Дело№ 2-150/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2008 году истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома приобрела у СПК «Победа» жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном жилом доме истец с семьей проживает с 2001 года, ухаживает за домом и приусадебным участком, несет расходы по содержанию дома. Однако зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом не может, поскольку СПК «Победа» не является к государственному регистратору для регистрации договора купли – продажи жилого дома. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> кадастровый №, хозяйственные строения: вход в погреб, сарай литер «Б», сарай литер «В», уборную литер «У», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, про причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дала пояснения по делу аналогичной изложенным в иске. Также пояснила суду, что право собственности доверителя ни кем не оспаривается, вселиться ни кто не пытается, с иском о выселении никто не обращался..

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Победа», в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя учреждения, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у СПК «Победа» в лице председателя СПК – ФИО5, - недвижимое имущество: жилой дом с хозяйственными постройками под № по улице 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продажа осуществлена за 

<

данные изъяты>, которые покупатель ФИО1 уплатила продавцу СПК «Победа» полностью.

Судом установлено, что квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачено 

<

данные изъяты>., в счет покупки жилого дома (л.д.20).

Кроме того, согласно справки выданной СПК «Победа» 

<

адрес>, усматривается, что ФИО1 полностью выплатила стоимость жилого дома, в размере 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно технического паспорта, составлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из литер «А,а» общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> хозяйственных строений: вход в погреб, сарай литер «Б», сарай литер «В», уборную литер «У» (л.д.8-14). Данные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела, поступившими на запрос суда.(лд.43-69)

Как усматривается, из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.15).

Согласно сообщения от отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности, так как ею не предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом Победа и физическим лицом ФИО1 в простой письменной форме (л.д.7)

Судом установлено, что право собственности на вышеуказанное домовладение не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным Советом Республики Крым было принято постановление «О независимости Крыма». 

В соответствии с п. 2. указанного Постановления со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после ДД.ММ.ГГГГ. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Российская Федерация и 

<

адрес> заключили договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено действующим Федеральным конституционным законом. 

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действии граждан и юридических ли, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которым владеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Постановления высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 того же Постановления указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, Сторонами письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий, необходимых для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены.

Сторонами выполнены условия договора, истец передал денежные средства, а ответчик принял, за спорный объект недвижимости согласно вышеуказанного договора. Также ответчик передал, а истец принял домовладение в пользование, собственность. 

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения правоотношений), государственная регистрация - это юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. 

Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности продавец является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

с ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

С указанной даты признаны утратившими силу положения гл. 2 "Ведение государственного кадастра недвижимости" Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до ДД.ММ.ГГГГ - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 378, от ДД.ММ.ГГГГ N 975.

С ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу нормы ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до ДД.ММ.ГГГГ - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ). 

В ч. 2 ст. 14 этого Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.

На основании вышеизложенного, с учетом проведенного правового анализа и исследованных письменных материалов дела, а также отсутствием возражений со стороны ответчика на заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, хозяйственные строения: вход в погреб, сарай литер «Б», сарай литер «В», уборную литер «У», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,а» 

<

данные изъяты> кадастровый №, хозяйственные строения: вход в погреб, сарай литер «Б», сарай литер «В», уборную литер «У», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено су

<

адрес>.01.2019г (26-ДД.ММ.ГГГГ выходные дни)

Судья Собещанская Н.В.