Дело № УИД:23RS0№-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 16 января 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 овичу о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа, процентов, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 овичу о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа, процентов, неустойки и компенсации морального вреда, в котором просил суд договор целевого займа № с залогом и условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, ФИО1 и ответчиком, ИП ФИО3 А.овичем расторгнуть; взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу истца ФИО1 сумму основного долга в размере 4 800 000 рублей, проценты в размере 0,01% годовых, предусмотренные п. 4.2 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.07.2022г. по 17.09.2023г.г., которые составляют 213 120 рублей 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 01.07.2022г. по 17.11.2023г., в размере 580 208 рублей 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; а также взыскать с ИП ФИО3 в пользу истца ФИО1 судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 36 200 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 (далее по тексту, «истец») и ФИО3 А.овичем (далее «ответчик») был заключен договор целевого займа (далее «договор») от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.1.1 договора ФИО1 (далее по тексту, «займодавец») передала ФИО3 (далее по тексту «заемщик») сумму целевого займа на строительство домовладения на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, с кадастровым номером 23:49:03010006:4654 (далее «земельный участок»), в размере 4 800 000 руб. Залогом по настоящему договору стороны договорились считать следующее недвижимое имущество: помещение со строительным номером: 75, общей площадью 26,22, расположенное на 4 этаже дома, строящегося Заемщиком на Земельном участке и 1/75 доли от вышесказанного земельного участка (далее по тексту- «помещение»).

В соответствии с п.2.1 договора, сумма целевого займа равна стоимости помещения, которая складывается из стоимости одного квадратного метра помещения 183 000 рублей 00 коп. и составляет 4 800 000 рублей 00 коп.

В соответствии с п. 3.1. договора, стороны пришли к согласию, что заемщик в счет погашения суммы займа передает в собственность займодавцу указанное в настоящем договоре помещение, для чего заемщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство указанного дома и зарегистрировать право собственности на помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Стороны договорились, что указанный в настоящем договоре срок может быть увеличен заемщиком в одностороннем порядке без дополнительного уведомления займодавца в случае производственной необходимости на срок не более чем на 6 месяцев.

В соответствии п. 4 договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.3. договора, в случае нарушения заемщиком возврата суммы займа путем передачи займодавцу права собственности на помещение, заемщик по письменному требованию займодавца обязан выплатить неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы, фактически переданной займодавцем, за каждый день просрочки до даты передачи суммы займа либо до даты расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.6 договора, в случае нарушения заемщиком установленных настоящим договоров сроков передачи займодавцу помещения более чем на 30 календарных дней займодавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Заемщик в срок не более 30 банковских дней производит возврат фактически внесенных Займодавцем денежных средств по настоящему договору, по указанным Займодавцем реквизитам.

В соответствии с п. 4.7 договора, сторона изъявившее желание расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим договором и законом, обязана уведомить об этом другую сторону. Настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента получения другой стороной уведомления о расторжении данного договора.

В случае невыполнения заемщиком условия Договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п.1 ст.814 ГК РФ, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Проценты в размере 0,01% годовых, предусмотренные п.4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 213 120 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, однако с момента отправки и по настоящее время претензия оставлена без внимания.

В соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.11.2023г. составили 580 208,21 руб.

Истец на протяжении длительного времени истец испытывает нравственные страдания, находится в стрессовом состоянии, так как себя считает обманутой.

Поскольку в результате противоправных действий ответчика истцу были причинены нравственные страдания, истец полагает вправе требовать компенсацию морального вреда, размер которого, с учетом фактических обстоятельств дела, а также разумности и справедливости, оценивает 100 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени его проведения, путем направления по адресу его места регистрации судебной корреспонденции, однако о причинах неявки в судебное заседание заблаговременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, учитывая требования, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. 

Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пункт 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 А.овичем был заключен договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.1 договора ФИО1 передала ФИО3 сумму целевого займа на строительство домовладения на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, с кадастровым номером 23:49:03010006:4654, в размере 4 800 000 руб. Залогом по настоящему договору стороны договорились считать следующее недвижимое имущество: помещение со строительным номером: 75, общей площадью 26,22, расположенное на 4 этаже дома, строящегося Заемщиком на Земельном участке и 1/75 доли от вышесказанного земельного участка (далее по тексту- «помещение»).

