 с заявлением о составлении ситуационного плана расположения земельного участка под принадлежащими ей магазинами «электропарк» и «Орхидея», расположенными по адресам: ул.

<

адрес>, что им и было сделано, что им и было сделано. План был составлен на единый участок, площадью 715 кв. м., относительно ориентира 

<

адрес>, и в последствии он был утвержден главой администрации р.п.Беково Пензенской области. Новый магазин ФИО1 построила между вышеуказанными на том же земельном участке.

Из материалов дела следует, что 18.10.2017 г между администрацией р.п.Беково и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 715 кв. м. под размещение объекта торговли. Местоположение земельного участка: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Срок аренды с 18.10.2017 по 18.10.2066 г.

Указанный участок был сдан ФИО1 в аренду по акту сдачи-приемки земельного участка от 20.10.2017 г.

Согласно справке администрации р.п.Беково Пензенской области, нежилому зданию, расположенному между нежилыми зданиями № 

<

адрес>

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, сведения о регистрации права собственности, субъекте права, документах, подтверждающих право собственности, владения и пользования жилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Площадь здания составляет 60,5 кв. м.

Согласно заключению технического состояния строительных конструкций ОКС (объекта капитального строительства) расположенного по адресу 

<

адрес>, строительство здания не противоречит требованиям СНиП «Общественные здания и сооружения». Состояние строительных конструкций в результате выполненных работ не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, на нарушает конструктивную целостность здания, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.

Безопасная эксплуатация здания обеспечена.

В соответствии с выпиской из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка, площадью 715 +/ - 9 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес> – разрешение объектов торговли.

Из материалов дела следует, что в 2013 г генеральным директором ООО «Земельщик» был составлен ситуационный план расположения земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № категория земель: земли населенных пунктов, площадь участка 715 кв. м. Отображенная на плане схема земельного участка утверждена постановлением главы администрации Бековского района Пензенской области от 27.05.2013 г, и из нее следует, что данном едином земельном участке расположены отстоящие друг от друга магазины «Электропарк» и «Орхидея».

По сообщению администрации Бековского района Пензенской области, в выдаче разрешение на вод в эксплуатацию магазина, расположенного по ул.

<

адрес> ФИО1 было отказано ввиду отсутствия надлежащих документов, указанных в административном регламенте.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии сост. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 222 названного кодекса, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В данном случае по делу установлено, что самовольно возведенное ФИО1 нежилое здание (магазин, расположенный по адресу 

<

адрес>), к настоящему времени находится на предоставленном ей муниципальным образованием в аренду земельном участке с разрешенным использованием: под размещение объекта торговли. Построено здание в соответствии с нормами СНиП, его возведение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, безопасная эксплуатация здания обеспечена.

Поэтому иск должен быть удовлетворен и за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, расположенное по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Заявленное исковое требование ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к администрации р.п.Беково Пензенской области, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание), удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 60,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2019 г.

Судья