Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что на основании протокола собрания собственников помещений и Договора управления многоквартирным домом истец является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Ответчики, являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 1.1 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. Пунктом 3.2.3 Договора управления многоквартирным домом собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами. Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома Истец исполнял в полном объёме надлежащим образом. Однако Ответчик в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивал жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136492 руб. 61 коп., а также пени в размере 12263 руб. 15 коп. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ, дело №. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес>, был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчиков. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136492 руб. 61 коп., пени в размере 12263 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4175 руб. 12 коп.

Истец ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, сумму основного долга не оспаривает, просит снизить размер неустойки.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения по договору социального найма) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (договор социального найма).

Судом установлено, что на основании договора управления общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Наш Дом», а в настоящее время ООО «УК «Наш Дзержинский Дом» является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10№).

Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. №).

Согласно пункту 2.2 Договора управления управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным Домом, а именно: 

- в соответствии с приложениями 3,4 к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от своего имени и за счет собственников договора с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему ремонту;

- выполняет работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. Капитальный ремонт общедомового имущества производится по предложению организации исходя из величины внесенных и накопленных собственниками денежных средств. Условия и порядок проведения капитального ремонта общедомового имущества определяется дополнительным соглашением к настоящему договору, заключенному по результатам решения общего собрания собственников;

- совершает фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом;

- выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организации, а также заключение с ними переговоров (вывоз мусора, обслуживание ВДГО, техническое обслуживание лифтов, эксплуатация лифтов и т. д.);

- осуществлять контроль за исполнением договорных обязательство обслуживающими и ресуроснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества сроков предоставлению потребителю жилищных и прочих услуг. 

Согласно п. 2.3 организация осуществляет действия по исполнению настоящего договора в интересах собственников и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим договором.

Согласно п. 7.1 стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 5.1 указанного договора. 

Однако, ответчики в нарушение указанного договора не оплачивали в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере 136492 руб. 61 коп.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению в срок оплаты за коммунальные услуги, истцом исчислены пени по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 12263 руб. 15 коп.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «Наш Дзержинский Дом» мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес>, вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика указанной задолженности. 

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес>, указанный судебный приказ отменен по заявлению должника ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «Наш Дзержинский Дом» мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес>, вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика указанной задолженности. 

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес>, указанный судебный приказ отменен по заявлению должника ФИО1 (л.д. №).

С исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Представленный расчет судом проверен, является верным, соответствует требованиям пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136492 руб. 61 коп. 

Что касается взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12263 руб. 15 коп., суд пришел к следующему. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Требования об уменьшении размера неустойки заявлены ответчиком.

В Определении Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1636-О-О). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустоек, находит, что определенная выше неустойка явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 6000 рублей, что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ, взыскав ее с ответчика ФИО1 

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 4175 руб. 12 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136492 руб. 61 коп., неустойку в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4175 руб. 12 коп.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья: