Дело № 2-3848/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе : 

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

с участием представителя истца—Давлетова Р.Х.,

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа – ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя следующими обстоятельствами. 

На основании договора купли-продажи от 30.01.2002г., заверенного председателем уличного комитета, заключенному с гр. ФИО3 истцом было приобретено домовладение, расположенное по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ В 2003г. истец снесла старый жилой дом ввиду аварийного состояния и на его месте своими силами и на собственные средства был построен новый жилой дом (литер Б, б). 

Возведенные строения обладают признаками самовольной постройки, поскольку возведены без получения необходимых разрешений.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении судебного дела без ее участия.

Представитель истца просил иск удовлетворить.

Представители ответчика, извещенные о времени и месте судебного заседания на суд не явились, суд определил рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что действительно истец проживает по данному адресу, принимает участие в обустройстве данных строений, полностью несёт бремя его содержания. Все постройки истец возводила своими силами и на свои средства. На сегодняшний день все постройки являются самовольными.

Для признания права собственности на самовольные постройки истцом представлены следующие документы.

Получен технический паспорт жилого дома, инв. № от 14.06.17г.

Получено Градостроительное заключение № от 30.06.2017г., согласно которому намерения заявителя соответствуют градостроительному регламенту.

Получено положительное пожарное заключение УНД и ПР ГУ МЧС России по РБ от 24.08.2017г. №

Подписан акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями от 12.08.2017г., споров по земле не имеется.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой следует, что постройка не представляет угроз жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. 

На основании этого заключения суд делает вывод, что дом, в котором проживает истец, является жилым, что подтверждается также техническим паспортом на домовладение от 14.06.2017г.

Согласно выписке из ЕГРП ограничения прав и обременение объекта недвижимости на жилой дом не зарегистрированы.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Анализируя предоставленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено. Таким образом, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольные постройки, состоящие из: Литер Б- жилой дом, число этажей -2, литер б- веранда, общей площадью 67,6 кв.м., согласно технического паспорта от14.06.2017г. (инв. №) расположенный по адресу: г

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Гималетдинов