Дело № 2-3178/2018

Поступило в суд 08.08.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Харченко К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Инвест» НСК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, расходов, 

У С Т А НО В И Л :

ООО «Капитал Инвест» НСК обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена Договора составляет 3 560 755 руб. В соответствии с п. 4.7 договора, в случае отклонения размера общей площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами в договоре, от общей площади объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, цена Договора подлежит уточнению сторонами на следующих условиях: если площадь окажется на 2 и более % больше, то участник долевого строительства вправе требовать от застройщика уменьшения цены договора соразмерно уменьшению общей площади объекта долевого строительства; если площадь окажется на 2 и более % меньше, то застройщик вправе требовать от участника долевого строительства увеличения цены договора соразмерно увеличению общей площади объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было оформлено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения, на основании раздела 4 договора, стороны пришли к соглашению об изменении цены договора и об установлении цены в размере 3 614 455 рублей исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта долевого строительства. Дополнительное внесение денежных средств в размере 53 700 рублей участник долевого строительства обязан внести в течении 90 календарных дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Таким образом, внесение денежных средств ответчиками в размере 53 700 рублей должно было быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи настоящего заявления ответчики не произвели дополнительное внесение денежных средств за фактическое увеличение общей площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием произвести дополнительное внесение денежных средств в размере 53 700 рублей, ответа на претензию не поступило.

В соответствии с п. 10.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного договором срока уплаты цены договора, участник уплачивает застройщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер штрафных санкций составляет 3 648,03 рубля.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК задолженность по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 700 рублей, пеню в размере 3 648,03 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и далее в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Представитель истца ООО «Капитал Инвест» НСК ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. О причинах неявку в суд не сообщили. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» НСК, и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатации Объекта капитального строительства передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартира № №, двухкомнатная студия, расположенная на № этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> совокупной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-17).

Согласно п. 3.2. договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере и сроки, предусмотренные договором, а также принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатации объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 5.1 застройщик обязуется построить и ввести объект капитального строительства в эксплуатацию в следующие сроки: 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора N 26-01/06/14) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.п. 4.7, 4.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае отклонения размера Общей площади Объекта долевого строительства, согласованной Сторонами в Договоре (Площадь 1), от Общей площади Объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации Объекта долевого строительства, проведённой органом технический инвентаризации после получения Разрешения на ввод Объекта капитального строительства (Соответствующей Части Объекта капитального строительства) в эксплуатацию (Площадь 2), Цена Договора подлежит уточнению Сторонами на следующих условиях:

если Площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % больше Плошали 2, то Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уменьшения Цены Договора соразмерно уменьшению Общей площади Объекта долевого строительства;

если Площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % меньше Плошали 2. то Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства увеличения Цены Договора соразмерно увеличению Общей площади Объекта долевого строительства.

Из копии дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капитал Инвест» НСК и ФИО1, ФИО2 следует, что на основании п. 4 договора, стороны пришли к соглашению об изменении цены договора и об установлении цены в размере 3 614 455 рублей исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта. 

Дополнительное внесение денежных средств в размере 53 700 рублей, участник обязан внести в течении 90 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения к договору.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками не была исполнена в предусмотренные дополнительным соглашением сроки обязанность по оплате истцу дополнительных денежных средств по договору – в размере 53 700 рублей. 

При таком положении, суд полагает обоснованным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору в сумме 53 700 рублей.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 10.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, нарушения установленного договором срока уплат цены договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер штрафных санкций составляет 3 648,03 рубля из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, с ним соглашается.

При этом, на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени следующий:

53 700 * 46 дней*1/300*7,25% составляет 596,97 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53700* 3 дня*1/300 * 7,50%= 40,28 рублей.

Всего: 3 648,03 + 637,25 = 4 285,28 рублей. 

Объективные и допустимые доказательства, подтверждающие исполнение обязательства надлежащим образом, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по договору в размере 53 700 рублей, пеня в размере 4 285,28 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 830 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым довзыскать с ответчиков в доход местного бюджета госпошлины в сумме 109,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Капитал Инвест НСК» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 700 рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 470,00 рублей и по момент фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 830,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 115,10 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме: 27.09.2018. 

Председательствующий /подпись/ И.С. Кузовкова 

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья: 

Секретарь:

Подлинник заочного решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № 2-3178/2018.

На 27.09.2018 заочное решение суда не вступило в законную силу.