14RS0016-01-2020-001657-08

Дело № 2-1097/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха(Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании «12» ноября 2020 года в городе Мирный, РС(Я) гражданское дело по иску акционерное общество «Теплоэнергосервис» Вилюйский филиал к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

установил:

Истец, являясь обслуживающей компанией многоквартирного дома, обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 16 ноября 2015 года ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик в течение длительного времени обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняет надлежащим образом. За период с 01 мая 2017 года по 30 апреля 2020 года у ответчика образовалась задолженность в размере 163 230 рублей 73 копейки, 51 389 рублей 43 копейки - пени.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5346 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивает на удовлетворении иска по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что истец не является обслуживающей организацией в силу закона, так как собрание жильцов не проводилось. Пояснила, что нежилое помещение имеет отдельный вход от подъездов расположенных в многоквартирном доме, в связи, с чем расходы по уборке мест общего пользования предъявлены безосновательно. Ответчику не представлялись документы на оплату услуг, а так как помещение нежилое нормы Жилищного кодекса РФ применению не подлежат.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> а с 27 мая 2014 года управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора, осуществляется АО «Теплоэнергосервис»

Осуществляя управление вышеназванным многоквартирным домом, истец оказывает коммунальные услуги жильцам, собственника помещений, путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, и вправе, требовать с получателей услуг, в том числе ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательства того, что предоставляемые управляющей организацией услуги были некачественными, ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представила. К истцу с заявлениями о не предоставлении услуги или о предоставлении услуги ненадлежащего качества ответчица не обращалась, соответствующий акт не составлялся. Кроме того, ответчица не оспаривается сам факт оказания коммунальных услуг истцом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Доводы представителя ответчика о непредставлении управляющей компанией платежных документов сами по себе не свидетельствуют о том, что соответствующая обязанность не выполнялась, допустимые и достоверные доказательства не исполнения истцом данной обязанности ФИО3, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не предоставлены.

Доказательства, подтверждающие обращение заявителя в управляющую компанию по вопросу предоставления таких документов, отсутствуют, что презюмирует наличие у ответчика сведений о размере оплаты для исполнения обязанностей собственника по содержанию общего имущества.

Доводы стороны ответчика о том, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, не являются составной частью многоквартирного дома, и договоры с управляющей компанией на их обслуживание заключены не были, судом быть приняты во внимание не могут, так как на ответчике, как собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона лежит обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и использования им общего имущества. АО «Теплоэнергосервис» является лицом осуществляющем управление многоквартирным домом в силу действия срока договора управления заключенного 10 июля 2015 года, продленного по своим условиям на основании статьи 162 пункта 6 Жилищного кодекса РФ до 10 июля 2021 года.

Разрешая спор, суд исходит из наличия непогашенной ответчиком задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и принимая во внимание расчет задолженности, представленный истцом, приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в заявленном размере.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Теплоэнергосервис» Вилюйского филиала - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Теплоэнергосервис» Вилюйский филиал задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 163 230 рублей,73 копейки, пени в размере 51 389 рублей 43 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5346 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированная часть решения изготовлена 13 ноября 2020 года. 

Председательствующий судья: С.А. Воронов