В соответствии с 1.2 для исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик обязуется своими и за свой счет: 

1.2.1 осуществить строительство домовладения;

1.2.2. Зарегистрировать право собственности на указанный в п. 1.1. настоящего договора дом;

1.2.3. Получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на указанный дом.

1.3. После регистрации права собственности на дом, указанный в настоящем договоре, Заемщик обязуется подготовить своими силами пакет документов, необходимый для передачи права собственности Займодавцу на помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора.

1.4. За пользование заемными средствами Заемщик освобожден от уплаты процентов.

В соответствии с п.2.1 договора, сумма целевого займа равна стоимости помещения, которая складывается из стоимости одного квадратного метра помещения 183 000 рублей 00 коп. и составляет 4 800 000 рублей 00 коп.

В соответствии с п. 3.1. договора, стороны пришли к согласию, что заемщик в счет погашения суммы займа передает в собственность займодавцу указанное в настоящем договоре помещение, для чего заемщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство указанного дома и зарегистрировать право собственности на помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Стороны договорились, что указанный в настоящем договоре срок может быть увеличен заемщиком в одностороннем порядке без дополнительного уведомления займодавца в случае производственной необходимости на срок не более чем на 6 месяцев.

В соответствии п. 4 договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.6 договора, в случае нарушения заемщиком установленных настоящим договоров сроков передачи займодавцу помещения более чем на 30 календарных дней займодавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Заемщик в срок не более 30 банковских дней производит возврат фактически внесенных Займодавцем денежных средств по настоящему договору, по указанным Займодавцем реквизитам.

В соответствии с п. 4.7 договора, сторона изъявившее желание расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим договором и законом, обязана уведомить об этом другую сторону. Настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента получения другой стороной уведомления о расторжении данного договора.

В случае невыполнения заемщиком условия Договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п.1 ст.814 ГК РФ, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем, в установленные договором сроки и его условия заемщиком не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, однако с момента отправки и по настоящее время претензия оставлена без внимания.

Согласно п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что ответчиком допущено существенное нарушение условий, заключенного между истцом и ответчиком договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с ответчика суммы целевого займа в размере 4 800 000 руб.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком возврата суммы займа путем передачи займодавцу права собственности на помещение, заемщик по письменному требованию займодавца обязан выплатить неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы, фактически переданной займодавцем, за каждый день просрочки до даты передачи суммы займа либо до даты расторжения договора в одностороннем порядке.

Согласно расчета представленной стороной истца, сумма процентов (неустойки) за период с 01.07.2022г. по 17.09.2023г. составляют 213 120 рублей 00 коп.

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Принимая во внимание, изложенное выше, а также учитывая положения ст. 809 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика процентов, предусмотренных п. 4.3 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.07.2022г. по 17.09.2023г.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что денежные средства по договору должны быть возвращены ответчиком истец вправе претендовать на взыскание в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы займа.

Поскольку истцом заявлены к взысканию проценты по статье 395 ГК РФ за период по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по заявленным требованиям, а поэтому расчет процентов должен осуществляться за период с 01.07.2022г. по 17.11.2023г.

За указанный период размер процентов составляет 580 208,21 рубль.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 208,21 рубля.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

На правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является гражданином, который заказал услуги по строительству дома для личных, семейных нужд, а ответчик на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещении морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации принимает во внимание характер, степень и объем нравственных страданий истца, фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, суд считает необходимым компенсировать причиненный истцу моральный вред. Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, принимая во внимание положения статьи 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав истца ответчиком, суд признает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В удовлетворении иной части взыскания компенсации морального вреда отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом удовлетворённой суммы иска ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 36 200,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО3 овичу о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа, процентов, неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3 А.овичем договор целевого займа № с залогом и условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИП ФИО3 овича в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 4 800 000 рублей; проценты в размере 0,01% годовых, предусмотренные п. 4.2 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.07.2022г. по 17.09.2023г., в размере 213 120 рублей 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2022г. по 17.11.2023г. в размере 580 208 рублей 21 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 овича в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 36 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов