Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 16 декабря 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Викторовой О.А., 

при секретаре Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1739/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском о перепланировке квартиры. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Данное жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру общей площадью - 48,4 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом многоквартирном доме. Кадастровый номер квартиры: 

<

Номер обезличен>. Квартира принадлежит истцу на основании Договора дарения квартиры от 

<

Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Дата обезличена>. сделана запись 

<

Номер обезличен>. В 

<

Дата обезличена> году истцом самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения. В вышеуказанной Квартире, выполнены следующие работы: Демонтаж шкафа 

<

Номер обезличен>; Демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами 

<

Номер обезличен> (ванная) и 

<

Номер обезличен> (кухня); Возведение межкомнатной перегородки новой конфигурации между комнатами 

<

Номер обезличен> (ванная) и 

<

Номер обезличен> (кухня), в результате чего произошло увеличение площади комнаты 

<

Номер обезличен> (кухня); Демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами 

<

Номер обезличен> (ванная) и 

<

Номер обезличен> (туалет), в результате чего образовался совмещенный санузел; Демонтаж части межкомнатной перегородки с дверным блоком между комнатами 

<

Номер обезличен> (коридор) и 

<

Номер обезличен> (жилая) и возведение межкомнатной перегородки новой конфигурации с установкой дверного блока, в результате чего произошло уменьшение площади комнаты 

<

Номер обезличен> (жилая), увеличение площади комнаты 

<

Номер обезличен> (коридор). В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47,6 кв.м., в том числе жилая площадь- 33,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 47,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 32,3 кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было. Просила суд сохранить Квартиру, имеющую назначение: жилое, расположенную на втором этаже в жилом доме, находящуюся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> в перепланированном виде, общей площадью после перепланировки - 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,3 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Управлением ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 

<

Дата обезличена>г.

Истец ФИО2 – в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» г. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров 

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170) указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру общей площадью - 48,4 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено, что в квартире произведена перепланировка, включающая следующие работы: Демонтаж шкафа 

<

Номер обезличен>; Демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами 

<

Номер обезличен> (ванная) и 

<

Номер обезличен> (кухня); Возведение межкомнатной перегородки новой конфигурации между комнатами 

<

Номер обезличен> (ванная) и 

<

Номер обезличен> (кухня), в результате чего произошло увеличение площади комнаты 

<

Номер обезличен> (кухня); Демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами 

<

Номер обезличен> (ванная) и 

<

Номер обезличен> (туалет), в результате чего образовался совмещенный санузел; Демонтаж части межкомнатной перегородки с дверным блоком между комнатами 

<

Номер обезличен> (коридор) и 

<

Номер обезличен> (жилая) и возведение межкомнатной перегородки новой конфигурации с установкой дверного блока, в результате чего произошло уменьшение площади комнаты 

<

Номер обезличен> (жилая), увеличение площади комнаты 

<

Номер обезличен> (коридор). В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47,6 кв.м., в том числе жилая площадь- 33,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 47,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 32,3 кв.м.

В соответствии с Заключением от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>, указанная перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм и правил, санитарно- эпидемиологических правил, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Технического заключения о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству: Техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> являются безопасными, допустимыми и не влияющими на несущую способность конструктивных элементов здания, т.к. соответствуют требованиям СП54.13330.2022 «СНиП 31- 01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13^30.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». В результате проведенных строительных мероприятий изменилась площадь квартиры: общая площадь - 47,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 32,3 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В связи с тем, что произведенные строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Произведенное изменение объекта не требует оформления разрешения на строительство реконструкцию в соответствии с п. 4 ч. 17, ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних квартир, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить. 

Сохранить Квартиру, имеющую назначение: жилое, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> в перепланированном виде, общей площадью после перепланировки - 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,3 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Управлением ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 

<

Дата обезличена>г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

Чапаевского городского суда О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.