Дело № 2-429/2026

УИД 54RS0009-01-2025-002611-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2026 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бочаровой И.Н.,

при секретаре Попович А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 1 345 030, 00 руб.; ежемесячный регулярный платеж по кредиту 35 450 руб.; срок кредита - 180 месяцев; проценты за пользование кредитом – 26,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий– 31,5 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк перечислил денежные средства в размере 1 345 030 руб. на счет ответчика. Ответчик получил перечисленные денежные средства и использовал их по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев, допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, т.е. ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате кредита не исполнено ответчиком в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 648 610, 87 руб., включая: 1 329 198, 86 руб. – сумма основного долга, 315 953, 07 руб. – сумма просроченных процентов, 3 458, 94 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 559 660 руб. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 80 % от указанной стоимости - 2 847 728 руб.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 648 610, 87 руб., включая 1 329 198, 86 руб. – сумма основного долга, 315 953, 07 руб. – сумма просроченных процентов, 3 458,94 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- проценты за пользование кредитом в размере 31,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 329 198, 86 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 645 151, 93 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 847 728 руб.;

- взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 486 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Истец АО «ТБанк» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, приобщенное в материалы дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее.

Исходя из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 1 345 030, 00 руб.; ежемесячный регулярный платеж по кредиту 35 450 руб.; срок кредита - 180 месяцев; проценты за пользование кредитом – 26,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий– 31,5 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74, 76-78).

Из выписки по лицевому счету ФИО1 следует, что Банк перечислил денежные средства в размере 1 345 030, 00 руб. на счет ответчика №. Ответчик получил денежные средств и использовал их по своему усмотрению. Ответчик исполнял свои обязательства по возврату кредита ненадлежащим образом, неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев, допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей (л.д. 50-72).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 30 календарных дней и уплатить имеющуюся задолженность (л.д. 81). Указанное требование ответчиком не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 648 610, 87 руб., в том числе: 1 329 198, 86 руб. – сумма основного долга, 315 953, 07 руб. – сумма просроченных процентов, 3 458, 94 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Согласно отчету № № подготовленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 559 660 руб. (л.д. 14-49).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры площадью 47,7 кв.м, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-88).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком систематически нарушаются обязательства по оплате ежемесячных платежей по основному долгу и процентам, требование банка о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств не исполнено, то суд принимает решение об обращении взыскания на предмет залога.

Суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 847 728 руб., в соответствии с размером рыночной стоимости в 3 559 660 руб., определенной согласно заключению о стоимости имущества, представленному истцом в материалы дела.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с положениями пунктов 2, 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику были разъяснены последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику понятны, что прямо следует из его заявления о признании иска.

Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 52 561 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, истец обладает правом на возврат 70% от уплаченной им при подаче иска государственной пошлины (то есть в размере 36 792,7 руб.). С ответчика подлежат взысканию 30% от суммы уплаченной истцом государственной пошлины, то есть 15 768, 30 руб.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 руб. (л.д. 79). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>):

- сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 648 610, 87 руб., в том числе 1 329 198, 86 руб. – сумма основного долга, 315 953, 07 руб. – сумма просроченных процентов, 3 458,94 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- проценты за пользование кредитом в размере 31,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 329 198, 86 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 645 151, 93 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 768, 30 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 847 728 руб.

Возвратить АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) 70% от уплаченной при подаче иска государственной пошлины (то есть в размере 36 792, 7 руб.) в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.Н. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.