Дело № 2-1971/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 августа 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 11.07.2011 №НОМЕР. 

В обоснование иска истец указал, что 11.07.2011 на основании договора аренды №НОМЕР (далее – Договор) Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района предоставил ФИО1 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Первомайский район, Алтайский край. Задолженность по договору аренды №НОМЕР за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 составила 21 361,52 руб. Согласно условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом, а в последний квартал календарного года – не позднее 15 декабря; в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ со дня фактического исполнения обязательства; в случае неуплаты арендной платы более двух сроков подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством РФ. 

30.01.2017 истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия НОМЕР, содержащая просьбу произвести оплату задолженности по договору аренды, в связи с непогашением задолженности арендатором истец обратился к мировому судьей судебного участка №2 Первомайского района Алтайского края с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды земельного участка, судебным приказом №2-326/2017 от 22.02.2017 с ФИО1 в пользу истца взысканы задолженность по договору аренды земельного участка в размере 17 722,33 руб., неустойка в размере 3 639,19 руб.; государственная пошлина в размере 420,42 руб. 

Исполнительный лист по данному судебному приказу передан в Новоалтайский межрайонный отдел судебных приставов и на основании него в отношении должника ФИО1 15.05.2017 возбуждено исполнительное производство № НОМЕР, однако, оплата по данному исполнительному листу в адрес истца до настоящего времени не поступала. 

В связи со злостным неисполнением арендатором своих обязанностей по договору аренды, 11.07.2017 истцом было направлено в его адрес уведомление НОМЕР о намерении обратиться в суд для расторжения договора аренды, содержащее просьбу оплатить задолженность по договору аренды земельного участка №НОМЕР в размере 21 361, 52 руб. в течение 10 суток со дня получения уведомления. До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что никаких платежей по арендной плате от ответчика не поступало и после вынесения судебного приказа.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом как по месту регистрации, так и по адресу, указанному в договоре аренды, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района («Арендодатель») передал на условиях аренды ФИО1 («Арендатор») сроком на 10 лет земельный участок площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, АДРЕС («Земельный участок»). Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № НОМЕР от 11.07.2011 (Л.Д.), постановлением администрации Первомайского района Алтайского края от 21.03.2011 НОМЕР (Л.Д.), уведомлением о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды – запись НОМЕР от 16.08.2011 (Л.Д.).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.В соответствии со ст.ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с Разделом 5 Договора «Права и обязанности арендодателя» арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

Пунктом 6.2.12 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить арендную плату, а также ответственность за нарушение указанной обязанности: в случае неуплаты арендной платы более двух сроков подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством. В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась арендатором ненадлежащим образом, в связи с чем мировым судьей судебного участка №2 Первомайского района Алтайского края 22.02.2017 был вынесен судебный приказ №2-326/2017, которым с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края взысканы задолженность по договору аренды в размере 17 722,33 руб., неустойка в размере 3 639,19 руб., а также государственная пошлина – 420,42 руб. 

Согласно сообщению Новоалтайского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Алтайскому краю на основании судебного приказа №2-326/2017 в отношении должника ФИО1 ДАТА возбуждено исполнительное производство №НОМЕР; направлены запросы в регистрирующие органы, банки и кредитные организации, согласно полученным ответам сведения о работодателях отсутствуют, транспортных средств должник в собственности не имеет, денежные средства на его счетах отсутствуют; 29.05.2017 вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации; осуществляется проверка имущественного положения должника.

В соответствии с пунктом 7.1.1. Договора по инициативе арендодателя договор аренды земельного участка прекращается при невыполнении арендатором обязанностей, в том числе по своевременному внесении арендной платы.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных суду материалов 11.07.2017 в адрес ФИО1 истцом было направлено уведомление НОМЕР, согласно которому ответчик был уведомлен о намерениях комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района обратиться в суд для досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 11.07.2011 №НОМЕР в связи с систематическим неисполнением условий договора, а именно: п.2.4. Договора о внесении арендной платы ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал – не позднее 15 декабря.

Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком условий Договора аренды № НОМЕР от ДАТА.

Поэтому суд с учетом изложенного находит иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района подлежащими удовлетворению, а договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, - досрочному расторжению. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №НОМЕР, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района в лице председателя комитета и ФИО1 11 июля 2011 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ж.Г. Токарева