К делу 2-2324/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-004700-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г-к Анапа 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Саакян Д.А.,

при участии истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований — ФИО3, действующего на основании доверенности от 20.08.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик — собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указал, что при возведении пристройки к жилому дому, ответчиком нарушены отступы от границ его земельного, частично возведенное строение находится на земельном участке истца, нарушен процент застройки земельного участка. В настоящее время, ответчик уклоняется от установления границы между их земельными участками, продолжает пользоваться частью земельного участка истца, чем нарушает его права и охраняемые законом интересы. 

Просит признать самовольной постройкой возведенную пристройку к жилому дому и обязать ответчика осуществит снос указанного объекта на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, частично иск признал, указал, что возведенное строение используется в коммерческих целях, хотел договориться с истцом, но не смог.

Представитель Администрации МО г-к Анапа не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.03.2016 г., и не оспаривается сторонами.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: № и жилого дома, площадью 491 кв.м литер А, под А, над А.а, А1, под А1, над А1, этажность 4, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.07.2012 г., от 07.05.2013 г., выпиской из ЕГРН от 05.10.2020 г.

Из технического паспорта на домовладение от 16.11.2012 г. следует, что разрешение на возведение лит. А1, под А1, над А1,по адресу: 

<

адрес>, не предъявлено.

НА основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно заключению эксперта № 464-2020 от 22 октября года, выполненному ООО «СТЭА» трехэтажное здание лит. А1, под А1, над А1, по 

по адресу: 

<

...> нарушает антисейсмические требования, предусмотренные нормами п. 6.1.7 СП 14.13330.2011 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» в части невыполнения в полном объеме (частично) между зданием литер А и зданием литер А1 антисейсмического шва, обеспечивающего отсутствие препятствия во взаимном горизонтальном смещении. Также нарушает градостроительные нормы и правила по следующим параметрам: п. 4.8 СП 42.13330.2011 в части фактического целевого использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, предусмотренного градостроительным регламентом (фактически эксплуатация помещения первого этажа под бытовое обслуживание, а по документам, земельный участок имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки»); п. 7.1 СП 42.13330.2011, в части превышения предельно допустимых отступов объекта до зданий, расположенных на соседних земельных участках, а именно, до здания 

<

адрес>; п. 7.6 СП 42.13330.2011, в части превышения предельно допустимого процента застройки земельного участка. По норме не более 60%, по факту 80%; п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части превышения нормы отступа объекта от границ земельного участка. При норме 3,0 м, фактически в сторону земельного участка 

<

адрес> отступ 0,19-0,32 м в сторону домовладения № 

<

адрес> допущен отступ 0,13 м, в сторону земель общего пользования 

<

адрес> допущен заступ 0,3 м,; п. 4.2 СП 118.13330.2012 в части превышения предельно допустимого минимального размера земельного участка для его эксплуатации в коммерческих целях; п. 5.6 СП 55.13330.2011 в части отсутствия на придомовом участке возможности обустройства стоянки для автомобиля. Строение камина, расположенное между зданиями литер А и литер Г 11 вдоль межевой границы с домовладением 

<

адрес> нарушает градостроительный регламент и градостроительные нормы п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части превышения предельно допустимого отступа от границы земельного участка, смежной с домовладением № 

<

адрес> При норме отступа от границы земельного участка 1,0-3,0 м, фактически отступ 0,0 м.

Эксперт указал, что трехэтажное здание лит. А1, под А1, над А1, по 

по адресу: 

<

адрес> имеет назначение: «пристройка к жилому дому» с фактическим использованием и наименованием: «объект коммерческого назначения», предназначенный для обслуживания населения (магазин, общественное питание, бытовое обслуживание). Строение камина, имеет назначение и фактическое использование: «вспомогательный объект». Исследуемые объекты по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы имеют следующие характеристики: 1) пристройка к жилому дому лит. А1, под А1, над А1: площадь здания: 211,4 кв.м, площадь застройки: 102,0 кв.м, этажность здания: трехэтажное, количество этажей: 4 этажа, в том числе подземных : 1; строительная высота здания: 6,1 м; 2) камин между зданиями литер А и литер Г11 вдоль межевой границы с домовладением 

<

адрес>: параметры (линейные размеры) : 1,58х0,8 м; площадь застройки: 1,25 м, строительная высота: 2,44 м.

Эксперт установил, что строение лит. А1, под А1, над А1 расположено частично с заступом за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, а именно: в сторону домовладения 

<

адрес> наложение составило 0,13 м, в сторону земель общего пользования 

<

адрес> наложение определено 0,3 м.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение трехэтажное здание лит. А1, под А1, над А1, площадью 211,4 кв.м, площадь застройки: 102,0 кв.м, этажность здания: трехэтажное, количество этажей: 4 этажа, в том числе подземных : 1; строительная высота здания: 6,1 м; камин между зданиями литер А и литер Г11 вдоль межевой границы с домовладением 

<

адрес>: параметры (линейные размеры) : 1,58х0,8 м; площадь застройки: 1,25 м, строительная высота: 2,44 м, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, являются самовольными постройками, поскольку возведены на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данных объектов, созданы без получения на это необходимых в силу закона согласований, с нарушением градостроительных норм.

Согласно ст.ст. 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Ответчиком не представлено разрешение на строительство объекта коммерческого назначения на земельном участке с кадастровым номером: №

На основании норм ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заключения экспертов являются одним из видов доказательств и в силу ч.3 ст.86 ГПК РФ для суда необязательно и оценивается судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценив заключение судебного эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства.

Частью 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм закона, обязывающих собственника земельного участка использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, ответчик осуществил размещение объекта с признаками коммерческого использования, на земельном участке с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство». 

При таких обстоятельствах суд усматривает основания к удовлетворению исковых требований ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истцом оплачены расходы за производство судебной экспертизы в размере 55 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать объекты капитального строительства: трехэтажное здание лит. А1, под А1, над А1, по адресу: 

<

адрес>, площадь здания: 211,4 кв.м, площадь застройки: 102,0 кв.м, этажность здания: трехэтажное, количество этажей: 4 этажа, в том числе подземных : 1; строительная высота здания: 6,1 м; камин между зданиями литер А и литер Г11 вдоль межевой границы с домовладением № 48 ул. Краснодарская: параметры (линейные размеры) : 1,58х0,8 м; площадь застройки: 1,25 м, строительная высота: 2,44 м — самовольными постройками.

Обязать ФИО2, осуществить снос трехэтажного здания лит. А1, под А1, над А1, по адресу: 

<

адрес>, площадь здания: 211,4 кв.м, площадь застройки: 102,0 кв.м, этажность здания: трехэтажное, количество этажей: 4 этажа, в том числе подземных : 1; строительная высота здания: 6,1 м; камин между зданиями литер А и литер Г11 вдоль межевой границы с домовладением 

<

адрес>: параметры (линейные размеры) : 1,58х0,8 м; площадь застройки: 1,25 м, строительная высота: 2,44 м расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года