Дело № 2-11/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2019 пос. Кесова Гора Тверская область

Кесовогорский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре Васильевой О.М.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Кесова Гора

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на дом по договору купли- продажи,

установил:

ФИО1, ссылаясь на ст.218-219 ГК РФ, обратилась в суд с иском к администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области о признании за ней права собственности на дом 

<

адрес>, кадастровый № (далее – Дом). 

Иск мотивирован тем, что 12 апреля 2008 года она заключила договор купли-продажи №, в котором указано, что продавец – колхоз «

<

данные изъяты>» в лице председателя ФИО3, действующей на основании решения правления от 25 января 2008 года, и покупатель – ФИО1 заключили договор о том, что «продавец продал, а покупатель купил дом № с прилегающим к нему участком земли». Договор подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре неверно указан номер дома, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации Елисеевского сельского округа №8 от 07.02.2017 «Об упорядочении адресного хозяйства».

Была проведена инвентаризация объекта недвижимости для последующего оформления права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства, МУП «Кесовогорское БТИ» от 26.02.2008 г. изготовлен технический паспорт на Дом, сведения об объекте внесены Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, присвоен кадастровый №. Объект поставлен на кадастровый учёт в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт составлен согласно приказу Минюста РФ от 18 февраля 2008 года №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», согласно которому на кадастровый учет может быть поставлен либо весь объект (дом, здание, строение) либо часть (помещение, квартира).

Она проживает в Доме с февраля 1996 с семьей (получила указанное жильё от колхоза «

<

данные изъяты>»), пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии. Установление юридического факта принадлежности дома на праве собственности необходимо для государственной регистрации объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возможности последующего юридического распоряжения Домом. В ином порядке получить документы, на основании которых могло бы быть зарегистрировано право собственности, не представляется возможным, поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним» установлены конкретные основания и перечень документов для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала и уточнила иск, пояснила, что просит признать право собственности на Дом с указанием его площади 69,9 кв. м. Дом построен колхозом в 90-е годы, принадлежал колхозу, был предоставлен ей для проживания. В 2008 году она выкупила Дом у колхоза за 20000 рублей. Решение о продаже ей Дома и о его цене принималось правлением колхоза. Деньги за Дом она заплатила колхозу полностью. В Росреестр для регистрации права собственности на Дом она своевременно не обратилась. Сейчас Росреестр отказывается регистрировать её право собственности на том основании, что в договоре указан другой номер дома, отсутствуют иные необходимые реквизиты. Исправить недостатки во внесудебном порядке невозможно, поскольку колхоз ликвидирован в 2014 году.

Ответчик – администрация Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, относительно заявленных требований претензий не имеется. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, участвующее в деле в качестве 3 лица, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Тверской области, участвующее в деле в качестве 3 лица, извещено о времени и месте судебного разбирательства, направило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3 лицо - Территориальный отдел Росимущества в Тверской области, уведомленный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

3 лицо - администрация Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, относительно заявленных требований возражений не имеет. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что дом был построен для ФИО1, правление колхоза приняло решение продать ФИО1 дом, в котором она проживала, за 20000 рублей. ФИО1 внесла эту сумму в кассу колхоза, между колхозом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, после чего Дом был снят с баланса колхоза, колхоз перестал брать с ФИО1 квартплату.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Принадлежность Дома продавцу – колхозу «

<

данные изъяты>» Кесовогорского района подтверждается архивными копиями акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.06.1990, решения исполкома Кесовогорского районного Совета народных депутатов от 15.08.1990 №134, показаниями свидетеля ФИО3, работавшей в 1974-2003 годы главным бухгалтером, а в 2003-2011 годы председателем колхоза «

<

данные изъяты>».

Постановлением Главы администрации Елисеевского сельского опоселения от 07.02.2017 Дому присвоен №

Выпиской из протокола №1 заседания правления колхоза «

<

данные изъяты>» от 25 января 2008 года подтверждается, что правление приняло решение о продаже Дома истцу за 20000 рублей.

Уплата истцом колхозу денег в сумме 20000 рублей за Дом подтверждается квитанцией от 12.02.2008 №66.

Заключение между истцом и колхозом договора купли-продажи Дома подтверждается договором купли-продажи № от 12.02.2008.

Колхоз «

<

данные изъяты>» 26.11.2014 признан банкротом, правоприемников не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.12.2018 и уведомлением о снятии с учета Российской организации в налоговом органе от 26.11.2014.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 до настоящего времени живёт в спорном Доме.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ и разъяснению, содержащемуся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 и части 2 статьи 558 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, а договор продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации. 

В данном конкретном случае сторонами в Договоре от 12 февраля 2008 года соблюдено требование статей 160 и 161 ГК РФ о простой письменной форме. Однако в договоре неверно указан номер дома - № вместо №, что является существенным в силу части 1 статьи 558 ГК РФ. Право продавца на Дом не зарегистрировано.

Таким образом, совокупность названных обстоятельств свидетельствует о невозможности принятия решения с применением пункта 63 названного постановления Верховного и Арбитражного судов. 

На основании представленных доказательств судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены: покупатель произвел полную оплату, продавец фактически передал покупателю Дом без составления акта приёма-передачи.

Сделка полностью исполнена сторонами и никем не оспорена.

В силу ст.554 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации. Однако колхоз ликвидирован не может обратиться в регистрирующий орган в качестве стороны сделки для регистрации сделки. В связи с этим истец вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на Дом.

Данный способ защиты права является надлежащим в силу статьи 12 ГК РФ. При установленных обстоятельствах с учетом норм ГК РФ (ст. 309, ст. 310 ГК РФ), определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за Дом в полном объёме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны продавца, а при неисполнении обязательства продавцом вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ суд признаёт за истцом право собственности на Дом.

Характеристики Дома имеются в техническом и кадастровом паспортах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, право собственности на дом 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 69,9 кв. м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в ЕГРН органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Торбина 

Решение изготовлено 01 февраля 2019 года.

Судья Н.В.Торбина